Страшный сон девелопера: покупатели закончились

Цены на недвижимость будут снижаться, равно как и количество новостроек.
17:36 14.02.2017
0 859
Валерий ПАНТЕЛЕЕВ.
Читайте KP40.RU:

Цены на недвижимость будут снижаться, равно как и количество новостроек.

Всё нормально - падаем

По данным Калугастата, в прошлом году объём работ и услуг, выполненных в строительной сфере, составил 78,8% по сравнению с предыдущим, 2015 годом. В нынешнем январе статистика показывает рост по сравнению с началом предыдущего года, однако, в отличие от того же 2015-го, снижение объёмов всё равно значительное.

Аналогичная ситуация сложилась практически во всех регионах. У нас это, возможно, более заметно, потому что и темпы строительства в области были выше, чем у соседей. Откуда же они взялись и почему теперь снижаются? Ведь та же промышленность уже восстановилась после валютного шока 2014 года и в целом адаптировалась к новым реалиям.

«Консервы» для денег

С начала двухтысячных уровень доходов россиян начал заметно расти. Но, как на тот момент, так и сейчас, нет инвестиционных инструментов, достаточно привлекательных для потребительского сегмента. Всё это привело к тому, что люди стали покупать квартиры для инвестирования в неопределённое будущее.

Впрочем, в полном смысле инвесторами этих людей назвать нельзя, считает руководитель риелторского онлайн-проекта «Калугахаус» Кирилл ГУСЕВ, поскольку среди них почти не было тех, кто зарабатывал бы на разнице между ценой жилья на стадии котлована и готовой квартиры.

- Брали и вторичку, и уже сданные дома. Не с целью заработать, а с целью сохранить уже заработанное в чём-то «твёрдом». Пусть цена и упадёт, но квартира не превратится в ничем не обеспеченные бумажки. Такова была их логика, - считает эксперт.

Девелоперы всего лишь отреагировали на рыночную конъюнктуру: есть спрос - будет и предложение.

Охлаждение рынка

В результате этого после нескольких лет ударного строительства предложение жилья как на калужском, так и в целом на общероссийском рынке существенно превзошло спрос. Рынок, что называется, перегрелся. Теперь в течение нескольких лет этот пузырь искусственно стимулированного спроса и завышенных цен будет сдуваться. Соответственно, и количество новостроек, и цены пойдут вниз.

- Реклама, ипотека с господдержкой и некий экономический оптимизм начала десятых перекосили рынок в сторону новостроек. При этом, в отличие от Москвы или Питера, население Калуги особо не растёт, а резерв из числа тех, кому надо было улучшить жилищные условия, быстро исчерпался (в том числе за счёт госпрограмм по переселению). В то же время ввод жилья увеличился. Вот и появились «лишние» квартиры, не обеспеченные спросом. И продолжают появляться, стройку-то просто так не остановишь, - говорит эксперт.

Однако наиболее выразительно эти тенденции проявились в Москве, где самые высокие темпы строительства в России, а цена квадратного метра жилья с $850 в 1996–1998 годах взлетела вверх до $6000, т. е. в 70 раз! В настоящее время предложение на рынке новостроек столицы существенно превышает спрос, и снижение объёмов строительства вряд ли способно оказать какое-то влияние на рынок.

По словам столичных риелторов, даже если мгновенно остановятся все стройки, уже введённого в эксплуатацию объёма первичного жилья с лихвой хватит на несколько лет вперёд. Но строительство не останавливается и даже снова показывает рост!

Аренда снижается

Столкнувшись с отсутствием покупателей, девелоперы начали искать различные выходы - в том числе стали подумывать о строительстве доходных домов, изначально сориентированных не на продажу квартир, а на сдачу их в аренду. Однако тут им подложили свинью «дикие» арендодатели - их же бывшие клиенты.

Согласно экономическим расчётам, чтобы компании было выгодно построить в Калуге дом под сдачу в аренду, стоимость её должна быть в среднем 20 тыс. руб. в месяц (за однушку). Сейчас же в городе полно предложений однокомнатных квартир с арендой до 11 тыс. руб.

- Человек, имеющий лишнюю квартиру, будет её сдавать за любую цену. Компания этого себе позволить не может, - поясняет Кирилл Гусев.

Прогнозы

По мнению Кирилла Гусева, цены на квартиры в новостройках в Калуге будут снижаться, однако незначительно - в пределах 1–2% в год, а цены на квартиры с ремонтом на вторичном рынке и вовсе останутся на прежнем уровне.

Сильнее всего в последующие несколько лет станут снижаться цены на квартиры в Москве. По мнению столичных риелторов, в течение двух-трёх лет объём ввода жилья будет падать на 10% ежегодно, цены в долларах - терять по 5–6%.

Среди прочего это связывают с выходом на рынок тех самых квартир-«консервов». Их владельцы окажутся в ситуации, когда сдавать в аренду будет попросту невыгодно, и они постараются от них избавиться, ещё больше сбивая рыночные цены.

Практические выводы из такой ситуации очевидны. Впрочем, их можно сформулировать прямо: если вам нужна квартира для проживания в Калуге, не спешите, если в Москве - не спешите тем более.

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
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
Партнёрские новости
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
Опрос
Калужане снова проголосовали за благоустройство набережной Яченского водохранилища по проекту "Комфортная городская среда". Ваше мнение?
119 - Правильно, нужно ее полностью закончить  (29%)
95 - Не согласен, сколько можно туда деньги вливать  (23%)
57 - Голосование по благоустройству стало предсказуемым  (14%)
39 - Я голосовал за другой объект, видимо не судьба  (9%)
104 - Не голосовал и не буду – это профанация  (25%)
ТОП народных новостей
За месяц
Фото Пользователь Посты
Геннадич 290
ajax 246
maksemss 89
Белый Орёл 49
Потрачено 35
best 34
caesar 29
4еловек 28
Зигмунд 23
kgv 19
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
Геннадич 26620
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13835
best 7886
megathrone 5110
Комментарий дня
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