Что будет с ценами на жилье в ближайшие месяцы?

Мы вместе с экспертами попытались разобраться, что происходит на калужском рынке недвижимости.
02.07.2009, 11:17
0 1648

Мы вместе с экспертами попытались разобраться, что происходит на калужском рынке недвижимости.

О том, что цены на квартиры достигли дна, эксперты говорят с начала весны. Делают прогнозы: к лету цены стабилизируются, а потом начнут расти. Но до сих пор мы видим совсем другую картину. Стоимость жилья продолжает постепенно снижаться. По данным аналитика рынка недвижимости Валентины Котельниковой, с 1 по 15 июня квадратный метр на вторичном рынке жилья подешевел в среднем на 400 руб. (0,7%). Это почти в 2 раза меньше, чем в мае, но говорить о стабилизации цен на рынке жилья эксперты не спешат.
— На сегодня в Калуге перестали дешеветь престижные квартиры, — говорит Валентина Котельникова. — Цены на менее комфортное жилье продолжают снижаться. «Сталинки» в первой половине июня подешевели на 2,35%, «хрущевки» — на 2,63%, обычные квартиры — на 1,84%.

Цены снизились, но не рухнули
С января 2009 года стоимость калужских квартир в среднем упала на 23,6% за квадрат.  Если на пике спроса квадратный метр стоил 90–95 тысяч рублей, то сейчас — порядка 52–59 тысяч. С одной стороны, снижение можно назвать существенным, с другой — за самую скромную калужскую однушку на окраине города нынче нужно выложить, как минимум, 1 млн. 200 тыс. рублей, что по-прежнему сравнимо с квартирами в городах не только Турции и Болгарии, но даже Испании и Италии. Многие потенциальные покупатели в недоумении: неужели это и есть обещанный обвал цен? Может быть, жилье в Калуге будет дешеветь и дальше? Но риэлторы уже заговорили об оживлении рынка недвижимости.
— Количество сделок купли-продажи стало расти еще в апреле, — продолжает Валентина Котельникова. — Думаю, что цены в дальнейшем будут подвергаться сезонным колебаниям, но период ожидания и неопределенности подходит к концу.

Достигнуто ли дно?
Сделок на калужском рынке недвижимости стало больше. Позади это пресловутое дно или все-таки нет?
— В начале года большинство собственников и риэлторов хоть и не снижали цены на квартиры, но делали очень приличные скидки, надеясь таким способом удержать покупателя, — говорит калужский продавец недвижимости Александр Чуйков. — К лету цены стали более реальными, однако на значительные скидки лучше не рассчитывать.
— Самым большим спросом в Калуге по-прежнему пользуется недорогое жилье: 1-комнатные квартиры в «хрущевках», — рассказывает директор одного из ведущих агентств недвижимости Римма Анатольевна Рыбакова. — На окраинах города стоимость таких квартир колеблется от 1200000 до 1500000 руб. В центре они немного дороже: 1500000 — 1700000 руб.
На вопрос, что будет с калужским рынком жилья, эксперты дают противоречивые ответы. Одни уверяют, что к осени надо ожидать падения цен на 15—20% и даже на 50%. Но только в том случае, если экономическая ситуация в стране стабилизируется.
Ясно одно: стоимость квадратного метра в ближайшие годы не поднимется до уровня 2007— начала 2008 года, так как спрос на жилье значительно снизился.


Цены рухнут
Причины, которые могут обвалить рынок недвижимости
  • В кризис появляются возможности реализации эконом-проектов. Если жилье начнут строить быстро и в больших объемах, то цены стремительно пойдут вниз. К тому же рынок строительных материалов сейчас просел.
  • Банкротство строительных компаний. В Калуге есть такие прецеденты. Если дело дойдет до распродажи недвижимости, цены на нее могут стремительно упасть.
  • Массовые неплатежи по ипотеке. Таким образом рухнул рынок жилья в Америке, но у нас ситуация немного другая. Во-первых, не так много покупателей воспользовались ипотечными кредитами. Во-вторых, в России отнять квартиру у должников сложнее, чем за океаном.
  • Дальнейшее падение доходов калужан. Снижение спроса на квартиры.
 
Цены вырастут
Факторы, сдерживающие снижение стоимости жилья
  • Властные и бизнес-структуры не заинтересованы в обвале цен на недвижимость. 
  • Замороженные стройки. Уже сейчас ощущается дефицит новостроек. Цены на комфортное жилье перестали снижаться. Если они начнут расти, то вслед за ними поднимется стоимость недвижимости на вторичном рынке.
  • Высокий уровень цен на землю и прокладывание новых коммуникаций.
 
Автор: Надежда АЗАРОВА. Фото Валерия КОЗЬЯНИНА.
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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