Об обременении, регистрации и кадастровых инженерах

Разбираемся в законах вместе со специалистом
18:22 12.12.2017
0 874
Татьяна СВЕТЛОВА.
Читайте KP40.RU:

Как снять обременение с недвижимости

— Самые распространённые ситуации связаны с квартирами, которые приобретались в ипотеку, — когда банку выплачены все деньги по кредиту, но запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) осталась, — говорит заместитель директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Сергей РЯБЧИНСКИЙ. — Такая запись может повлиять на дальнейшее распоряжение квартирой — например, собственник не сможет сдавать её в аренду, делать перепланировку и т. д. Чтобы подобного не произошло, надо погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке.

Для этого необходима инициатива сторон сделки. Собственник квартиры и представитель банка должны вместе обратиться в офисы Многофункционального центра «Мои документы» и подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Она погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления.

Почему кадастровая выписка устарела

— С 1 января 2017 года законодательство претерпело серьёзные изменения. Формируется новая учётная система и создаётся новый реестр — ЕГРН.
Выписка из ЕГРН (как и кадастровая выписка) является актуальной на дату её выдачи. Поэтому, если операции с недвижимостью (например, покупка земельного участка, дома или квартиры) совершаются на основании документов, которые были получены задолго до этого, вы рискуете. Возможно:

  • произошла смена собственника объекта недвижимости,
  • изменились границы объекта недвижимости,
  • были наложены какие-либо аресты на объекты недвижимости, которые так или иначе могут ограничивать их использование и т. д.

Только актуальная выписка об объекте недвижимости может содержать в себе полную и достоверную информацию.

Регистрация по месту жительства

— За регистрацией прав можно обращаться в любой офис приёма и выдачи документов — независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Адреса офисов, где можно подать заявление на регистрацию прав, размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в сервисе «Офисы и приёмные». Сроки оказания услуг при этом не увеличиваются. Вы получите подтверждение о проведении госрегистрации — выписку из Единого государственного реестра недвижимости — в том же офисе, в котором сдавали документы, ровно через 7 рабочих дней, как и установлено законом.

Какую ответственность несёт кадастровый инженер

— Этот специалист несёт ответственность за результаты кадастровых работ, в том числе — за недостоверность сведений межевого, технического плана, акта обследования, на основании которых в реестр вносятся сведения о недвижимости.

С конца прошлого года кадастровыми инженерами признаются только те физические лица, которые входят в соответствующие саморегулируемые организации. Со списком кадастровых инженеров, имеющих действующие квалификационные аттестаты, и с тем, членами какой саморегулируемой организации они являются, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Как узнать кадастровый номер своего участка

— Каждый объект недвижимости, в том числе — земельный участок, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет эксклюзивный неповторяющийся кадастровый номер.

Он присваивается:

  • при государственном кадастровом учёте в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
  • при включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости.

Существует несколько способов узнать кадастровый номер своего земельного участка — необходимо лишь поднять имеющиеся документы, подтверждающие право собственности на него:
договор купли-продажи или иные договоры (дарения и т. д.),

  • свидетельство о праве собственности,
  • кадастровый паспорт,
  • выписку из ЕГРН.

Как правило, во всех перечисленных документах указывается кадастровый номер объекта. Но бывает, что в свидетельстве о праве собственности и договоре купли-продажи нет сведений о кадастровом номере. В таком случае их можно получить через портал Росреестра, узнав номер участка с помощью онлайн-cервиса «Публичная кадастровая карта». Земельный участок можно найти по его характеристикам: адрес, место расположения, площадь.
Кроме того, можно сделать запрос в офис центра «Мои документы» о предоставлении сведений ЕГРН о земельном участке.

Кадастровый номер выглядит так: 40:15:010101:1, где 40 — кадастровый округ (регион, субъект РФ), 15 — кадастровый район (например, г. Мещовск или Мещовский район и т. д.), 010101 — кадастровый квартал, 1 — номер участка.

Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
Лента комментариев
Партнёрские новости
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
Опрос
С этого года россиян будут наказывать за продажу выращенного на даче картофеля. Штраф до 2000 рублей. Что думаем по этому поводу?
3 Конечно правильно, пусть торгуют как все, по правилам  (1%)
145 Не поддерживаю. Совсем озверели, бабульки продают не от хорошей жизни!  (69%)
10 Мне все равно, я покупаю картошку в магазине.  (5%)
15 Организуйте сначала цивилизованные места для такой торговли.  (7%)
4 Ничего не думаю, я выращиваю картофель только для себя.  (2%)
34 А почему только картофель? Что за дискриминация? Тогда уж и за морковку и петрушку пусть штрафуют!  (16%)
Фото Пользователь Посты
Геннадич 193
ajax 141
maksemss 89
Потрачено 35
best 34
caesar 29
4еловек 28
Белый Орёл 24
colorkaluga 24
kostindima 23
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
drughunter 5038
Геннадич 26625
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13843
best 7886
Комментарий дня
Колумнисты
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