Что нужно знать, чтобы сдать квартиру в аренду без проблем

Чтобы сдать квартиру в аренду, недостаточно просто подать объявление с актуальными фото на специализированном сайте. Если вы не хотите стать жертвой мошенников, тогда этому процессу должна предшествовать серьезная подготовка. Сразу нужно решить, будете ли вы искать арендаторов самостоятельно или обратитесь в специализированное агентство недвижимости. Сдача жилья в аренду с мебелью и бытовой техникой – непростой процесс. Важно тщательно подбирать жильцов, чтобы сохранить свое имущество в целости.

Как подготовить квартиру и документы к сдаче

Подготовка к сдаче в аренду жилья начинается с планирования. Нужно определить стоимость услуги, условия. Когда вы будете подавать объявление об аренде, в нем укажете все достоинства и особенности жилья, поэтому таким моментам необходимо уделять немало внимания. Цены на этом рынке существенно варьируются и зависят от множества факторов:

• состояние квартиры;
• наличие свежего ремонта;
• наличие необходимой мебели и техники;
• расположение дома;
• наличие парковочного места;
• консьерж в доме, обеспечение безопасности жильцов;
• транспортная развязка;
• внешняя и внутренняя инфраструктура.

Составьте список преимуществ вашей квартиры, чтобы понять, кто может ею заинтересоваться. Уже на этом этапе можно сформировать портрет потенциального арендатора. Если вы планируете сдавать небольшую студию или смарт-квартиру, то ориентироваться нужно на одиноких деловых людей, которые еще не обзавелись семьей. Традиционные однокомнатные квартиры можно сдавать паре без детей. Жилье с 2-3 комнатами уже заинтересует семью. Если рядом есть детский сад, школа, детские площадки, это станет дополнительным преимуществом. Вы сами решаете, кому сдавать квартиру, можете устанавливать строгие требования к арендаторам.

Готовим документы

Подготовка к сдаче квартиры включает и работу с документами. Потенциальные квартиросъемщики имеют полное право попросить владельца предъявить документы на жилье. Таким способом они убедятся, что имеют дело с реальным собственником. Важно заключить договор между сторонами. Только официальная сделка обеспечит юридическую защиту интересов сторон. Еще один обязательный элемент - акт приема-передачи материальных ценностей. Желательно сделать опись имущества, указать текущее состояние каждого объекта. При таком комплексном подходе вы покажете арендаторам свое серьезное отношение и защитите себя от порчи имущества.

Вопросы арендной платы оговариваются индивидуально, но ее диапазон тоже необходимо определить заранее. Для этого необходимо изучить рынок недвижимости, понять, какие расценки здесь действуют. Стоимость месячной аренды квартиры должна быть обоснованной. Иногда целесообразно пообщаться с риелтором, показать такому специалисту жилье, чтобы он оценил его, объяснил, кому и за сколько вы сможете сдать недвижимость. Эта сумма тоже прописывается в договоре аренды, вы не можете ее увеличивать, пока действует этот документ, если иное в нем не прописано. Традиционно договор составляется на срок 1 год, а потом при необходимости пролонгируется, но уже на обновленных условиях.

Предварительная подготовка жилого помещения включает следующие моменты:

• вывоз всех личных вещей;
• диагностика работы бытовой техники, внутридомовых инженерных сетей, коммуникаций;
• генеральная уборка;
• фотосъемка для объявления.

Нужно подготовиться к просмотрам потенциальными арендаторами. Проводятся они обязательно в присутствии владельцев квартир или их представителей в лице агентов недвижимости. Если в вашей квартире живут люди, но они собираются съезжать, а вы ищете новых жильцов, то просмотры согласовываются с нынешним нанимателем.

В объявлении вы указываете всю информацию о жилье – площадь, планировку, наличие мебели, степень укомплектованности бытовой техникой, близость к метро, остановкам общественного транспорта, достопримечательностям, важным социальным объектам. Здесь вы прописываете цену, размер залоговой суммы, указанной в договоре, требования к жильцам, контакты для связи.

Где разместить объявление об аренде

Следующая задача собственника – размещение объявления. Здесь тоже есть несколько вариантов:

• обращение в агентство, специализирующееся на аренде;
• использование услуг специализированных сайтов, посвященных недвижимости;
• подача объявления в средствах массовой информации;
• использование возможностей социальных сетей

Желательно размещать свое предложение с полным перечнем условий на узкопрофильных площадках. Вероятность того, что вы быстро сдадите недвижимость выше, потому что объявление сразу увидят заинтересованные пользователи.

Можно воспользоваться возможностями сайта Домклик. Его постоянно посещают потенциальные арендаторы. Если комплексно подготовиться к процессу поиска жильцов, то сдать квартиру и получить плату за нее можно за 1-2 дня.

Как провести показ квартиры, о чем спросить потенциального квартиранта

Отклики на объявление появятся сразу. Вы должны сразу выделить время на общение с квартиросъемщиками и организацию просмотров. Встречаться с потенциальными жильцами следует возле дома. Покажите состояние подъезда, лифта, если он есть, проведите небольшую экскурсию по квартире. Владелец, который сдает жилье, должен уметь его рекламировать. Важно, чтобы реальное состояние совпадало с фото в объявлении.

Владелец вправе отказать людям, которые заинтересованы в аренде, не объясняя причину. Некоторые арендодатели не знают, о чем спросить потенциальных квартирантов. Вас должен интересовать уровень платежеспособности, поэтому смело можете поинтересоваться, где работает квартиросъемщик, насколько стабилен его доход. Спрашивать напрямую о размере заработной платы нетактично, но адекватный человек поймет, что для вас это не праздный интерес или любопытство, и ответит на ваши вопросы.

Если вы сдаете квартиру супружеской паре, то можно обсудить, планируют ли они пополнение, оговорить вопросы, связанные с появлением детей и домашних животных. Если вы категорически против, то это нужно оговорить до заключения договора найма, прописать в нем, что может стать причиной для досрочного выселения жильцов.

Заключение договора

Договор аренды недвижимости заключается в присутствии нотариуса, если срок его действия больше одного года. Документ сроком до года тоже имеет юридическую силу, но его не нужно регистрировать в Росреестре.

Если арендаторам нужна квартира без посредников, вы готовы ее сдать на таких условиях, то можно заключать сделку. Но к процессу составления договора следует привлечь опытного юриста, который пропишет здесь важные условия. Квартиросъемщики тоже изучают документ перед подписанием. Любые коррективы и внесение изменений обсуждается сторонами.

Здесь указывается объект соглашения, срок действия, стоимость аренды, размер залогового платежа, условия его возвращения, условия проживания, штрафы и санкции при их невыполнении. В документе прописывается, как, когда передается оплата, может ли владелец наносить визиты для проверки состояния жилого фонда, на каких условиях.

Составление акта передачи жилья

Акт передачи жилья – еще один важный документ, который прилагается к договору. Перед въездом в квартиру владелец и арендатор осматривают ее, делают опись материальных ценностей. Этот список тоже прилагается к документу. Если на момент расторжения договора состояние жилого фонда не соответствует исходному, то залог, оставленный квартирантами, не возвращается. Его размер оговаривается индивидуально, часто он равен сумме месячной аренды.

Если ответственно подойти к подготовке к сдаче жилья в аренду, поиску квартиросъемщиков, то у вас не возникнет с ними проблем, но вы получите дополнительный источник постоянного дохода.