COUNTER: pixel redirect
$ 73.32 0.21
80.12 0.42

Что будет с ценами на жилье в ближайшие месяцы?

Опубликовано: 02.07.2009 11:17 0 976

Мы вместе с экспертами попытались разобраться, что происходит на калужском рынке недвижимости.

О том, что цены на квартиры достигли дна, эксперты говорят с начала весны. Делают прогнозы: к лету цены стабилизируются, а потом начнут расти. Но до сих пор мы видим совсем другую картину. Стоимость жилья продолжает постепенно снижаться. По данным аналитика рынка недвижимости Валентины Котельниковой, с 1 по 15 июня квадратный метр на вторичном рынке жилья подешевел в среднем на 400 руб. (0,7%). Это почти в 2 раза меньше, чем в мае, но говорить о стабилизации цен на рынке жилья эксперты не спешат.
— На сегодня в Калуге перестали дешеветь престижные квартиры, — говорит Валентина Котельникова. — Цены на менее комфортное жилье продолжают снижаться. «Сталинки» в первой половине июня подешевели на 2,35%, «хрущевки» — на 2,63%, обычные квартиры — на 1,84%.

Цены снизились, но не рухнули
С января 2009 года стоимость калужских квартир в среднем упала на 23,6% за квадрат.  Если на пике спроса квадратный метр стоил 90–95 тысяч рублей, то сейчас — порядка 52–59 тысяч. С одной стороны, снижение можно назвать существенным, с другой — за самую скромную калужскую однушку на окраине города нынче нужно выложить, как минимум, 1 млн. 200 тыс. рублей, что по-прежнему сравнимо с квартирами в городах не только Турции и Болгарии, но даже Испании и Италии. Многие потенциальные покупатели в недоумении: неужели это и есть обещанный обвал цен? Может быть, жилье в Калуге будет дешеветь и дальше? Но риэлторы уже заговорили об оживлении рынка недвижимости.
— Количество сделок купли-продажи стало расти еще в апреле, — продолжает Валентина Котельникова. — Думаю, что цены в дальнейшем будут подвергаться сезонным колебаниям, но период ожидания и неопределенности подходит к концу.

Достигнуто ли дно?
Сделок на калужском рынке недвижимости стало больше. Позади это пресловутое дно или все-таки нет?
— В начале года большинство собственников и риэлторов хоть и не снижали цены на квартиры, но делали очень приличные скидки, надеясь таким способом удержать покупателя, — говорит калужский продавец недвижимости Александр Чуйков. — К лету цены стали более реальными, однако на значительные скидки лучше не рассчитывать.
— Самым большим спросом в Калуге по-прежнему пользуется недорогое жилье: 1-комнатные квартиры в «хрущевках», — рассказывает директор одного из ведущих агентств недвижимости Римма Анатольевна Рыбакова. — На окраинах города стоимость таких квартир колеблется от 1200000 до 1500000 руб. В центре они немного дороже: 1500000 — 1700000 руб.
На вопрос, что будет с калужским рынком жилья, эксперты дают противоречивые ответы. Одни уверяют, что к осени надо ожидать падения цен на 15—20% и даже на 50%. Но только в том случае, если экономическая ситуация в стране стабилизируется.
Ясно одно: стоимость квадратного метра в ближайшие годы не поднимется до уровня 2007— начала 2008 года, так как спрос на жилье значительно снизился.


Цены рухнут
Причины, которые могут обвалить рынок недвижимости
  • В кризис появляются возможности реализации эконом-проектов. Если жилье начнут строить быстро и в больших объемах, то цены стремительно пойдут вниз. К тому же рынок строительных материалов сейчас просел.
  • Банкротство строительных компаний. В Калуге есть такие прецеденты. Если дело дойдет до распродажи недвижимости, цены на нее могут стремительно упасть.
  • Массовые неплатежи по ипотеке. Таким образом рухнул рынок жилья в Америке, но у нас ситуация немного другая. Во-первых, не так много покупателей воспользовались ипотечными кредитами. Во-вторых, в России отнять квартиру у должников сложнее, чем за океаном.
  • Дальнейшее падение доходов калужан. Снижение спроса на квартиры.
 
Цены вырастут
Факторы, сдерживающие снижение стоимости жилья
  • Властные и бизнес-структуры не заинтересованы в обвале цен на недвижимость. 
  • Замороженные стройки. Уже сейчас ощущается дефицит новостроек. Цены на комфортное жилье перестали снижаться. Если они начнут расти, то вслед за ними поднимется стоимость недвижимости на вторичном рынке.
  • Высокий уровень цен на землю и прокладывание новых коммуникаций.
 
Автор: Надежда АЗАРОВА. Фото Валерия КОЗЬЯНИНА.
Опубликовано: 02.07.2009 11:17 0 976
Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой и нажми Ctrl+Enter

Какое впечатление произвела на вас эта новость? Нажмите на кнопку ниже и передайте ей свое настроение!

 
 
 
 
загрузка комментариев