Цены на недвижимость диктует покупатель

На калужском рынке недвижимости по-прежнему наблюдается превышение предложения над спросом.
14:06 19.01.2016
0 892
Валерий ПАНТЕЛЕЕВ.
Читайте KP40.RU:

На калужском рынке недвижимости по-прежнему наблюдается превышение предложения над спросом.

Всего несколько лет назад калужский рынок недвижимости считался одним из самых динамично развивающихся в России. Сюда стремились девелоперы со всей страны, свои проекты развернули инвесторы из Турции, Белоруссии и даже Украины.

Длительное восстановление
Сейчас об этом приходится только вспоминать. Тем не менее те компании, которые адаптировались к кризису, чувствуют себя на калужском рынке относительно комфортно.
Как мы помним, начало прошлого года ознаменовалось ажиотажным спросом на недвижимость вследствие резкого падения курса рубля. Затем в течение всего года рынок медленно восстанавливался.
Большую работу в этом отношении провело правительство. На программу «Ипотека с господдержкой» в 2015 году было выделено 40 млрд. рублей, и она заметно оживила рынок новостроек. Потом к этому прибавилось ступенчатое снижение ключевой ставки Центробанка и, соответственно, процентных ставок по ипотечным кредитам.
Оживление на рынке новостроек
Январь — месяц традиционного затишья на рынке недвижимости. Вместе с тем сейчас риэлторы отмечают некоторое оживление. По мнению директора агентства недвижимости «Китеж» Сергея МАМОНТОВА, это связано, как и в прошлый раз, с девальвацией российской валюты.
— Цена на квартиры и дома определяется в рублях и меняется очень медленно. Поэтому, как только начинается валютная нестабильность, люди сразу же пытаются сохранить свои сбережения, в том числе вкладывая в недвижимость, — говорит Сергей Олегович.
По мнению риэлтора, в первую очередь речь идёт о покупке квартир в новостройках, поскольку эти сделки связаны с получением ипотечных кредитов. Программа «Ипотека с господдержкой» может завершиться уже в апреле этого года, и те, кто имел на неё виды, спешат воспользоваться этой возможностью.
Что касается стоимости квартир в новостройках, то они остаются относительно стабильными. По данным «Росриэлта», цены на квартиры в новостройках Калуги в декабре снизились лишь на 1,38%. Данных по январю пока нет. Скорее всего, они также останутся в пределах статистической погрешности.

На вторичном рынке хозяева — покупатели
Несколько иная картина на вторичном рынке недвижимости. Спрос тут тормозится недостаточным количеством покупателей — ведь значительную их часть отвлекает первичный рынок.
— За каждой квартирой, домом — своя жизненная история, — говорит руководитель агентства недвижимости «Новый адрес» Юрий КИРИН. — Разумеется, много продавцов, которые не торопятся с продажей. Однако достаточно и таких, которым в силу определённых жизненных обстоятельств остро необходимо продать своё жильё как можно скорее. Разумеется, такая категория сбивает цены на рынке.
По словам Юрия Васильевича, связано это, как правило, с тем, что ранее этим продавцом был взят ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке.
Соответственно, получается, что вторичный рынок тормозит первичный. Но вторичный рынок при этом проседает, естественно, больше.
В декабре цены на квартиры на вторичном рынке упали более чем на 5%. В январе следует ожидать, по крайней мере, их стабилизации.

 Работа над ошибками 
В № 2 (940) на стр. 5 в материале «Заживём по-новому…» допущена ошибка.
В отношении налого­обложения при продаже недвижимости второй абзац следует читать следующим образом:
«Налоговая ставка, как и прежде, составит 13%, однако ставка привязывается не к сумме, которая указана в договоре, а к кадастровой стоимости жилья. При этом сумма, из которой исчисляют налог, не может быть менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости (стандартный коэффициент для вычета — 0,7).»
Приносим извинения читателям. 
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
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
Партнёрские новости
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
Опрос
Калужане снова проголосовали за благоустройство набережной Яченского водохранилища по проекту "Комфортная городская среда". Ваше мнение?
119 - Правильно, нужно ее полностью закончить  (29%)
95 - Не согласен, сколько можно туда деньги вливать  (23%)
57 - Голосование по благоустройству стало предсказуемым  (14%)
39 - Я голосовал за другой объект, видимо не судьба  (9%)
104 - Не голосовал и не буду – это профанация  (25%)
Фото Пользователь Посты
ajax 246
maksemss 89
Геннадич 74
Белый Орёл 49
Потрачено 35
best 34
caesar 29
Зигмунд 23
kgv 19
Sony 18
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
Геннадич 26618
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13833
best 7886
megathrone 5110
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