Будет ли зимой тепло в домах калужан?
ТСЖ могут действенно контролировать ход капитального ремонта и подготовку к зиме.
Все подготовительные работы в области планируется завершить к 1 октября.
За теплыми днями неизбежно наступят холодные. И, если учесть, какая была летом аномальная жара, можно предположить, что и зима будет достаточно суровой. А до начала отопительного сезона, который наступает у нас обычно в середине октября, остается практически месяц. Будет ли должным образом готово к этому времени коммунальное хозяйство и сумеют ли завершить до начала отопительного сезона все запланированные работы по капитальному ремонту жилья?
Об этом корреспондент «Калужского перекрестка» узнал в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Опережающими темпами
— До начала отопительного периода предстоит подготовить 611 теплоснабжающих объектов, в том числе — 520 муниципальных котельных, 1344,6 км тепловых (в двухтрубном исчислении), 3074,85 км водопроводных и 7360 км газовых сетей, заменить 138,05 км (в 2-трубном исчислении) ветхих тепловых и 85,5 км ветхих водопроводных сетей, — рассказывает заместитель министра Александр СКУБОРЕВ. — По состоянию на 1 сентября к зиме подготовлено 94 % областного жилищного фонда, 95 % котельных, 93 % тепловых и 84% водопроводных сетей. В этом году подготовительные работы идут опережающими по сравнению с прошлым годом темпами, и большинство муниципалитетов справляется с поставленными задачами.
Наиболее организованно подготовка к отопительному сезону идет в Думиничском, Жиздринском, Медынском, Сухиничском и Юхновском районах, в Калуге и Обнинске. В целом на подготовку к осенне-зимнему сезону выделено 786,7 миллиона рублей – на 34% больше, чем в 2009 году.
Кроме общепринятых работ по подготовке к предстоящему отопительному периоду в большинстве муниципалитетов проведены и продолжаются работы, направленные на энергосбережение и повышение энергоэффективности. В рамках этих мероприятий современные приборы учета потребления топливно-энергетических ресурсов устанавливаются на объектах бюджетной сферы. На 1 сентября областные бюджетные организации на 86% оснащены приборами учета ТЭР, муниципальные бюджетные объекты — на 72%.
Как показывает многолетняя практика, в 20-х числах сентября муниципалитеты должны быть готовы к пуску тепла в больницы, школы и детские дошкольные учреждения, а к 1 октября – к пуску тепла в дома и на объекты соцсферы. До этого времени они должны принять меры к ликвидации имеющейся задолженности перед энергоснабжающими организациями за потребленные топливно-энергетические ресурсы.
С помощью Фонда
В этом году Калужской области Федеральным Фондом реформирования ЖКХ выделено 636,9 млн. руб. на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а всего за счет средств Фонда, муниципальных образований и средств собственников помещений на реализацию региональной программы в этом году направлено 728,7 миллиона рублей.
Это дает возможность отремонтировать 460 многоквартирных домов общей площадью свыше 1 млн. 106,8 тыс. кв. м в 16 муниципальных образованиях области, в том числе 210 домов — в областном центре; свои жилищные условия смогут улучшить 46,5 тысячи жителей области. Кроме того, в рамках запланированных мероприятий в текущем году при проведении ремонта внутридомовых сетей предполагается установить около 500 общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
Все ремонтные работы должны завершиться до 1 октября. На 5 сентября они велись в 347 домах (75 % от запланированного); в 101 доме (22%) работы уже завершены. Полностью выполнены работы в сельских поселениях «Село Ильинское» и «Деревня Воробьево» Малоярославецкого района. В соответствии с утвержденными графиками проводятся ремонтные работы в Обнинске, поселке Товарково, Сухиничском районе. Однако, в 12 домах Калуги (6%) к работе еще не приступали. А времени до завершения плановых сроков проведения ремонта остается всего две недели.
ТСЖ — лучший контролер
Как правило, ремонт жилья и подготовка к зиме ведутся подрядными организациями, выигравшими конкурс. Не секрет, что свою работу они не всегда выполняют качественно. Можно ли каким-то образом контролировать выполнение этих работ и в случае необходимости исправлять недоделки? В министерстве строительства и ЖКХ считают, что действенным контролером качества является товарищество собственников жилья.
— ТСЖ — прямой заказчик услуг и вправе контролировать все выполняемые работы, — говорит Александр Скуборев. — Осуществлять контроль ТСЖ может следующим образом: утвердить состав работ и сметы, уполномочить одного члена или инициативную группу ТСЖ подписывать акты выполненных работ (она выбирается на общем собрании собственников и оформляется протоколом решения общего собрания). Однако следует обязательно прописать пункт об этом в договоре с управляющей компанией на управление домом или в договоре на ремонт с подрядной организацией.
Если в договоре оговорена приемка выполненных работ собственником, а тот не удовлетворен их качеством, он вправе не подписывать акт о приемке работ до тех пор, пока подрядная организация не устранит все недоработки.
Если же в договоре не прописана приемка собственниками и работы ненадлежащего качества приняты, акты подписаны, то собственники вправе обратиться в управляющую компанию либо напрямую к подрядчику с требованием устранения недоработок. Это требование обязательно должно быть оформлено письменно.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Обычно это 5 лет.
Если последует официальный отказ, собственники вправе обратиться (обращения должны быть оформлены письменно) в контролирующий орган — Государственную жилищную инспекцию по телефону 57-80-20. Она в течение месяца рассмотрит обращение с выездом на место, произведет осмотр и, если работы, действительно, выполнены с нарушениями, выдаст предписание исполнителю об их устранении.
Таким образом, опыт работы ТСЖ на практике доказывает высокую эффективность данного способа управления многоквартирными домами. А в условиях формирующегося рынка жилищно-коммунальных услуг и уменьшения доли государственных предприятий в сфере управления многоквартирными домами именно товарищества собственников жилья наилучшим образом защищают права и интересы собственников в отношениях с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
кстати
На прошлой неделе в область поступили дополнительные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов в объеме 71206543 рублей. За их счет в 2010 году дополнительно будет проведен ремонт 40 многоквартирных домов в 6 муниципальных образованиях, общая площадь которых составляет
111,3 тыс. кв. м.
