На вторичном рынке жилья цены не падают
За две недели августа они снизились в Калуге всего на 0,7%.
По данным газеты «Недвижимость Калуги и области», средняя цена одного квадратного метра на 15 августа составляла 54,4 тыс. рублей, что ниже показателя 1 августа на 400 рублей. Наибольшее снижение показывает малогабаритка — минус 3,68%, почти на 2% упали в цене элитные и сталинки. Интересно, что наиболее подешевели многокомнатные квартиры. Так, 4-комнатную квартиру в Калуге сейчас можно купить в среднем за 4 млн. 243 тыс. рублей (для сравнения: на 1 августа — 4 млн. 418 тыс. рублей). Однокомнатные квартиры по-прежнему пользуются повышенным спросом, и за рассматриваемый период стоимость их не снизилась. Это касается и средней цены 1 квадратного метра (55,6 тыс. рублей), и всей квартиры в целом. 1-комнатную квартиру в Калуге можно купить в среднем за 1 млн. 929 тыс. руб. При этом необходимо иметь в виду, что разброс цен достаточно велик: от 1 млн. 125 тыс. руб. до 6 млн. рублей.
Что касается квартир в Калуге, то наиболее высокая цена 1 квадратного метра, конечно же, в центральной части города. Здесь она равна 59,6 тыс. рублей. В пятерку самых дорогих микрорайонов, со средней ценой 1 кв.м более 50 тыс. рублей, входят «Терепец» (55,9 тыс. руб.), «Анненки» (52,9 тыс. руб.), «Правый берег» (52 тыс. руб.), «Тайфун» (50,7 тыс. руб.). На окраинах Калуги 1 кв.м вторичного жилья значительно дешевле — 42,7 тыс. руб.
Кризис в сфере недвижимости продлится несколько лет. Такие прогнозы были сделаны на ежегодной аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуации, тенденции, прогноз» в Торгово-промышленной палате РФ.
События в этом секторе экономики, по мнению экспертов, могут развиваться по двум сценариям:
- цены на жилье в ближайшие год-полтора будут пребывать в состоянии стабилизации, а потом еще в течение двух-трех лет станут подтягиваться к докризисным показателям;
- случится вторая волна экономического кризиса, и цены на недвижимость опять пойдут вниз.
Но даже в рамках более благоприятного сценария, по расчетам аналитиков, некоторое падение цен на жилье еще возможно. Для Москвы приводятся цифры в 2-5-10%.
А вот о возможности роста цен на квартиры в ближайшей перспективе участники конференции практически не упоминали — чисто теоретическая возможность этого фигурировала в одном из докладов с вероятностью 10 % из 100. Покупателям и продавцам столичного жилья эксперты советуют: пока ситуация на рынке стабильна — цены сильно не падают, но и расти не собираются, — самое время совершать альтернативные сделки (когда одна квартира продается, а другая — покупается). Число таких сделок в последнее время в столице заметно выросло.
