О переводе домов на прямые платежи и расчеты с МУП «Калугатеплосеть»

В соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ от 03.04.2018 г., вступившим в силу с 05.04.2018, «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации» устанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.

Данным законом предусмотрено несколько вариантов перехода на прямые договора с РСО:

1) Предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме принять решение об оплате за коммунальные услуги по договору непосредственно в соответствующую ресурсоснабжающую организацию;

2) Предусмотрено право ресурсоснабжающей организации в одностороннем порядке прекратить договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

Во исполнение поручений межведомственной рабочей группы по упорядочиванию деятельности управляющих компаний Калужской области с декабря 2017 года по 05 апреля 2018 года. Городской Управой города Калуги организованы и проведены общие собрания собственников помещений в 298 многоквартирных домах по вопросам изменения способа оплаты за коммунальные ресурсы непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Собрания проводились по многоквартирным домам, которыми управляют  организации, имеющие наибольшую сумму задолженности за потребленные энергоресурсы (ООО «УК МЖД города Калуги», ООО УК «Квартал»,  ООО УК «Белый город», ООО «Стройсистема», ООО «УК жилищным фондом», ООО НПП «Союз», ООО УК «Правобережье», ООО «Жилсервис плюс»).

По состоянию на 01.04.2018 расчеты по прямым договорам осуществляются по 286 многоквартирным домам.

С момента вступления в силу Федерального закона от 03.04.2018 №59-ФЗ, до настоящего времени решение о переходе на прямые договоры приняты собственниками помещений в 22 многоквартирных домах. Из них по 16 адресам оформлены протоколы общих собраний  собственников помещений многоквартирных домов и направлены для реализации руководителям соответствующих управляющих организаций, ресурсоснабжающей организации МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги и в государственную жилищную инспекцию Калужской области.

А именно:

В настоящее время проводится подсчет голосов и оформление еще 6 протоколов общих собраний собственников помещений МКД, управление которыми осуществляет МУП «УК МЖД Московского округа» г.Калуги, после чего документы будут направлены в МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги.

Согласно графику управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги совместно с управлением по работе с населением на территориях продолжается работа по проведению общих собраний (2 дома в неделю, начиная с 14.05.2018 г.).

За период с 14.05.2018 г.  по 25.05.2018 г. проведено в соответствии с утвержденным графиком 4 общих собрания по 4 МКД с поквартирным обходом жителей МКД специалистами УЖКХ г.Калуги. В результате по предварительным подсчетам положительное решение собственниками помещений по вопросу заключения прямых договоров ресурсоснабжения принято по одному из адресов, по трем адресам собственниками помещений МКД решение не принято. После окончательного подсчета голосов и оформления протокола общего собрания результаты будут также направлены в МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги.

По инициативе депутата Законодательного Собрания Калужской области      Федорова Н.С. в дальнейших общих собраниях планируется его личное участие в целях оказания помощи в разъяснительной работе с собственниками помещений о преимуществах перехода на «прямые договоры» с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме этого ресурсоснабжающей организацией МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги ведется работа по  расторжению в одностороннем порядке договоров ресурсоснабжения, заключенных с управляющими организациями на основании наличия у них признанной или подтвержденной  судебными актами задолженности за потребленные энергоресурсы.

Так на основании вступивших в законную силу судебных решений с 01.07.2018 г., расчеты по прямым договорам будут производиться в отношении 15 многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК МЖД города Калуги» (директор Погосян И.В.), 4 МКД — ООО «УК ГУП Калуги» (директор — Кабанова Т.В.) и 51 МКД — ООО УК «Развитие» (директор — Дроздова Е.В.).

ООО «УК МЖД города Калуги» и ООО УК «Развитие» - в числе тех, чьи задолженности перед МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги исчисляются миллионными суммами. Задолженность УК МЖД города Калуги составляет более 66 млн. руб., ООО УК «Развитие» - более 17 млн.руб. В одном ряду с ними ООО «Городская управляющая компания города Калуги» (задолженность более 29 млн. руб.) и ТСЖ «Ремонтник» (задолженность 1 млн. руб.).

В настоящее время МУП «Калугатеплосеть» г. Калуги совместно с  управляющими организациями МУП «УК МЖД Московского округа» г. Калуги и ООО «Городская Управляющая Компания» оформляют акты сверки расчетов и осуществляют передачу необходимых сведений для перехода на прямые договора в отношении 131 МКД по МУП «УК МЖД Московского округа» г.Калуги и 115 МКД по ООО «Городская Управляющая Компания».

Итого с 01 июля 2018 года будут осуществляться расчеты по прямым договорам в отношении 325 МКД, вместе с уже переведенными на прямые договоры 298 МКД это составит 623 многоквартирных дома из порядка 2000 МКД с центральным отопление, находящихся в управлении УК (2312 МКД — вместе с ТСЖ и непосредственным управлением).

При подписании прямого договора с ресурсоснабжающей организацией необходимо сообщить об этом в органы жилищного надзора. Таким образом, можно избежать появления «двойных» квитанций (от поставщика коммунальных ресурсов и от недобросовестной управляющей компании).

В дальнейшем планируется продолжить работу по расторжению договоров в одностороннем порядке на основании решения судов в отношении 68 МКД - ООО «УК МЖД города Калуги», 3 МКД - ООО НПП «Союз» - директор Конкин С.Н.), 3 МКД — ООО УК «Заводская» (директор — Портнов С.Г.) и с 01.08.2018 данные дома (74 МКД) перевести на прямые договора

Работа по проведению общих собраний по вопросам перехода на прямые договора также будет продолжена.