Можно ли пересчитать кадастровую стоимость земли

На вопросы наших читателей отвечает начальник отдела кадастрового учёта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Ирина ЛУЖКОВА.
29.11.2016, 12:02
0 1077
Татьяна СВЕТЛОВА.

На вопросы наших читателей отвечает начальник отдела кадастрового учёта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Ирина ЛУЖКОВА.

— Подскажите, где можно узнать кадастровую стоимость квартиры.

— Внесённые в Государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде справки. Получить её можно, обратившись в любой из офисов приёма-выдачи филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области или в многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»). Сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней.
Кроме того, информацию о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления госуслуг в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить и с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, размещённой на сайте Росреестра.
Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

— Для чего определяется кадастровая стоимость земли?

— В настоящее время кадастровая стоимость земли используется при расчёте арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также для расчёта земельного налога. Кроме того, кадастровая стоимость является основанием для расчёта выкупной цены земельного участка из Государственной и муниципальной собственности. На размер рыночной стоимости земли кадастровая стоимость не влияет.

— Можно ли пересчитать кадастровую стоимость земельных участков?

— Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками в ходе государственной кадастровой оценки. Порядок её проведения регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.
Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчёте на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и даёт результирующую кадастровую стоимость.
Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости также является результатом государственной кадастровой оценки, утверждается Актом субъекта РФ и передаётся в орган кадастрового учёта для дальнейшего использования в работе при перерасчёте кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, а именно — сведений об основных характеристиках земельного участка, таких как:

  • изменение вида разрешённого использования земельного участка,
  • перевод земельного участка из одной категории в другую,
  • изменение площади земельного участка при уточнении его границ.

— Как определяется кадастровая стоимость объектов капитального строительства?

— Выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит только от:

  • вида объекта недвижимости: здание или помещение;
  • номера кадастрового квартала, где расположено здание или помещение;
  • назначения здания или помещения: для здания — нежилое здание, жилой дом; для помещения — нежилое помещение, жилое помещение.

Выбранный по указанным критериям удельный показатель кадастровой стоимости умножается на площадь здания или помещения, сведения о которой содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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