Супружеский долг


Как быть с ипотекой, если вы собрались разводиться?
20.08.2008, 10:51
0 3180
Как быть с ипотекой, если вы собрались разводиться?

Молодая ячейка общества первым делом стремится заиметь собственное гнездышко. Самый доступный вариант для молодоженов — взять ипотечный кредит на квартиру. Но платить его долго — лет десять, а то и двадцать. И чего только не может произойти за это время! А как быть, если (не дай Бог, конечно) развод? Кто будет платить взносы и как в этом случае делить квадратные метры?

Каждому свое
Юристы объясняют, что ключевой вопрос здесь: кто именно взвалил на себя ипотеку — оба супруга стали заемщиками или эту ношу согласился нести кто-то один? 
Чаще, конечно, кредит берется обоими супругами под так называемую солидарную ответственность. Дело не в том, что они не слишком доверяют друг другу (хотя и такие мотивы бывают). Просто под совокупный доход они могут рассчитывать на большую сумму. В этом случае, если половинки не уживаются вместе, их собственность, то есть квартира, делится пополам. И им остается решить, что с ней делать: либо разделить комнаты ширмочкой, либо продать квартиру и поделить деньги. 
Но это на бумаге. А в реальности все не так просто. Ведь если кредит на недвижимость до конца не погашен, продать ее можно только с согласия кредитора, то есть банка. А банки соглашаются на такие операции со скрипом: им нет резона себя утруждать переоформлением кредита, а взаимоотношения заемщиков их мало интересуют. Так что на практике бывшим супругам приходится перепоручать продажу своих квадратных метров агентству, которое сначала гасит долг своими средствами, а потом реализует недвижимость. И естественно, берет за это кругленькую сумму. 

«Все мы делим пополам»
Вариант посложнее — когда ипотека оформлена на одного супруга. На первый взгляд все элементарно: кто платит, тот и хозяин. Но есть один нюанс, а именно статья 256 Гражданского кодекса РФ и статья 34 Семейного кодекса РФ. Они гласят, что имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов, если только договором между ними не установлен иной режим. Причем п. 3 ст. 34 СК уточняет, что, даже если муж или жена в это время не имели самостоятельного дохода (например, молодая мама сидела с детьми или вела домашнее хозяйство), за ними все равно сохраняется право на нажитое имущество. А значит, если, например, в ипотеку ввязался муж, то квартиру он может оставить себе, а вот половину первоначального взноса и ежемесячных кредитных выплат он должен отдать бывшей дражайшей половинке. Если кредит он успел оформить до брака, от энной суммы все равно не отвертеться: жена имеет право потребовать выплаты ей 50% ежемесячных платежей, которые вносились в период семейной жизни. 
Бывают и еще более сложные случаи. Например, вот такая ситуация, периодически случающаяся с дольщиками: муж купил квартиру на стадии котлована, то бишь пока не квадратные метры, а только право требования, которое впоследствии меняется на документы и ключи. Первый взнос он заплатил сам, а на остальное оформил ипотеку. И через полгода женился. Соответственно, документы на квартиру он получил, уже женившись. И теперь бывшая жена требует у него не только половину всех выплаченных за период семейной жизни платежей, но и половину первоначального взноса, потому что формально договор купли-продажи квартиры заключался в период супружества… 

Всегда ли можно договориться?
Споры насчет недвижимости редко когда решаются полюбовно. Порой они перерастают в настоящие драмы со слезами и швырянием увесистых предметов. 
Как же обезопасить себя от подобных неприятностей? Юристы говорят, что единственный выход здесь — заключить брачный договор, в котором надо прописать, кто и как будет пользоваться совместным имуществом. В принципе этот договор можно составить и после официального вступления в брак. Правда, и его при должных адвокатских навыках можно оспорить в суде, так как статья 44 Семейного кодекса предусматривает, что такой договор считается недействительным, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. 
В общем, хотим пожелать вам, чтобы из влюбленных вы не превратились бы в злейших врагов и вам не пришлось бы идти в суд или к нотариусу.

Автор: Юрий СОЛОМИН.
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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