Мы вместе с экспертами попытались разобраться, что происходит на калужском рынке недвижимости.
О том, что цены на квартиры достигли дна, эксперты говорят с начала весны. Делают прогнозы: к лету цены стабилизируются, а потом начнут расти. Но до сих пор мы видим совсем другую картину. Стоимость жилья продолжает постепенно снижаться. По данным аналитика рынка недвижимости Валентины Котельниковой, с 1 по 15 июня квадратный метр на вторичном рынке жилья подешевел в среднем на 400 руб. (0,7%). Это почти в 2 раза меньше, чем в мае, но говорить о стабилизации цен на рынке жилья эксперты не спешат. — На сегодня в Калуге перестали дешеветь престижные квартиры, — говорит Валентина Котельникова. — Цены на менее комфортное жилье продолжают снижаться. «Сталинки» в первой половине июня подешевели на 2,35%, «хрущевки» — на 2,63%, обычные квартиры — на 1,84%.
Цены снизились, но не рухнули С января 2009 года стоимость калужских квартир в среднем упала на 23,6% за квадрат. Если на пике спроса квадратный метр стоил 90–95 тысяч рублей, то сейчас — порядка 52–59 тысяч. С одной стороны, снижение можно назвать существенным, с другой — за самую скромную калужскую однушку на окраине города нынче нужно выложить, как минимум, 1 млн. 200 тыс. рублей, что по-прежнему сравнимо с квартирами в городах не только Турции и Болгарии, но даже Испании и Италии. Многие потенциальные покупатели в недоумении: неужели это и есть обещанный обвал цен? Может быть, жилье в Калуге будет дешеветь и дальше? Но риэлторы уже заговорили об оживлении рынка недвижимости. — Количество сделок купли-продажи стало расти еще в апреле, — продолжает Валентина Котельникова. — Думаю, что цены в дальнейшем будут подвергаться сезонным колебаниям, но период ожидания и неопределенности подходит к концу.
Достигнуто ли дно? Сделок на калужском рынке недвижимости стало больше. Позади это пресловутое дно или все-таки нет? — В начале года большинство собственников и риэлторов хоть и не снижали цены на квартиры, но делали очень приличные скидки, надеясь таким способом удержать покупателя, — говорит калужский продавец недвижимости Александр Чуйков. — К лету цены стали более реальными, однако на значительные скидки лучше не рассчитывать. — Самым большим спросом в Калуге по-прежнему пользуется недорогое жилье: 1-комнатные квартиры в «хрущевках», — рассказывает директор одного из ведущих агентств недвижимости Римма Анатольевна Рыбакова. — На окраинах города стоимость таких квартир колеблется от 1200000 до 1500000 руб. В центре они немного дороже: 1500000 — 1700000 руб. На вопрос, что будет с калужским рынком жилья, эксперты дают противоречивые ответы. Одни уверяют, что к осени надо ожидать падения цен на 15—20% и даже на 50%. Но только в том случае, если экономическая ситуация в стране стабилизируется. Ясно одно: стоимость квадратного метра в ближайшие годы не поднимется до уровня 2007— начала 2008 года, так как спрос на жилье значительно снизился.
Цены рухнут Причины, которые могут обвалить рынок недвижимости
В кризис появляются возможности реализации эконом-проектов. Если
жилье начнут строить быстро и в больших объемах, то цены стремительно
пойдут вниз. К тому же рынок строительных материалов сейчас просел.
Банкротство строительных компаний. В Калуге есть такие
прецеденты. Если дело дойдет до распродажи недвижимости, цены на нее
могут стремительно упасть.
Массовые неплатежи по ипотеке. Таким образом рухнул рынок жилья в
Америке, но у нас ситуация немного другая. Во-первых, не так много
покупателей воспользовались ипотечными кредитами. Во-вторых, в России
отнять квартиру у должников сложнее, чем за океаном.
Дальнейшее падение доходов калужан. Снижение спроса на квартиры.
Цены вырастут Факторы, сдерживающие снижение стоимости жилья
Властные и бизнес-структуры не заинтересованы в обвале цен на недвижимость.
Замороженные стройки. Уже сейчас ощущается дефицит новостроек.
Цены на комфортное жилье перестали снижаться. Если они начнут расти, то
вслед за ними поднимется стоимость недвижимости на вторичном рынке.
Высокий уровень цен на землю и прокладывание новых коммуникаций.
Автор: Надежда АЗАРОВА. Фото Валерия КОЗЬЯНИНА.
Опубликовано: 02.07.2009 11:170928
Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой и нажми Ctrl+Enter
загрузка комментариев