Прощание с управляющей компанией

Калужское ТСЖ «Октябрьского округа» с середины зимы пытается «расстаться» с домоуправлением.
Калужанка Любовь Грекова достает из сумки толстенную папку, заполненную жалобами, заявлениями и ответами официальных лиц. Это — история борьбы с управляющей компанией. Битва практически выиграна, но еще не окончена.

Кто кого успеет поменять первым
В товариществе собственников жилья, которое возглавляет Любовь Иосифовна уже три года, 28 общежитий. ТСЖ «Октябрьского округа» было создано в 2009 году, чтобы войти в федеральную программу по капитальному ремонту. Управление домами товарищество поручило УК МЖД «Октябрьского округа», но за 3 года совместной деятельности общего языка с домоуправлением найти не смогло.
— Мы вошли в федеральную программу по ремонту. При этом город предоставлял субсидии по 5% на каждый дом, и федеральные средства выделялись. Николай Любимов, еще когда мэром был, сказал, что работы должны выполняться от крыши до подвала. Но в итоге подвалы сделали частями — где заменили трубы, где оставили, крыши частично отремонтировали. Люди каждый месяц платят, но денег постоянно нет. Взять хотя бы общежитие на улице Моторной. Оно не попало в федеральную программу. Ремонт должны были сделать по решению суда. До ума не довели, естественно. Люди собирали деньги — по 2 рубля с квадратного метра. В итоге их нет, и 220 тысяч, которые по суду получили на ремонт, тоже нет. Что делалось во время действия программы?
— То есть, вас качество ремонта не устроило?
— Не только. Отношение к людям ужасное. Информации об управляющей компании не найти, на стендах висит пара листков, и все. Когда приходишь за информацией, на все запросы отвечают: «У вас деньги есть? А у вас денег нет!» И люди в недоумении — оплата производится, а куда деньги деваются?
Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, то с ней через суд можно расторгнуть договор, но ТСЖ на такие крайние меры идти не пришлось: срок контракта истекает в этом году. Собственники жилья решили договор не продлять, а заключить с другим предприятием.
И тут началось соревнование — кто кого сменит первым. Жители провели собрание, составили договор, понесли его на утверждение в налоговую… А управляющая компания в это же время сменила председателя ТСЖ. Борьба вышла на новый уровень. Вместо того чтобы строить отношения с новой компанией, Любовь Грекова доказывала, что смена руководства ТСЖ прошла незаконно.
В ход пошла тяжелая артиллерия: Любовь Иосифовна написала заявления в прокуратуру, жилищную инспекцию, УБЭП… В итоге выяснилось, что в городскую управу документы о смене председателя в ТСЖ поданы не были, проблема решилась, и Любовь Грекову восстановили в должности председателя.


Хотите ругаться? Ругайтесь правильно!
Самое простое решение проблем с управляющими компаниями — расторгнуть договор и выбрать новую организацию. Но уход к другой фирме не гарантирует отсутствия неприятностей (см. городской антирейтинг). Может, поэтому, а может, просто по привычке калужане продолжают ругаться с домоуправлениями.
— При высказывании претензий главное — соблюсти последовательность, — говорит Валентин Белобровский, начальник управления ЖКХ Калуги. — Первая претензия должна быть обращена в управляющую компанию. Если она не принимает меры, нужно известить муниципалитет об этом. Мы, со своей стороны, обращаемся в управляющую компанию и контролируем, чтобы она эти замечания сняла и в будущем это не повторялось в том или ином доме. Если и этого она не понимает, то либо по нашей инициативе, либо сами жильцы будут писать обращения в прокуратуру и жилищную инспекцию.

ТСЖ уходит к новичкам
Председатель ТСЖ Любовь Грекова надеется, что советы по предъявлению претензий к управляющей компании ей не понадобятся. ТСЖ «Октябрьского округа» уже выбрало фирму, которая будет заниматься их домами. Это совершено новая для Калуги управляющая компания.
— Нашлась крупная строительная компания, которой принадлежит и управляющая компания. Она готова взять нас под свое крыло. Теперь руководитель компании собирается отремонтировать все 28 общежитий и показать людям, как они должны жить.
Но на этом история не заканчивается. Руководитель предыдущей управляющей компании, по словам председателя ТСЖ, сказал, что не отступится. Поэтому вполне возможно, что в борьбе за общежития начался следующий раунд.

наша справка
На сайте городской управы Калуги составлен рейтинг управляющих компаний.
Он рассчитывается по простой формуле: количество жалоб в городскую управу делится на площадь домов, которые обслуживают компании. При этом не учитывались обращения по поводу расчетов за жилищные и коммунальные услуги, поскольку они не всегда зависят от управляющей компании. Рейтинг составлен в порядке возрастания.

• «УК МЖД «Квартирант плюс»
• ООО НПП «Рокада»
• ООО «ЕвроТехСтрой»
• МУП «УК МЖД Московского округа»
• ООО «Черемушки»
• ЗАО «УК МЖД Октябрьского округа»
• ООО «УК «Ваш Уют»
• ООО «Строим Дом»
• ООО «Лагуна»
• ООО УК «Магистраль»

обратная связь
Уважаемые читатели! а вы довольны работой своей управляющей компании? И что вы делаете для того, что бы все ваши требования были удовлетворены?
Ждем ваших писем по адресу: 248000, Калуга, ул. Космонавта Комарова, 36, «Калужский перекресток».