Цены на недвижимость: предварительные итоги года

В этом году рынок по-прежнему отходил от стресса двухлетней давности, когда обвал курса рубля вызвал массовый страх потери сбережений и ажиотажный спрос на недвижимость.
06.12.2016, 11:45
0 956
Валерий ПАНТЕЛЕЕВ.

Тяжёлое выздоровление
Как известно, Онегин «бранил Гомера, Феокрита, зато читал Адама Смита». Сейчас «глубоким экономом», опираясь лишь на закон баланса спроса и предложения, не станешь. Особенно в теме недвижимости, где на ценообразование влияет масса факторов, в том числе — нюансы психологии продавцов, особенности ипотечного кредитования и даже стоимость нефти на мировом рынке.

В этом году рынок по-прежнему отходил от стресса двухлетней давности, когда обвал курса рубля вызвал массовый страх потери сбережений и ажиотажный спрос на недвижимость. Цена на недвижимость понемногу росла на фоне медленного восстановления спроса и такого же медленного сокращения объёмов вводимого жилья.
Застройщики стараются по возможности довести ранее начатые проекты, не начиная новых. Те, кто ориентируется на бюджетное жильё, находятся в более выигрышной позиции по сравнению с теми, кто делал ставку на престижность. Недвижимость в качестве тихой гавани капиталов уже два года как неактуальна.

Общероссийские показатели
По данным аналитической службы «Росриэлт», в среднем с начала года стоимость квартир в России выросла на 4,5%. При этом более всего увеличилась цена новостроек — на 7,5%. Стоимость квартир на вторичном рынке тоже подросла, но заметно меньше — на 3,3%. Цены на дома практически не изменились.
Сложная ситуация в малом и среднем бизнесе отразилась на цене торговых площадей и офисных помещений: падение тут за год составило 16,8 и 6,3% соответственно.
Продолжает дорожать земля: средняя цена за сотку с января выросла до 216 623 руб., что на 5,9% больше, чем в начале года.

Цены в Калужской области
Что касается нашего региона, то тут «Росриэлт» даёт результаты, идущие вразрез с общероссийской картиной. По данным экспертов компании, дома в Калужской области в этом году подорожали почти в полтора раза — на 43%. Ещё больший рост стоимости показала земля, поднявшись до 180 278 руб. за сотку (+47,5%).

Что же касается жилплощади выше уровня земли, то тут всё наоборот. Вопреки общероссийским тенденциям, цена квартир на вторичном рынке в Калуге упала. Всего на полтора процента, но тем не менее. Это может быть закономерным следствием торможения экономического развития в самом областном центре — как известно, точка экономического роста региона переместилась в свободные экономические зоны и индустриальные парки, расположенные ближе к Москве.

Цена на новостройки выросла на 2,8%, что почти в три раза меньше, чем в среднем по стране. Тут следует отметить, что объёмы ввода жилья снизились незначительно — всего на 3%. А вот сами строительные работы сократились почти на 25%. Это означает, что спустя какое-то время — и мы ощутим это уже в следующем году — ввод жилья тоже заметно сократится.

И тогда цены на новостройки неизбежно пойдут вверх — не вследствие роста покупательной способности, а из-за снижения спроса, в полном соответствии с законом того самого Адама Смита.

Ещё один парадоксальный показатель Калуги — увеличившаяся почти в полтора раза за год цена аренды офисных помещений. Чтобы так уж сильно выросла экономическая активность малого бизнеса — такого не наблюдается. И здесь теория британского экономиста почему-то не работает. Может, просто арендаторам деньги нужны?

Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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