Налог от продажи дома можно уменьшить

Разбираемся в важных налоговых вопросах,касающихся недвижимости.
12:57 03.03.2015
0 875
Светлана ТЕПЛЯКОВА.
Читайте KP40.RU:

Нам помогает и. о. заместителя руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Калужской области — начальник отдела по работе с налогоплательщиками Елена КИСЛОВА.
Кому положен имущественный вычет
— Родители вправе получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья, которое оформляется в собственность несовершеннолетнего ребёнка. Эта норма была введена Федеральным законом № 212‑ФЗ от 23.07.13 и вступила в силу с 1 января 2014 года.
Однако родители могут воспользоваться этим вычетом и по тем жилым объектам, которые были приобретены до указанной даты. Например, вы приобрели квартиру в 2011 году и оформили её в собственность своего ребенка. Вы можете получить налоговый вычет по НДФЛ.
До внесения изменений в статью 220 НК РФ правила получения имущественного вычета при приобретении жилья для ребенка четко не были прописаны. Однако это не является проблемой. Родитель, который понёс расходы на приобретение жилого помещения в собственность несовершеннолетнего ребёнка, имеет право на получение имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц.
При этом ребёнок сможет пользоваться имущественным вычетом в случае приобретения им в будущем другой квартиры.
Если квартира в общедолевой собственности
— Доход от продажи квартиры, находящейся в общедолевой собственности, не обязательно распределяется между владельцами в соответствии с размером их доли. Общий доход можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон и заплатить налог на доходы физлиц в соответствии с причитающейся частью дохода. В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий (ст. 1, ст. 421 ГК РФ).
Порядок распределения доходов можно определить в договоре купли-продажи квартиры.
Два способа уменьшить налог
— Налогооблагаемый доход от продажи жилого дома можно уменьшить двумя способами — либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом, либо учесть расходы на его приобретение или строительство. Второй способ может быть более выгодным в случае продажи дома, который находился в собственности не менее 3 лет. Тогда налоговый вычет при продаже ограничен суммой доходов в размере до 1 млн. руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть доход, не превышающий этой суммы, будет полностью освобождаться от НДФЛ, а от суммы превышения придётся заплатить налог в общем порядке по ставке 13%. Такой вычет невыгоден в случае продажи объекта, расходы на приобретение или строительство которого значительно превышают 1 млн. руб. Поэтому закон (подп. 2. п. 2. ст. 220 НК РФ) предоставляет физлицам право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением жилья.
Однако следует учесть, что перечень фактических расходов ограничен. В него могут включаться:

  1. расходы на разработку проектной и сметной документации,
  2. расходы на приобретение строительных и отделочных материалов,
  3. расходы на приобретение жилого дома или доли в нём, в том числе неоконченного строительства,
  4. расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома или долей в нём), отделке,
  5. расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или на создание автономных источников.
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
Лента комментариев
Партнёрские новости
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
Опрос
С этого года россиян будут наказывать за продажу выращенного на даче картофеля. Штраф до 2000 рублей. Что думаем по этому поводу?
ТОП народных новостей
За месяц
Хотите быть услышанным и обсудить тему со всеми жителями? Присылайте её сюда
Прислать новость
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