5 способов погасить ипотеку досрочно

Ипотека — это не приговор. Её можно выплатить быстрее, чем кажется. Вот несколько дельных советов, которые помогут вам быстрее снять с себя ношу.
20:19 23.08.2016
0 898
Анастасия НОВИКОВА. Рисунок Сергея КОКАРЕВА.
Читайте KP40.RU:

Ипотека — это не приговор. Её можно выплатить быстрее, чем кажется. Вот несколько дельных советов, которые помогут вам быстрее снять с себя ношу.

1. Материнский капитал погасит часть кредита
Материнский капитал поможет рассчитаться за жильё. В этом году сумму маткапитала проиндексировали до 453 тысяч рублей. Деньги можно использовать как в качес­т­ве первоначального взноса, так и в качестве погашения кредита.

2. Право на налоговый вычет
Ипотечники имеют право на налоговый вычет со стоимости приобретаемого жилья и суммы уплаченных по кредиту процентов. Если вы получаете «белую» зарплату, то знаете, что каждый месяц у вас удерживают 13% от общей суммы. Потому что 13 из каждых 100 рублей работодатель платит за своего сотрудника в качестве подоходного налога.

Но с ипотекой вы можете вернуть себе часть этих денег. Вычет предоставляется в размере 13% от суммы, потраченной на жильё­, но не более 2 млн. рублей.
Допустим, вы покупаете квартиру за 2 млн. рублей по ипотеке. В качестве вычета вам причитается 260 тысяч рублей плюс 13% от уплаченной суммы процентов. Согласитесь, что цифра вполне адекватная.

Получить денежную компенсацию можно двумя способами: через налоговую инспекцию и через бухгалтерию той компании, где вы работаете. В первом случае вы получите всю сумму удержанного налога за год, во втором — в течение определённого периода будете получать зарплату в полном объёме, без удержания налога.

3. Кредит наличными
Ещё один способ — это получение нецелевого кредита наличными. Этот способ действенен только в том случае, если сумма по кредиту осталась довольно незначительная, меньше, чем первоначальная. Вы сможете взять деньги в банке и забыть про ипотеку раз и навсегда.

Правда, здесь есть свои минусы. Обычно сумма подобного займа составляет до одного миллиона рублей, а процентная ставка гораздо выше, чем ставка при погашении ипотеки. Ну, скажем, если ипотека — 12% годовых, то нецелевой кредит вам обойдётся под 22% минимум.

4. Продаём кредит другому банку
Это рефинансирование ипотеки. То есть вам надо взять кредит с более низким процентом в другом банке, перезакладывая его. Другими словами, вы просто продаёте свой долг другому финансовому учреждению. Банк, рефинансирующий кредит, погашает долг заёмщика в первом банке, а залог (в виде вашей квартиры) оформляет на себя.

Эксперты считают, что об этом способе имеет смысл задумываться при разнице в ставках не менее чем в 2–3%. Когда-то банки выдавали ипотеку под 18–20% годовых, сейчас — под 12–13%. И если у вас с момента получения ипотеки прошло несколько лет, то можно подумать и о рефинансировании.

Этот способ поможет вам сэкономить четверть, а иногда и треть своих изначально предполагавшихся расходов по кредиту.

5. Сдаём ипотечную квартиру в аренду
Довольно распространённая практика, но при условии, если вам есть где жить. Выгодно заселив жильцов в своё новое жильё, вы сможете за счёт них и своих сбережений выплатить сумму займа быстрее, воспользовавшись досрочным погашением.

Обычно в кредитном договоре банк прописывает: «Заёмщик обязан уведомить о своём намерении вселить, зарегистрировать в квартире новых жильцов. Фактичес­кое вселение и/или регист­рация производится только после получения письменного согласия банка».

Но на деле эксперты говорят, что на их памяти нет ни одного случая, когда банк применял жёсткие санкции к заёмщикам, если выяснялось, что квартира сдавалась внаём без их ведома. Ведь главный показатель добросовестности заёмщика — регулярность платежей.

 Вопрос — ответ 
Копейки рубль берегут

«Налоговая служба для экономии перестала присылать уведомления тем, кому начислила очень маленькую сумму. Вот и я за свой дачный участок раньше платила копейки. Теперь без уведомления не плачу вообще. Получается, мне «набегает» пеня? 

Елена Волкова.

— Да, если начисленная сумма не превышает 100 рублей, уведомления вы не получите, — пояснили нам налоговики. Иначе рассылка была бы просто убыточной для государства. Порой земельный налог составляет рублей десять, а почтовый конверт стоит все 40. Но беспокоиться не нужно. Ваши «копеечные» налоги будут складываться за несколько лет без начисления пени. Когда сумма превысит порог в сто рублей, вам и придёт письмо из налоговой.
Кстати, в 2016 году произошли некоторые изменения в порядке рассылки уведомлений. Теперь они направляются по месту жительства граждан, а не по месту нахождения их недвижимости. Иными словами, если человек владеет квартирами в разных городах, то письмо от ФНС с начислениями на все объекты придёт туда, где он зарегистрирован. Рассылка идёт с сентября. Расчёты выполняются централизованно в ФКУ «Налог-Сервис», расположенном в городе Мытищи Московской области. Так что не удивляйтесь адресу на конверте.
Изменён также срок уплаты имущественных налогов (то есть налогов на имущество физлиц, на землю и на транспорт). Деньги следует перечислять до 1 декабря, а не до 1 октября, как раньше.

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
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
Партнёрские новости
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
Опрос
Калужане снова проголосовали за благоустройство набережной Яченского водохранилища по проекту "Комфортная городская среда". Ваше мнение?
119 - Правильно, нужно ее полностью закончить  (29%)
95 - Не согласен, сколько можно туда деньги вливать  (23%)
57 - Голосование по благоустройству стало предсказуемым  (14%)
39 - Я голосовал за другой объект, видимо не судьба  (9%)
104 - Не голосовал и не буду – это профанация  (25%)
ТОП народных новостей
За месяц
Фото Пользователь Посты
Геннадич 290
ajax 246
maksemss 89
Белый Орёл 49
Потрачено 35
best 34
caesar 29
Зигмунд 23
kgv 19
Sony 18
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
Геннадич 26620
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13835
best 7886
megathrone 5110
Комментарий дня
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