Можно ли пересчитать кадастровую стоимость земли

На вопросы наших читателей отвечает начальник отдела кадастрового учёта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Ирина ЛУЖКОВА.
12:02 29.11.2016
0 996
Татьяна СВЕТЛОВА.

На вопросы наших читателей отвечает начальник отдела кадастрового учёта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Ирина ЛУЖКОВА.

— Подскажите, где можно узнать кадастровую стоимость квартиры.

— Внесённые в Государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде справки. Получить её можно, обратившись в любой из офисов приёма-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области или в многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»). Сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней.
Кроме того, информацию о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления госуслуг в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить и с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, размещённой на сайте Росреестра.
Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

— Для чего определяется кадастровая стоимость земли?

— В настоящее время кадастровая стоимость земли используется при расчёте арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также для расчёта земельного налога. Кроме того, кадастровая стоимость является основанием для расчёта выкупной цены земельного участка из Государственной и муниципальной собственности. На размер рыночной стоимости земли кадастровая стоимость не влияет.

— Можно ли пересчитать кадастровую стоимость земельных участков?

— Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками в ходе государственной кадастровой оценки. Порядок её проведения регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.
Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчёте на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и даёт результирующую кадастровую стоимость.
Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости также является результатом государственной кадастровой оценки, утверждается Актом субъекта РФ и передаётся в орган кадастрового учёта для дальнейшего использования в работе при перерасчёте кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, а именно — сведений об основных характеристиках земельного участка, таких как:

  • изменение вида разрешённого использования земельного участка,
  • перевод земельного участка из одной категории в другую,
  • изменение площади земельного участка при уточнении его границ.

— Как определяется кадастровая стоимость объектов капитального строительства?

— Выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит только от:

  • вида объекта недвижимости: здание или помещение;
  • номера кадастрового квартала, где расположено здание или помещение;
  • назначения здания или помещения: для здания — нежилое здание, жилой дом; для помещения — нежилое помещение, жилое помещение.

Выбранный по указанным критериям удельный показатель кадастровой стоимости умножается на площадь здания или помещения, сведения о которой содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
Лента комментариев
Афиша
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