Делаем перепланировку по закону

Что можно изменить в своём жильё и какие документы для этого нужны?
12:28 22.11.2016
0 798
Светлана ТЕПЛЯКОВА.
Читайте KP40.RU:

Что можно изменить в своём жильё и какие документы для этого нужны?

— Порой люди хотят довести своё жилище до совершенства, сделав не просто косметический ремонт, а перепланировку. И если не соблюдать все правила на этапе планирования, то в будущем можно столкнуться с невозможностью узаконить такой «ремонт», — говорит начальник отдела кадастрового учёта № 2 Александр САФРОНОВ.

Объединить и перенести
— В первую очередь необходимо понять, в каких случаях ремонт жилого помещения, в частности квартиры, будет считаться перепланировкой. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в его техническом паспорте.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения: объединение кухни с гостиной, перенесение, возведение или разборка межкомнатных перегородок, устройство дополнительных дверных проёмов и т.д.

Что запрещено
— Существует ряд действий, которые не относятся к перепланировке и категорически запрещены:

  • нарушение прочности несущих конструкций здания (это может привести к неустойчивости и повреждению всего дома);
  • уменьшение, а тем более ликвидация каналов вентиляции;
  • вынос батарей на балконы и лоджии (вне зависимости от того, насколько они утеплены или застеклены);
  • устройство тёплых полов с забором тепла от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
  • оставление жилых комнат и кухни без окон и отопления;
  • присоединение к квартирам чердака, лестничной клетки, подвала, части общих помещений многоквартирного дома (они являются имуществом всех собственников).

Требуется согласование
— Что необходимо сделать, если вы всё же решились на разрешённую законом перепланировку.

  1. Обратиться в проектную организацию, которая имеет действующую лицензию, и получить проект перепланировки.
  2. Предоставить в местную администрацию для согласования перепланировки соответствующее заявление и полученный проект. Рассмотрев заявление, администрация выдаёт (или направляет по указанному в заявлении адресу) документ, подтверждающий принятие им решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Только после получения согласия можно приступать к ремонтным работам, причём в строгом соответствии с проектом. Иначе перепланировка будет признана самовольной, а собственника привлекут к административной ответственности и обяжут привести помещение в прежнее состояние.
  3. По завершении перепланировки следует вновь обратиться в администрацию для назначения приёмочной комиссии, которая должна оформить акт, подтверждающий законность проведённых работ и их соответствие заявленному проекту.
  4. Последний шаг: внесение изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с её перепланировкой и подать в офисы приёма-выдачи документов филиала или в МФЦ заявление об учёте изменений характеристик помещения и технический план.
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
Лента комментариев
Партнёрские новости
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
Опрос
С этого года россиян будут наказывать за продажу выращенного на даче картофеля. Штраф до 2000 рублей. Что думаем по этому поводу?
3 Конечно правильно, пусть торгуют как все, по правилам  (1%)
145 Не поддерживаю. Совсем озверели, бабульки продают не от хорошей жизни!  (69%)
10 Мне все равно, я покупаю картошку в магазине.  (5%)
15 Организуйте сначала цивилизованные места для такой торговли.  (7%)
4 Ничего не думаю, я выращиваю картофель только для себя.  (2%)
34 А почему только картофель? Что за дискриминация? Тогда уж и за морковку и петрушку пусть штрафуют!  (16%)
Фото Пользователь Посты
Геннадич 193
ajax 141
maksemss 89
Потрачено 35
best 34
caesar 29
4еловек 28
Белый Орёл 24
colorkaluga 24
kostindima 23
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
drughunter 5038
Геннадич 26625
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13843
best 7886
Комментарий дня
Колумнисты
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