На вторичном рынке жилья цены не падают


За две недели августа они снизились в Калуге всего на 0,7%.

02.09.2009, 10:11
0 1566

По данным газеты «Недвижимость Калуги и области», средняя цена одного квадратного метра на 15 августа составляла 54,4 тыс. рублей, что ниже показателя 1 августа на  400 рублей. Наибольшее снижение показывает малогабаритка — минус 3,68%, почти на 2% упали в цене элитные и сталинки. Интересно, что наиболее подешевели многокомнатные квартиры. Так, 4-комнатную квартиру в Калуге сейчас можно купить в среднем за 4 млн. 243 тыс. рублей (для сравнения:  на 1 августа  — 4 млн. 418 тыс. рублей). Однокомнатные квартиры по-прежнему пользуются повышенным спросом, и за рассматриваемый период стоимость их не снизилась. Это касается и средней цены 1 квадратного метра (55,6 тыс. рублей), и всей квартиры в целом. 1-комнатную квартиру в Калуге можно купить в среднем за 1 млн. 929 тыс. руб. При этом необходимо иметь в виду, что разброс цен достаточно велик: от 1 млн. 125 тыс. руб. до 6 млн. рублей.
Что касается квартир в Калуге, то наиболее высокая цена 1 квадратного метра, конечно же, в центральной части города. Здесь она равна 59,6 тыс. рублей. В пятерку самых дорогих микрорайонов, со средней ценой 1 кв.м более 50 тыс. рублей, входят «Терепец» (55,9 тыс. руб.), «Анненки» (52,9 тыс. руб.), «Правый берег» (52 тыс. руб.), «Тайфун» (50,7 тыс. руб.). На окраинах Калуги 1 кв.м вторичного жилья значительно дешевле — 42,7 тыс. руб.

Кризис в сфере недвижимости продлится несколько лет. Такие прогнозы были сделаны на ежегодной аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуации, тенденции, прогноз» в Торгово-промышленной палате РФ.
События в этом секторе экономики, по мнению экспертов, могут развиваться по двум сценариям:

  1. цены на жилье в ближайшие год-полтора будут пребывать в состоянии стабилизации, а потом еще в течение двух-трех лет станут подтягиваться к докризисным показателям;
  2. случится вторая волна экономического кризиса, и цены на недвижимость опять пойдут вниз.
— Макроэкономический фон — главное, что сейчас будет влиять на рынок недвижимости, — считает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра IRN.RU. — Кризис пришел к нам с Запада, поскольку мы оказались завязаны на дешевые западные кредиты. А сейчас невозможно сказать, на сколько лет вперед из-за дешевых кредитов Запад «проел» свои будущие доходы.
Но даже в рамках более благоприятного сценария, по расчетам аналитиков, некоторое падение цен на жилье еще возможно. Для Москвы приводятся цифры в 2-5-10%.
А вот о возможности роста цен на квартиры в ближайшей перспективе участники конференции практически не упоминали — чисто теоретическая возможность этого фигурировала в одном из докладов с вероятностью 10 % из 100.  Покупателям и продавцам столичного жилья эксперты советуют: пока ситуация на рынке стабильна — цены сильно не падают, но и расти не собираются, — самое время совершать альтернативные сделки (когда одна квартира продается, а другая — покупается). Число таких сделок в последнее время в столице заметно выросло.
Автор: Сергей ПЕТРОВ.
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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