Государство пытается спасти застройщиков

Вместе с экспертами обсуждаем ситуацию на калужском рынке недвижимости.
14:10 31.03.2015
0 872
Валерий ПАНТЕЛЕЕВ.
Читайте KP40.RU:

До кризиса Калуга была одним из самых привлекательных для застройщиков российских городов. Кроме местных компаний тут развернули строительство девелоперы федерального уровня и даже несколько иностранных фирм. Вместе с тем сейчас ситуация уже не столь однозначна.

Реанимация ипотеки
После ажиотажного спроса на недвижимость в конце прошлого года в январе-феврале наступило ощутимое затишье. Процент по ипотеке, который сформировался на основе резко выросшей ключевой ставки, для основных категорий населения оказался неподъёмным.
Все находились в ожидании заявленной ещё в декабре Программы государственного субсидирования ставок по ипотечным кредитам. И вот, наконец, свершилось: в двадцатых числах марта банки начали принимать заявки на оформление кредита в рамках этой программы. Для населения процент составляет от 11,5 до 12. Разницу банкам обязуется погасить государство: на эти цели в 2015-м выделено 40 млрд. рублей.
Особенностью данной программы является то, что по ней можно купить квартиру только в новостройке. Впрочем, её не обязательно приобретать на этапе строительства. Можно и в уже сданном в эксплуатацию доме, но в этом случае владельцем квартиры должно быть юридическое лицо, принимавшее участие в строительстве: застройщик, инвестор, поставщик стройматериалов.
По словам ипотечного брокера Евгении Кириной, предлагаемые сейчас ставки по ипотеке для приобретения жилья на первичном рынке даже ниже, чем были до кризиса. К примеру, осенью прошлого года ипотечные кредиты на новостройки выдавали в среднем под  13%. При этом эксперт предупреждает, что на самом деле дополнительные расходы по таким зай­мам теперь будут несколько выше. Связано это с тем, что по всем кредитам в рамках программы «Ипотека с господдержкой» страхование жизни и здоровья заёмщика является обязательным условием.
Новостройки
По данным сайта «Росриэлт», с начала года цены на первичную недвижимость в Калуге выросли на 0,48%. Калужские риэлторы эту тенденцию подтверждают: стоимость новостроек в Калуге, действительно, поднялась. Но связано это не с повышением спроса на них, а с ростом затрат на строительство, в первую очередь — с подорожанием кредитов.
Роли поменялись: теперь банки охотно выдают ипотечные кредиты, а вот потребители не торопятся их получать. В обществе сохраняется неопределённость, связанная с угрозой потери работы и снижением реальных доходов. Что касается Калуги, то слухи о сокращениях на иностранных автомобильных предприятиях и напряжённая ситуация в малом бизнесе создают нервозность. В таких условиях далеко не каждый готов брать на себя кредитные обязательства.

Вторичка
Что касается вторичного жилья, то предложение на калужском рынке существенно превышает спрос. Если владелец реально заинтересован в продаже своего объекта, он часто вынужден уступать до 20% от первоначально заявленной цены.
Ставка ипотеки на вторичном рынке также остаётся достаточно высокой — в пределах 15–16%. Поэтому здесь превалируют альтернативные сделки: люди одновременно продают и покупают недвижимость для решения каких-то своих вопросов.
Несколько оживляет рынок Программа материнского капитала. Типичная схема: в семье появляется второй ребёнок, родители продают свою квартиру, в кредит приобретают квартиру большей площади, при этом материнский капитал идёт в счёт погашения займа. По мнению Евгении Кириной, в таком случае люди решаются на ипотечный кредит даже под  15%.

Выводы
Насколько сниженная ставка поможет оживить рынок жилья и строительную отрасль в целом, говорить пока рано. Разумеется, чуда никто не ожидает: темпы строительства нового жилья всё равно снизятся примерно на 30%.
Впрочем, поскольку нынешний кризис вызван не экономическими, а внешнеполитическими факторами, соответственно, и ситуация на рынке недвижимости будет развиваться в рамках этих слабо прогнозируемых тенденций.

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
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
Партнёрские новости
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
Опрос
Калужане снова проголосовали за благоустройство набережной Яченского водохранилища по проекту "Комфортная городская среда". Ваше мнение?
119 - Правильно, нужно ее полностью закончить  (29%)
95 - Не согласен, сколько можно туда деньги вливать  (23%)
57 - Голосование по благоустройству стало предсказуемым  (14%)
39 - Я голосовал за другой объект, видимо не судьба  (9%)
104 - Не голосовал и не буду – это профанация  (25%)
Фото Пользователь Посты
ajax 246
maksemss 89
Геннадич 74
Белый Орёл 49
Потрачено 35
best 34
caesar 29
Зигмунд 23
kgv 19
Sony 18
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
Геннадич 26618
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13833
best 7886
megathrone 5110
Комментарий дня
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