Берковские пирамиды

Как памятники недобросовестным застройщикам и дырявым законам стоят на улицах Инженерной и Переходной исковерканные безобразным железобетонным обрамлением старенькие двухэтажки — ​результат «бурной» деятельности фирмы «Мансардастрой +». В этих «гробах реконструкции» живут невезучие калужане, утратившие всякую надежду на справедливость.

Лучше поздно, чем никогда

1 июля вступит в силу закон, запрещающий застройщикам использовать средства дольщиков. А значит, есть надежда, что строительные пирамиды, искалечившие немало судеб доверчивых граждан, безвозвратно уйдут в прошлое. Точно уйдут? Не придумают ли изощрённые дельцы, не имеющие собственных средств, какие-нибудь новые способы выуживания денег у нуждающихся в жилье? Не появится ли в Калуге какая-то новая фирма наподобие «Мансардастроя +», удивившего однажды Калугу своим ноу-­хау? Начиналось-­то всё красиво и оптимистично...

История вопроса

Активно муссировать тему реконструкции малоэтажных бараков на улицах Инженерной и Переходной начали в 2007 году. Вместо того чтобы признать эти дома аварийными и расселить жильцов, решили провести косметический ремонт нижних этажей и надстроить новые. Идея приглянулась правительству области. Оно и понятно: ​сносить ничего не надо, новые квартиры давать не надо — всё сделает инвестор, а город в будущем ещё и прибыль от новых жильцов получит в виде налогов. Отличное решение!

На картинках презентации будущий застройщик показывал, как шикарно будут выглядеть халупы на улице Телевизионной после того, как реализуют проект. Получив «одобрямс» на самом высоком региональном уровне, «Мансардстрой+» взялся за дело. Губернатор Калужской области Анатолий Артамонов и городской голова (ныне — губернатор Рязанской области) Николай Любимов за ходом стройки следили внимательно. Статьи в газетах с большим перечнем домов, которые должен был реконструировать «Мансардастрой+», и заявлениями высоких калужских чиновников о поддержке проекта появлялись регулярно. Это вселяло в людей веру в то, что, раз уж чиновники самого высокого ранга вкладывают в данную фирму свой политический капитал, значит, она заслуживает доверия. И граждане с надеждой понесли туда свои потом и кровью заработанные денежки.

— Мы болеем за Калугу душой, хотим, чтобы наш город был красивым и благоустроенным, чтобы люди жили в комфортабельных домах с развитой инфраструктурой: аптеками, магазинами, поликлиниками, аллеями, детскими и спортивными площадками, — ​уверял в одном из многочисленных интервью директор фирмы «Мансардастрой+» Павел Берковский.
Квартиры в домах, где было обещано провести реконструкцию, разлетались как горячие пирожки. Позже оказалось, что финансирование строительства шло принципу  «квартиры в доме № 1 строим на деньги, которые взяли за квартиры в ещё не построенном доме № 2». И действительно, на первом этапе всё шло гладко. Первые новенькие дома радовали глаз и красовались на страницах всех газет и на экранах ТВ — ​Берковский не скупился на их рекламу в калужских СМИ.

К моменту разорения «Мансардастроя+» были заселены дома по ул. Переходной, 9, 11, а также дома по улице Инженерной, 2/13, 3, 4. А вот дальше дело не пошло — ​пирамида посыпалась, и строительство из-­за нехватки финансов остановили.

Однако разрешение на строительство было только у дома № 3 по ул. Инженерной. Владельцы  всех остальных вынуждены были вступать в собственность и ставить дома на кадастровый учёт через суд.

Но настоящий ад ждал жильцов домов по ул. Переходной, 3, 5, по ул. Телевизионной, 49, 53, и по ул. Инженерной, 6. Работы здесь начали, но не закончили — ​снесли крыши, вбили сваи, где-­то поставили стены третьего и четвёртого этажей. На этом всё остановилось и замерло.

Судьба мошенников

Всего в период с 2007 по 2012 год супруги Павел и Оксана Берковские — директора «Мансардастроя+», ООО «Мезонин» и «Мансардстроя+» — обманули 65 дольщиков на общую сумму свыше 157 млн. руб­лей.

Павлу Берковскому было назначено наказание в виде четырёх лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии-­поселении. Оксана Берковская отправилась в колонию-­поселение на три года. Приговор им был озвучен в августе 2015-го.

То есть Оксана Берковская уже вышла на свободу. А Павел освободится в августе. Эту информацию нам подтвердили в УФСИН по Калужской области.

Суд обязал их возместить потерпевшим причинённый ущерб. Мы связались с несколькими пострадавшими и поинтересовались: ​вернули ли им деньги? Оказалось, что компенсации за недостроенное жильё они так и не получили.

