Что будет с ценами на жилье в ближайшие месяцы?

Мы вместе с экспертами попытались разобраться, что происходит на калужском рынке недвижимости.
11:17 02.07.2009
0 1548

Мы вместе с экспертами попытались разобраться, что происходит на калужском рынке недвижимости.

О том, что цены на квартиры достигли дна, эксперты говорят с начала весны. Делают прогнозы: к лету цены стабилизируются, а потом начнут расти. Но до сих пор мы видим совсем другую картину. Стоимость жилья продолжает постепенно снижаться. По данным аналитика рынка недвижимости Валентины Котельниковой, с 1 по 15 июня квадратный метр на вторичном рынке жилья подешевел в среднем на 400 руб. (0,7%). Это почти в 2 раза меньше, чем в мае, но говорить о стабилизации цен на рынке жилья эксперты не спешат.
— На сегодня в Калуге перестали дешеветь престижные квартиры, — говорит Валентина Котельникова. — Цены на менее комфортное жилье продолжают снижаться. «Сталинки» в первой половине июня подешевели на 2,35%, «хрущевки» — на 2,63%, обычные квартиры — на 1,84%.

Цены снизились, но не рухнули
С января 2009 года стоимость калужских квартир в среднем упала на 23,6% за квадрат.  Если на пике спроса квадратный метр стоил 90–95 тысяч рублей, то сейчас — порядка 52–59 тысяч. С одной стороны, снижение можно назвать существенным, с другой — за самую скромную калужскую однушку на окраине города нынче нужно выложить, как минимум, 1 млн. 200 тыс. рублей, что по-прежнему сравнимо с квартирами в городах не только Турции и Болгарии, но даже Испании и Италии. Многие потенциальные покупатели в недоумении: неужели это и есть обещанный обвал цен? Может быть, жилье в Калуге будет дешеветь и дальше? Но риэлторы уже заговорили об оживлении рынка недвижимости.
— Количество сделок купли-продажи стало расти еще в апреле, — продолжает Валентина Котельникова. — Думаю, что цены в дальнейшем будут подвергаться сезонным колебаниям, но период ожидания и неопределенности подходит к концу.

Достигнуто ли дно?
Сделок на калужском рынке недвижимости стало больше. Позади это пресловутое дно или все-таки нет?
— В начале года большинство собственников и риэлторов хоть и не снижали цены на квартиры, но делали очень приличные скидки, надеясь таким способом удержать покупателя, — говорит калужский продавец недвижимости Александр Чуйков. — К лету цены стали более реальными, однако на значительные скидки лучше не рассчитывать.
— Самым большим спросом в Калуге по-прежнему пользуется недорогое жилье: 1-комнатные квартиры в «хрущевках», — рассказывает директор одного из ведущих агентств недвижимости Римма Анатольевна Рыбакова. — На окраинах города стоимость таких квартир колеблется от 1200000 до 1500000 руб. В центре они немного дороже: 1500000 — 1700000 руб.
На вопрос, что будет с калужским рынком жилья, эксперты дают противоречивые ответы. Одни уверяют, что к осени надо ожидать падения цен на 15—20% и даже на 50%. Но только в том случае, если экономическая ситуация в стране стабилизируется.
Ясно одно: стоимость квадратного метра в ближайшие годы не поднимется до уровня 2007— начала 2008 года, так как спрос на жилье значительно снизился.


Цены рухнут
Причины, которые могут обвалить рынок недвижимости
  • В кризис появляются возможности реализации эконом-проектов. Если жилье начнут строить быстро и в больших объемах, то цены стремительно пойдут вниз. К тому же рынок строительных материалов сейчас просел.
  • Банкротство строительных компаний. В Калуге есть такие прецеденты. Если дело дойдет до распродажи недвижимости, цены на нее могут стремительно упасть.
  • Массовые неплатежи по ипотеке. Таким образом рухнул рынок жилья в Америке, но у нас ситуация немного другая. Во-первых, не так много покупателей воспользовались ипотечными кредитами. Во-вторых, в России отнять квартиру у должников сложнее, чем за океаном.
  • Дальнейшее падение доходов калужан. Снижение спроса на квартиры.
 
Цены вырастут
Факторы, сдерживающие снижение стоимости жилья
  • Властные и бизнес-структуры не заинтересованы в обвале цен на недвижимость. 
  • Замороженные стройки. Уже сейчас ощущается дефицит новостроек. Цены на комфортное жилье перестали снижаться. Если они начнут расти, то вслед за ними поднимется стоимость недвижимости на вторичном рынке.
  • Высокий уровень цен на землю и прокладывание новых коммуникаций.
 
Автор: Надежда АЗАРОВА. Фото Валерия КОЗЬЯНИНА.
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
Лента комментариев
Афиша
eyJpdiI6Ik9ZRVJKcmNYMGlJZlZDb0dzNGtLeFE9PSIsInZhbHVlIjoickNJbjlYUXRQS2x4Q25VbHBKc3VrNVB0S1VvMW9zUHczM3YxMjlKR2VQVkpvMitQeTd0MzRWWFpXU0dXdGxUdFRRVHBXQUc5YTBrVUQyYjl0Q05sQitTcFFNOFdia0x6SzRxYStKaFFQaFJzK1YwSGY0ZHdlekVRMS9nWmFuVFg1RDl0YlhmSFduNEJGemMyL2FkaWVTVmJxNzNvT0R5YjRyblJyZjFvV0NGdExQVERGUWw3dnloTllISVE2NStSR29SWTc2VnJ1TDlMbmFBNUNzZ21IelQ5eGZxK0RIVWt3SCt1MVJzUjgwVTRnUHZEQk1DQXhsQjIvcWFXQStESk1kVnV3RFJINnFLUjdCM01VcEhYZGdwa1J3MjBTV3BMc1I5djZpRXFzN283UUhDTDAwMlBhMkViNlJYbHRHMU5vYXl2V0lFaGViK3c3bDZSaWhtNUhEaStBRjBJRUc0RTBKSkgwNSszenBWVThEelFLQ21ad25GMFhFOWwwZytPdkFWc0ZmKy9UUXFTTU5XYS9DazdkdmJHRkpuMXR0QjdVTjdPWnV5eXBMcUlDUG81VWVjTkhqdXROQmtFV2tTdmhUU0JLZzllOVo4UG9MUllyV2RHQlNxWDFsRGoyOTYzdEpZRWFCU1QwcVM0ZWVsTldIbThDQSs4b3J2ajlQb0RWNEhZS3c2RjdLME4xTUJIMHdrVXAzUXMzSE12L042WkdkZmJsaVRSVUNjQlFiRUkxOHJkL1F4eWVidTZaR2JnL0E4aVUvb09qZHo2cWYzNi9RbzVBQjBZRlFLNWxURC91VzcwbTlDQzczalZyOGFoSUdRczAyYU1wR2d4dUhUdCIsIm1hYyI6IjdhYjg3NzQ2YzQ4NjA0NjQ1ZDQ5MWU3OTFiNWY0OTg1MzFkN2UyOGM2M2U4MTkzN2ZmYzk4YWU2YzdmNjJjOWMiLCJ0YWciOiIifQ==
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