Налог от продажи дома можно уменьшить

Разбираемся в важных налоговых вопросах,касающихся недвижимости.
03.03.2015, 12:57
0 1083
Светлана ТЕПЛЯКОВА.

Нам помогает и. о. заместителя руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Калужской области — начальник отдела по работе с налогоплательщиками Елена КИСЛОВА.
Кому положен имущественный вычет
— Родители вправе получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья, которое оформляется в собственность несовершеннолетнего ребёнка. Эта норма была введена Федеральным законом № 212‑ФЗ от 23.07.13 и вступила в силу с 1 января 2014 года.
Однако родители могут воспользоваться этим вычетом и по тем жилым объектам, которые были приобретены до указанной даты. Например, вы приобрели квартиру в 2011 году и оформили её в собственность своего ребенка. Вы можете получить налоговый вычет по НДФЛ.
До внесения изменений в статью 220 НК РФ правила получения имущественного вычета при приобретении жилья для ребенка четко не были прописаны. Однако это не является проблемой. Родитель, который понёс расходы на приобретение жилого помещения в собственность несовершеннолетнего ребёнка, имеет право на получение имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц.
При этом ребёнок сможет пользоваться имущественным вычетом в случае приобретения им в будущем другой квартиры.
Если квартира в общедолевой собственности
— Доход от продажи квартиры, находящейся в общедолевой собственности, не обязательно распределяется между владельцами в соответствии с размером их доли. Общий доход можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон и заплатить налог на доходы физлиц в соответствии с причитающейся частью дохода. В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий (ст. 1, ст. 421 ГК РФ).
Порядок распределения доходов можно определить в договоре купли-продажи квартиры.
Два способа уменьшить налог
— Налогооблагаемый доход от продажи жилого дома можно уменьшить двумя способами — либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом, либо учесть расходы на его приобретение или строительство. Второй способ может быть более выгодным в случае продажи дома, который находился в собственности не менее 3 лет. Тогда налоговый вычет при продаже ограничен суммой доходов в размере до 1 млн. руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть доход, не превышающий этой суммы, будет полностью освобождаться от НДФЛ, а от суммы превышения придётся заплатить налог в общем порядке по ставке 13%. Такой вычет невыгоден в случае продажи объекта, расходы на приобретение или строительство которого значительно превышают 1 млн. руб. Поэтому закон (подп. 2. п. 2. ст. 220 НК РФ) предоставляет физлицам право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением жилья.
Однако следует учесть, что перечень фактических расходов ограничен. В него могут включаться:

  1. расходы на разработку проектной и сметной документации,
  2. расходы на приобретение строительных и отделочных материалов,
  3. расходы на приобретение жилого дома или доли в нём, в том числе неоконченного строительства,
  4. расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома или долей в нём), отделке,
  5. расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или на создание автономных источников.
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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