Мы попытались узнать о том, будут ли возвращены деньги, лично у Павла Берковского. В данный момент он доотбывает свой срок в СИЗО. Однако УФСИН на наш запрос с просьбой организовать встречу ответил отказом. Причина: ​Берковский не захотел отвечать на вопросы нашего корреспондента.

Если поделить украденную мошенниками сумму на 4 года — ​максимальный срок фигурантов дела, —  получится, что за год семья Берковских «заработала» 39,25 млн. руб­лей. То есть  19 млн. 625 тыс. руб­лей каждый.

Для сравнения: глава региона заработал за 2018 год всего-­то 7 миллионов руб­лей. А годом ранее — и вовсе 4 миллиона.

Кстати, когда скандал с обманутыми фирмой «Мансардастрой+» дольщиками начал разгораться, глава региона попытался вмешаться в дело. Была даже предпринята попытка найти нового инвестора. К сожалению, это ни к чему не привело. Крах уже было не предотвратить.

«Берковский натворил, пусть он и ремонтирует!»

Жильцы домов по улицам Инженерная, 6, и Переходная, 3, в 2012 году в буквальном смысле остались без крыши над головой. Стройка остановилась осенью — ​в это время начали снимать кровлю. Слои полиэтилена, натянутые вместо крыши, пропускали влагу. Как итог — ​плесень на стенах, прогнившие балки и рухнувшие потолки.

Калужанам, живущим на Инженерной, 6, от потопа тоже досталось.

— Дом по улице Инженерной, 6, должны были сдать в 2010 году, — ​говорит жительница дома Наталья. — ​Однако до сих пор он как бы завис между статусом «аварийный» и «реконструированный». Мы же продолжаем платить за капремонт, а сейчас ещё и за центральное отопление плату подняли в разы. И это несмотря на то, что вбухали кучу денег в ремонт после потопов и затраты нам так никто и не компенсировал.

В момент остановки строительства на Инженерной, 6, стены и перегородки третьего и четвёртого этажей уже поставили, и собственники у квартир есть. Но 4-этажным дом так и не признали. Это стало поводом для конфликтов между различными коммунальными службами и жильцами дома.

— Сразу же после заморозки стройки стало очень удобно отказывать жильцам в ремонте общедомового имущества на основании того, что «Берковский натворил, пусть он и ремонтирует», — ​продолжает жительница дома Наталья. — ​Когда начала протекать крыша и посыпались потолки, была жуткая неразбериха с тем, кто теперь должен её чинить и за какие деньги. А потом нам на год отрубили газ, потому что при строительстве этажей перекрыли дымоход. На него просто положили балку. Чтобы газ вернуть обратно, каждый жилец ходил по инстанциям — ​к газовщикам и пожарным — и получал разрешение на подключение индивидуально. Только когда все его получили, газ в дом вернули.

Помимо этого, коммунальщики ни копейки не вложили даже в ремонт подъездов, хотя это общедомовое имущество, за содержание которого они исправно брали и продолжают брать плату. Ремонт подъездов жильцы каждого этажа делали сами, за свой счёт, при этом опять же за свой счёт достраивая недостроенные «Мансардостроем+» балконы.
Теперь дом выглядит относительно аккуратно, однако скрывает за своими стенами огромное количество проблем.

Парадокс: ​собственность, но продать нельзя

— На сегодняшний день мы провели работы, которые не доделал застройщик, — ​говорит Максим, жилец дома на Инженерной, 6. — ​Сделали ремонт в подъезде, отремонтировали лестничные марши, провели новые инженерные сети: электричество, воду и водоотведение, установили и опломбировали узлы учёта электричества, водоснабжения. Это стоило более трёх с половиной миллионов руб­лей. С управляющей компанией заключены договоры на обслуживание наших квартир. У каждого из собственников есть решение суда о праве собственности. Но на данный момент мы не можем поставить жильё на кадастровый учёт, так как по документам наш дом — двухэтажный, ведь разрешения на строительство и реконструкцию застройщик не получил. Нет исходной документации. При этом, если какие-­то исправления и доработки в собственных квартирах мы ещё можем сделать своими силами, то с проектной документацией, с общедомовыми недочётами мы ничего поделать не можем.

Какая участь ждёт Инженерную, 6?

На сегодняшний день город решил проблему только двух домов на улице Переходной — ​№№ 3 и 5. Их признали аварийными, и жильцы ждут расселения. А вот какая участь ждёт Инженерную, 6, ​неизвестно. Людям важно, чтобы город определился наконец с итоговым статусом дома, помог решить проблемы с документацией.

Но властям, судя по всему, на людские надежды наплевать. Закон, закрывающий тему обманутых дольщиков, принят и в скоро вступит в силу. А значит, подобных проблем больше не будет.

Тем временем дом на Инженерной, 6, ветшает, а крыша снова начинает протекать…