Квартирный вопрос

Цены на калужскую недвижимость после скачка в январе практически вернулись к докризисному уровню.
12:16 11.08.2015
0 886
Валерий ПАНТЕЛЕЕВ.
Читайте KP40.RU:

Цены на калужскую недвижимость после скачка в январе практически вернулись к докризисному уровню.

Всё нормально, падаю
По данным сайта rosrealt.ru, в июле цены на недвижимость в Калуге несколько выросли, хотя в среднем с начала года наблюдается их общее снижение.
Так, земельные участки в Калужской области за последний месяц подорожали на 40%, достигнув
95 923 руб. за сотку. Если же считать с начала года, то цена, наоборот,
упала на 28%.
Что касается квартир, то тут рост за месяц составил +8,6%, с начала года — минус 1,8%. В среднем стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Калуги на сегодня составляет около 63 тыс. рублей.
По России цены на квартиры в июле упали на 1,4%, с января — на 3,6%. Иными словами, если с начала года падение цен на недвижимость в Калуге существенно превысило средний по России показатель, то в июле, наоборот, на фоне всеобщего небольшого снижения калужские квартиры выросли в цене.
Наш регион, наверное, единственный, где цена недвижимости в областном центре ниже, чем в городах, которые в него входят. Обнинск — особенный и в этом отношении: тут цена квадратного метра в однушке составляет около 78 тыс. рублей, что
на 15 тысяч больше, чем в Калуге.

Вторичка
После ажиотажного спроса осенью–зимой прошлого года в январе–феврале фиксировался инерционный рост цен на вторичное жильё. Если средняя однокомнатная квартира в советской пятиэтажке осенью 2014 года стоила 1 млн. 800 тыс. рублей, то после Нового года её цена уже доходила до 2 млн. 600 тыс.
На фоне такого подорожания спрос заметно упал. Соответственно, с весны цены начали плавно снижаться, и этот процесс продолжается до настоящего времени.
— Сейчас можно встретить предложения, привлекательные по цене даже по меркам осени прошлого года,— утверждает риэлтор Сергей МАМОНТОВ.
Но спрос, тем не менее, не восстанавливается. В результате цены уже практически вернулись к докризисному уровню.
Сейчас предложений на вторичном рынке значительно больше, чем было до Нового года. В то же время покупательная активность калужан заметно снизилась. Отсюда стратегии продавцов очень различаются: кто-то пытается держать цены начала года, кто-то уже понял, что это не работает, и вынужден снижать стоимость.
Однако следует учитывать, что доллар до кризиса стоил 35 рублей, а сейчас — 62. То есть, если считать, что рубль обесценился почти в два раза, аналогичным образом автоматически подешевела вся недвижимость в долларовом эквиваленте.

Первичка
Спрос на вторичном рынке во многом перебило активное жилищное строительство. В условиях высокой конкуренции многие застройщики привлекают покупателей при помощи различных акций, скидок, рассрочек и других маркетинговых приманок.
Самым важным фактором ценообразования, пожалуй, является реализация программы «Ипотека с господдержкой», благодаря которой существенную часть стоимости жилья компенсирует банкам правительство. Она была анонсирована задолго до внедрения, и за этот период сформировался определённый отложенный спрос. И вот теперь эта пружина разжимается, активизируя спрос и снижая цены.
Учитывая, что до 80% квартир на первичном рынке приобретается в кредит, важность данной программы для развития строительной отрасли России трудно переоценить. Однако следует учитывать, что наибольшую выгоду от неё в первую очередь получают банки, поскольку государство компенсирует проценты по ипотечным кредитам, а не само долевое участие. Существует множество других государственных и муниципальных программ, но сконфигурированы они аналогичным образом: загнать людей в ипотечные кредиты любой ценой.
Если спрос на первичное жильё сбивает цены на вторичном рынке, то ступор на вторичном рынке, в свою очередь, сдерживает развитие рынка новостроек. Логика тут следующая: часто человек покупает квартиру у застройщика для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Но для этого ему нужно продать свою квартиру на вторичном рынке.

Больше домов, хороших и разных
Калуга занимает третье место в России по количеству вводимого на тысячу человек жилья после Москвы и Московской области.
В прошлом году плановый показатель, установленный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в объёме 700 тыс. кв. метров, был перевыполнен почти
на 92,6 тыс. кв. метров.
В этом году строители темпов не сбавляют. В первом полугодии они сдали уже 326 тыс. кв. метров, что на 7% превысило прошлогодний показатель. Для сегодняшних непростых условий результат просто отличный.
Впрочем, цена на недвижимость определяется общем уровнем экономической активности региона. Будут развиваться предприятия — спрос на жильё вырастет вместе с ценой, будут развиваться стагнационные процессы — спрос на жильё не подстегнут никакие программы.
Тем не менее в Калуге по-прежнему от застройщиков нет отбоя. Вскоре начнётся масштабное строительство в районе Пучково. Один из московских девелоперов изъявил желание построить целый микрорайон — с собственными школой, детским садом и другими объектами социальной и бытовой инфраструктуры. Земельный участок уже приобретён. Поскольку инвестор берёт на себя обязательство построить все социальные объекты, город, в свою очередь, готов подвести к микрорайону за свой счёт все коммуникации.

Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
Лента комментариев
Партнёрские новости
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
Опрос
С этого года россиян будут наказывать за продажу выращенного на даче картофеля. Штраф до 2000 рублей. Что думаем по этому поводу?
3 Конечно правильно, пусть торгуют как все, по правилам  (1%)
145 Не поддерживаю. Совсем озверели, бабульки продают не от хорошей жизни!  (69%)
10 Мне все равно, я покупаю картошку в магазине.  (5%)
15 Организуйте сначала цивилизованные места для такой торговли.  (7%)
4 Ничего не думаю, я выращиваю картофель только для себя.  (2%)
34 А почему только картофель? Что за дискриминация? Тогда уж и за морковку и петрушку пусть штрафуют!  (16%)
Фото Пользователь Посты
Геннадич 193
ajax 141
maksemss 89
Потрачено 35
best 34
caesar 29
4еловек 28
Белый Орёл 24
colorkaluga 24
kostindima 23
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
drughunter 5038
Геннадич 26625
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13843
best 7886
Комментарий дня
Колумнисты
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