Цены на недвижимость диктует покупатель

На калужском рынке недвижимости по-прежнему наблюдается превышение предложения над спросом.
19.01.2016, 14:06
0 1092
Валерий ПАНТЕЛЕЕВ.

На калужском рынке недвижимости по-прежнему наблюдается превышение предложения над спросом.

Всего несколько лет назад калужский рынок недвижимости считался одним из самых динамично развивающихся в России. Сюда стремились девелоперы со всей страны, свои проекты развернули инвесторы из Турции, Белоруссии и даже Украины.

Длительное восстановление
Сейчас об этом приходится только вспоминать. Тем не менее те компании, которые адаптировались к кризису, чувствуют себя на калужском рынке относительно комфортно.
Как мы помним, начало прошлого года ознаменовалось ажиотажным спросом на недвижимость вследствие резкого падения курса рубля. Затем в течение всего года рынок медленно восстанавливался.
Большую работу в этом отношении провело правительство. На программу «Ипотека с господдержкой» в 2015 году было выделено 40 млрд. рублей, и она заметно оживила рынок новостроек. Потом к этому прибавилось ступенчатое снижение ключевой ставки Центробанка и, соответственно, процентных ставок по ипотечным кредитам.
Оживление на рынке новостроек
Январь — месяц традиционного затишья на рынке недвижимости. Вместе с тем сейчас риэлторы отмечают некоторое оживление. По мнению директора агентства недвижимости «Китеж» Сергея МАМОНТОВА, это связано, как и в прошлый раз, с девальвацией российской валюты.
— Цена на квартиры и дома определяется в рублях и меняется очень медленно. Поэтому, как только начинается валютная нестабильность, люди сразу же пытаются сохранить свои сбережения, в том числе вкладывая в недвижимость, — говорит Сергей Олегович.
По мнению риэлтора, в первую очередь речь идёт о покупке квартир в новостройках, поскольку эти сделки связаны с получением ипотечных кредитов. Программа «Ипотека с господдержкой» может завершиться уже в апреле этого года, и те, кто имел на неё виды, спешат воспользоваться этой возможностью.
Что касается стоимости квартир в новостройках, то они остаются относительно стабильными. По данным «Росриэлта», цены на квартиры в новостройках Калуги в декабре снизились лишь на 1,38%. Данных по январю пока нет. Скорее всего, они также останутся в пределах статистической погрешности.

На вторичном рынке хозяева — покупатели
Несколько иная картина на вторичном рынке недвижимости. Спрос тут тормозится недостаточным количеством покупателей — ведь значительную их часть отвлекает первичный рынок.
— За каждой квартирой, домом — своя жизненная история, — говорит руководитель агентства недвижимости «Новый адрес» Юрий КИРИН. — Разумеется, много продавцов, которые не торопятся с продажей. Однако достаточно и таких, которым в силу определённых жизненных обстоятельств остро необходимо продать своё жильё как можно скорее. Разумеется, такая категория сбивает цены на рынке.
По словам Юрия Васильевича, связано это, как правило, с тем, что ранее этим продавцом был взят ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке.
Соответственно, получается, что вторичный рынок тормозит первичный. Но вторичный рынок при этом проседает, естественно, больше.
В декабре цены на квартиры на вторичном рынке упали более чем на 5%. В январе следует ожидать, по крайней мере, их стабилизации.

 Работа над ошибками 
В № 2 (940) на стр. 5 в материале «Заживём по-новому…» допущена ошибка.
В отношении налого­обложения при продаже недвижимости второй абзац следует читать следующим образом:
«Налоговая ставка, как и прежде, составит 13%, однако ставка привязывается не к сумме, которая указана в договоре, а к кадастровой стоимости жилья. При этом сумма, из которой исчисляют налог, не может быть менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости (стандартный коэффициент для вычета — 0,7).»
Приносим извинения читателям. 
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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