Покупая землю для строительства дома

На что нужно обратить внимание при выборе участка, разбираемся с начальником кадастрового учёта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Александром САФРОНОВЫМ.
21:28 02.08.2016
0 857
Татьяна СВЕТЛОВА.
Читайте KP40.RU:

На что нужно обратить внимание при выборе участка, разбираемся с начальником кадастрового учёта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Александром САФРОНОВЫМ.

Категория земли
— При выборе земельного участка необходимо знать его целевое назначение, в зависимости от которого все земли делятся на категории. Строительство дома для постоянного проживания с постоянной пропиской возможно на землях населённых пунктов. Оптимальный статус для земли под застройку — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если вы владеете земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, на нём тоже можете построить жилой дом.

Границы и местоположение
— Местоположение границ земельного участка устанавливает кадастровый инженер в ходе  кадастровых работ. Границы земельного участка, внесённые в ГКН, обезопасят от самовольного захвата его соседями. Все сведения содержатся в кадастровом паспорте.

О правах, спорах и обременениях
— Достоверную информацию об участке можно узнать из выписки о зарегистрированных правах (из Единого государственного ре­естра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — ЕГРП) и из кадастрового паспорта (из Государственного кадастра недвижимости — ГКН). Запросить документы можно в любом офисе приёма и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области или в МФЦ, а также воспользовавшись порталом Росреестра — в разделе «Электронные услуги и сервисы». Эти данные позволят убедиться в подлинности документов, на основании которых вам принадлежит объект недвижимости. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры — это будет отражено в документе, который называется «Выписка».

О чём говорит статус участка
— Статус о записи земельного участка бывает «временный», «учтённый», «ранее учтённый», «архивный» или «аннулированный». На первый взгляд, смысл данных терминов ясен — это участки, которые уже прошли процедуру кадастрового учёта. Но когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

— При постановке на учёт объекта недвижимости сведения о нём вносятся в государственный кадастр недвижимости как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, процедуру оформления необходимо продолжить — зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав в течение 5 лет. В противном случае по истечении 5 лет земельный участок снимается с кадастрового учёта и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учёт придётся начинать заново, потому что снятые с кадастрового учёта участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Ранее учтённые земельные участки — те, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевание), то в государственном кадастре недвижимости он будет учтён без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы.

«Учтённый» либо «ранее учтённый» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Или в случае, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственой или муниципальной собственности до её разграничения и госрегистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков другой участок.

— Как проверить статус земельного участка?
 — Можно обратиться в орган кадастрового учёта или МФЦ либо подать запрос на официальном сайте Росреестра.

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
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
Партнёрские новости
eyJpdiI6IjFnbDVQdkVsNnhUSHlIS21GRnA4U1E9PSIsInZhbHVlIjoiTnNrdWh5ZzhLMGZ3MjdLNGlrbGp5NWpWODBHaXZSQ1VJMWg5ZmM2SEtwdUoxbVFYbUxiTVJ0Wmd3aFZNaE5GRy80OEFlclFYYjArM2N3M0d6UUcrT1N5eG4za3hrdmFJMWFJNzVpNk5XYU1zenp5eCtvQ0xVU09MVnNNRG5xQTRmdzhzajhwSjVQeEkyQlZkOWsyMnJJNE55VXUzMHdUdXVmWmhJcUZ2b1MxNGZKaFB1eFA2TU1sNThGNFNnTndESWNINmpFazNzR0pnSkw0WFFQN0FhcmNldldMbDZuZkZCcHBHU3dnR3dtbGlJR1d2SzdOUVNEL1dYd1k2RVVjVFI0akhRZDRpMklwdXdrTldhN3cyWFk2d3ZYYSs3SGJHb0d6Y002clAwbnZzVTF5aU94YlNIeDI4YlJUR0hGb3JZbzZ4RkMzdEZublg3WkdwU3RXTklYcS91aXdrVUJBdGV6b2pBckVjS1BKb2JzQTZaV2Zmdm9UZFkveVdsbnhBYzhQZllncExqN1NCL1UvZTVrdEtLbjBNYlFWbXdsTE81bVF3YjNldjAzYTN0T3JDZk9uMnlEU2RnaU5iOEU5SUQzbDF1UUE0STVITVZWK0t1MnpId1NYSEJiK0hhMHZ2aG1JNXkydW5pNEU9IiwibWFjIjoiY2QyYTE4OWU5NGVkOWNmNzI3NzEzMjJiODc4MzY5MGM0MDA2MmQ2YWI0OWI4MTE3MTNjYTk5YTEzZTVmZmM3NSIsInRhZyI6IiJ9
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
Опрос
Калужане снова проголосовали за благоустройство набережной Яченского водохранилища по проекту "Комфортная городская среда". Ваше мнение?
119 - Правильно, нужно ее полностью закончить  (29%)
95 - Не согласен, сколько можно туда деньги вливать  (23%)
57 - Голосование по благоустройству стало предсказуемым  (14%)
39 - Я голосовал за другой объект, видимо не судьба  (9%)
104 - Не голосовал и не буду – это профанация  (25%)
ТОП народных новостей
За месяц
Хотите быть услышанным и обсудить тему со всеми жителями? Присылайте её сюда
Прислать новость
Фото Пользователь Посты
Геннадич 290
ajax 246
maksemss 89
Белый Орёл 49
Потрачено 35
best 34
kostindima 31
caesar 29
4еловек 28
colorkaluga 27
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
Геннадич 26621
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13837
best 7886
megathrone 5111
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