На рынке недвижимости стабильности нет

До сих пор риэлторы ощущают последствия «квартирной лихорадки» конца прошлого года.
15:16 15.09.2015
0 800
Валерий ПАНТЕЛЕЕВ.
Читайте KP40.RU:

До сих пор риэлторы ощущают последствия «квартирной лихорадки» конца прошлого года.

Квартиры

С начала года в среднем по России цены на квартиры упали на 3,4%. Однако в разрезе городов разброс значителен. Самый большой рост цен зафиксирован в Каспийске (Республика Дагестан), где стоимость квартир выросла более чем в два раза. Самое серьёзное снижение цен — в Севастополе — на 22,6%. Но и сама цена в этом городе задрана до 91 тыс. руб. за кв. м, практически до уровня городов ближнего Подмосковья — Балашихи, Жуковского и т.п. Даже в куда более развитом с точки зрения инфраструктуры Сочи цены на квартиры ниже — 72 тыс. руб. за кв. м. Да что там Севастополь. Ялта и Алушта по стоимости квартир обошли Санкт-Петербург и вышли на второе и третье место после Москвы (133 и 120 тыс. руб. за кв. м соответственно). Цены явно неадекватно завышены, если учесть «убитую» инфраструктуру, фактически островной статус и политическую напряжённость в этом регионе.

А вот в Москве цены на недвижимость с начала года снизились довольно заметно — на 7,7%. Теперь стоимость квадратного метра столичной квартиры составляет «всего» 232 тыс. руб. В Северной столице цены на квартиры более чем в два раза ниже — 102 тыс. руб. за кв. м, но и они с начала года просели на 6,8%. Если говорить о Калуге, то у нас динамика цен вполне в рамках общероссийской тенденции — снижение на 2,7%. В соседней Туле цены упали больше — на 3,5%. Однако и цена у нас изрядная — 63 тыс. руб. за кв. м, тогда как в Туле — 54 тыс. руб. за кв. м. А, скажем, в аналогичном по численности Тамбове — 46 тыс. руб., в Брянске — и вовсе 37,4 тыс. руб. за кв. м.

Дома

Падение цен на дома с января по июль в среднем по России было ещё более внушительным — на 9,5%. В Калуге же стоимость домов, наоборот, немного выросла — менее чем на 1%, но всё-таки. В Тамбове цены на дома выросли на 19%, в Туле — на 16%, в Смоленске — на 13%. А вот в Брянске — упали на 20%. Впрочем, показатели эти довольно условные. Если средняя цена квартир вычисляется по стоимости квадратного метра, то средняя цена домов — по цене за 1 домовладение. Поэтому на среднюю цену влияет не столько баланс спроса и предложения, сколько характеристики самих объектов продажи: стали продавать более дорогие дома — цены поползли вверх, появилось в продаже больше старых избушек — начали снижаться.

Земля

Что касается земли, то с января в среднем по России она снова выросла в цене на 6,7%. А вот в Калужской области подешевела с начала года на 13%. И это не предел: в Брянской области земля стала дешевле на 42%, т. е. едва ли не наполовину. При этом в соседней Туле за тот же период она подорожала почти на треть.

Перспективы

По мнению риэлторов, подобный разброс цен и их общее снижение — последствия прошлогоднего ажиотажного спроса, вызванного паникой в связи с резким снижением валютного курса рубля. После таких стрессов рынок недвижимости восстанавливается очень медленно. Девелоперы, работающие в Калужской области, конечно же, отслеживают и рынок труда, и миграционные процессы. Поэтому их планы, вероятно, будут скорректированы в сторону уменьшения. В какой-то мере это, наверное, правильно, потому что нельзя бесконечно наращивать объёмы жилищного строительства при стабильно сокращающемся населении.

Цены на новостройки в Калуге девелоперы будут стараться удерживать на прежнем уровне. Конкуренция на этом рынке существенно вырастет, и компании будут бороться за каждого клиента при помощи различных скидок и акций. Вкупе с дорогими кредитами это приведёт к снижению рентабельности строительного бизнеса. В таких условиях к посулам застройщиков в отношении строительства социальных объектов следует относиться более чем скептически. Что касается вторички, то тут цена, вероятно, будет и дальше медленно снижаться, а рынок, соответственно, так же медленно оживляться. 

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
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
Партнёрские новости
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
Опрос
С этого года россиян будут наказывать за продажу выращенного на даче картофеля. Штраф до 2000 рублей. Что думаем по этому поводу?
ТОП народных новостей
За месяц
Хотите быть услышанным и обсудить тему со всеми жителями? Присылайте её сюда
Прислать новость
Фото Пользователь Посты
Геннадич 290
ajax 246
maksemss 89
Белый Орёл 49
Потрачено 35
best 34
kostindima 31
caesar 29
4еловек 28
colorkaluga 27
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
Геннадич 26621
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13837
best 7886
megathrone 5111
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