Покупая землю для строительства дома

На что нужно обратить внимание при выборе участка, разбираемся с начальником кадастрового учёта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Александром САФРОНОВЫМ.
02.08.2016, 21:28
0 1280
Татьяна СВЕТЛОВА.

На что нужно обратить внимание при выборе участка, разбираемся с начальником кадастрового учёта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Александром САФРОНОВЫМ.

Категория земли
— При выборе земельного участка необходимо знать его целевое назначение, в зависимости от которого все земли делятся на категории. Строительство дома для постоянного проживания с постоянной пропиской возможно на землях населённых пунктов. Оптимальный статус для земли под застройку — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если вы владеете земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, на нём тоже можете построить жилой дом.

Границы и местоположение
— Местоположение границ земельного участка устанавливает кадастровый инженер в ходе  кадастровых работ. Границы земельного участка, внесённые в ГКН, обезопасят от самовольного захвата его соседями. Все сведения содержатся в кадастровом паспорте.

О правах, спорах и обременениях
— Достоверную информацию об участке можно узнать из выписки о зарегистрированных правах (из Единого государственного ре­естра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — ЕГРП) и из кадастрового паспорта (из Государственного кадастра недвижимости — ГКН). Запросить документы можно в любом офисе приёма и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области или в МФЦ, а также воспользовавшись порталом Росреестра — в разделе «Электронные услуги и сервисы». Эти данные позволят убедиться в подлинности документов, на основании которых вам принадлежит объект недвижимости. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры — это будет отражено в документе, который называется «Выписка».

О чём говорит статус участка
— Статус о записи земельного участка бывает «временный», «учтённый», «ранее учтённый», «архивный» или «аннулированный». На первый взгляд, смысл данных терминов ясен — это участки, которые уже прошли процедуру кадастрового учёта. Но когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

— При постановке на учёт объекта недвижимости сведения о нём вносятся в государственный кадастр недвижимости как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, процедуру оформления необходимо продолжить — зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав в течение 5 лет. В противном случае по истечении 5 лет земельный участок снимается с кадастрового учёта и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учёт придётся начинать заново, потому что снятые с кадастрового учёта участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Ранее учтённые земельные участки — те, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевание), то в государственном кадастре недвижимости он будет учтён без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы.

«Учтённый» либо «ранее учтённый» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Или в случае, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственой или муниципальной собственности до её разграничения и госрегистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков другой участок.

— Как проверить статус земельного участка?
 — Можно обратиться в орган кадастрового учёта или МФЦ либо подать запрос на официальном сайте Росреестра.

Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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