Цены на недвижимость: предварительные итоги года

В этом году рынок по-прежнему отходил от стресса двухлетней давности, когда обвал курса рубля вызвал массовый страх потери сбережений и ажиотажный спрос на недвижимость.
11:45 06.12.2016
0 814
Валерий ПАНТЕЛЕЕВ.
Читайте KP40.RU:

Тяжёлое выздоровление
Как известно, Онегин «бранил Гомера, Феокрита, зато читал Адама Смита». Сейчас «глубоким экономом», опираясь лишь на закон баланса спроса и предложения, не станешь. Особенно в теме недвижимости, где на ценообразование влияет масса факторов, в том числе — нюансы психологии продавцов, особенности ипотечного кредитования и даже стоимость нефти на мировом рынке.

В этом году рынок по-прежнему отходил от стресса двухлетней давности, когда обвал курса рубля вызвал массовый страх потери сбережений и ажиотажный спрос на недвижимость. Цена на недвижимость понемногу росла на фоне медленного восстановления спроса и такого же медленного сокращения объёмов вводимого жилья.
Застройщики стараются по возможности довести ранее начатые проекты, не начиная новых. Те, кто ориентируется на бюджетное жильё, находятся в более выигрышной позиции по сравнению с теми, кто делал ставку на престижность. Недвижимость в качестве тихой гавани капиталов уже два года как неактуальна.

Общероссийские показатели
По данным аналитической службы «Росриэлт», в среднем с начала года стоимость квартир в России выросла на 4,5%. При этом более всего увеличилась цена новостроек — на 7,5%. Стоимость квартир на вторичном рынке тоже подросла, но заметно меньше — на 3,3%. Цены на дома практически не изменились.
Сложная ситуация в малом и среднем бизнесе отразилась на цене торговых площадей и офисных помещений: падение тут за год составило 16,8 и 6,3% соответственно.
Продолжает дорожать земля: средняя цена за сотку с января выросла до 216 623 руб., что на 5,9% больше, чем в начале года.

Цены в Калужской области
Что касается нашего региона, то тут «Росриэлт» даёт результаты, идущие вразрез с общероссийской картиной. По данным экспертов компании, дома в Калужской области в этом году подорожали почти в полтора раза — на 43%. Ещё больший рост стоимости показала земля, поднявшись до 180 278 руб. за сотку (+47,5%).

Что же касается жилплощади выше уровня земли, то тут всё наоборот. Вопреки общероссийским тенденциям, цена квартир на вторичном рынке в Калуге упала. Всего на полтора процента, но тем не менее. Это может быть закономерным следствием торможения экономического развития в самом областном центре — как известно, точка экономического роста региона переместилась в свободные экономические зоны и индустриальные парки, расположенные ближе к Москве.

Цена на новостройки выросла на 2,8%, что почти в три раза меньше, чем в среднем по стране. Тут следует отметить, что объёмы ввода жилья снизились незначительно — всего на 3%. А вот сами строительные работы сократились почти на 25%. Это означает, что спустя какое-то время — и мы ощутим это уже в следующем году — ввод жилья тоже заметно сократится.

И тогда цены на новостройки неизбежно пойдут вверх — не вследствие роста покупательной способности, а из-за снижения спроса, в полном соответствии с законом того самого Адама Смита.

Ещё один парадоксальный показатель Калуги — увеличившаяся почти в полтора раза за год цена аренды офисных помещений. Чтобы так уж сильно выросла экономическая активность малого бизнеса — такого не наблюдается. И здесь теория британского экономиста почему-то не работает. Может, просто арендаторам деньги нужны?

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
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
Партнёрские новости
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
Опрос
С этого года россиян будут наказывать за продажу выращенного на даче картофеля. Штраф до 2000 рублей. Что думаем по этому поводу?
ТОП народных новостей
За месяц
Хотите быть услышанным и обсудить тему со всеми жителями? Присылайте её сюда
Прислать новость
Фото Пользователь Посты
Геннадич 290
ajax 246
maksemss 89
Белый Орёл 49
Потрачено 35
best 34
kostindima 31
caesar 29
4еловек 28
colorkaluga 27
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
Геннадич 26621
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13837
best 7886
megathrone 5111
Комментарий дня
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
eyJpdiI6IlNmdmJJcVpSMWNnVXBFZmg1VFVINUE9PSIsInZhbHVlIjoiUXlDVG9PcWk2UUxpYzYyNmNWNE96Y3dhd3Z0eUVwWlFOcVdtc2RjTTNjbjRNYjdnRFpzbDFhcWVoY1kwbzRFRmJZWGVRb0dsWGtIcUdHcnU2b2IxRWlYa0V3UWJjVjIvSWl4dGNGWThJV0Q3WXFVbWcyOWdXMUxjYWdsOGNuNk5jUFE1MEpTMlYrVWJSQUhMYVhHOUgvM24wL1N3cXlHaGk2dnRqUWVmRXVpRkYwUDNqRGNMNUFtTmlCa1h5QzAyM2tBOWgwdVFJeVlsYWdodmw5ZmdUMlgwZjZZMkp1NCs5Q2VsUWUrQnEvOVYxdmRBOG5GeEphMFJUdjB6TG5PdHFjODROR0R5KzcyZ0RUR2ozUExHa2V5dElvYm5ENlczekVWWUgrYkFjNkhGM1BMbGRLc2owQlZCRXMwTHR2MlZXV01SU2Z4TTVBVkwwdExsQUN3M2lISVBiQXdlYjdGZjVrek8wVWU1emFIZGQ3aVhtYWdWYWZETDF1MEVjOXk1eGJtSTFhMTFKd2VXeEJiSnJzaTZ2dXVQaHhPaFcyRVlmTi85MXNDdWxnQm0xTlNscTVheUx2dURSbUtMU1lzayIsIm1hYyI6IjA2MjUxNjBkZGU5NzVmNGRjY2JmYTYwODY0NzRhYWU2MTJlMDJiNWNkYWMwMGU3ODRiMmIzNWFjMTVkNzI0ZGMiLCJ0YWciOiIifQ==