Делаем перепланировку по закону

Что можно изменить в своём жильё и какие документы для этого нужны?
22.11.2016, 12:28
0 943
Светлана ТЕПЛЯКОВА.

Что можно изменить в своём жильё и какие документы для этого нужны?

— Порой люди хотят довести своё жилище до совершенства, сделав не просто косметический ремонт, а перепланировку. И если не соблюдать все правила на этапе планирования, то в будущем можно столкнуться с невозможностью узаконить такой «ремонт», — говорит начальник отдела кадастрового учёта № 2 Александр САФРОНОВ.

Объединить и перенести
— В первую очередь необходимо понять, в каких случаях ремонт жилого помещения, в частности квартиры, будет считаться перепланировкой. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в его техническом паспорте.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения: объединение кухни с гостиной, перенесение, возведение или разборка межкомнатных перегородок, устройство дополнительных дверных проёмов и т.д.

Что запрещено
— Существует ряд действий, которые не относятся к перепланировке и категорически запрещены:

  • нарушение прочности несущих конструкций здания (это может привести к неустойчивости и повреждению всего дома);
  • уменьшение, а тем более ликвидация каналов вентиляции;
  • вынос батарей на балконы и лоджии (вне зависимости от того, насколько они утеплены или застеклены);
  • устройство тёплых полов с забором тепла от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
  • оставление жилых комнат и кухни без окон и отопления;
  • присоединение к квартирам чердака, лестничной клетки, подвала, части общих помещений многоквартирного дома (они являются имуществом всех собственников).

Требуется согласование
— Что необходимо сделать, если вы всё же решились на разрешённую законом перепланировку.

  1. Обратиться в проектную организацию, которая имеет действующую лицензию, и получить проект перепланировки.
  2. Предоставить в местную администрацию для согласования перепланировки соответствующее заявление и полученный проект. Рассмотрев заявление, администрация выдаёт (или направляет по указанному в заявлении адресу) документ, подтверждающий принятие им решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Только после получения согласия можно приступать к ремонтным работам, причём в строгом соответствии с проектом. Иначе перепланировка будет признана самовольной, а собственника привлекут к административной ответственности и обяжут привести помещение в прежнее состояние.
  3. По завершении перепланировки следует вновь обратиться в администрацию для назначения приёмочной комиссии, которая должна оформить акт, подтверждающий законность проведённых работ и их соответствие заявленному проекту.
  4. Последний шаг: внесение изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с её перепланировкой и подать в офисы приёма-выдачи документов филиала или в МФЦ заявление об учёте изменений характеристик помещения и технический план.
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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