Государство наводит порядок с платежами по ЖКХ

В среду, 11 апреля, состоялся брифинг с участием заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области Руслана МАИЛОВА и заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Николая БУРКАНОВА. Тема: нововведения в законодательстве, призванные упорядочить расчёты с населением за коммунальные ресурсы.

Как известно, ранее существовал порядок, при котором собственники помещений платили деньги за отопление и другие коммунальные ресурсы своей управляющей компании, которая затем перечисляла средства ресурсоснабжающей организации.

К сожалению, не все управляющие компании смогли удержаться от соблазна прикарманить себе часть перечисляемых собственниками средств. Согласно статистике, приведённой Николаем Буркановым, по всей России задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями составила четверть триллиона рублей.

Хроническая задолженность УК поставила ряд поставщиков коммунальных ресурсов на грань банкротства. Сильнее всего это отразилось на плате за отопление. В Калуге по этой причине не так давно городские власти пытались даже заложить собственное здание на площади Маркса, чтобы спасти от банкротства МУП «Калугатеплосеть».

Выход, по крайней мере частичный, найден. По словам Руслана Маилова, с 11 апреля начинают действовать новые правила, внесённые в Жилищный кодекс РФ, согласно которым теперь предусмотрены два способа перехода на прямые платежи:

1. Принятие собственниками на общем собрании жильцов решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией.
2. Наличие у управляющей компании (ТСЖ и т. д.) признанной в суде задолженности в размере 2 и более среднемесячных обязательств. Исключение составляет случай, когда задолженность погашена в полном объёме до вступ­ления судебного решения в законную силу.

Первый механизм существовал и ранее, однако практически не работал. По словам чиновников, они около трёхсот раз пытались организовать собрания жителей, чтобы их деньги миновали нерадивые управляющие компании, но получилось это только в 12 случаях. Поскольку речь идёт о вопросе, который непосредственно жителей не касается, они такие собрания, как правило, игнорировали.

Сейчас же введён в действие второй механизм, когда для перехода на прямые, без посредников, платежи, решения собственников уже не требуется. Механизм следующий. При наличии задолженности ресурсо­снабжающая организация направляет уведомление в управляющую компанию и ГЖИ об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения.

Одновременно данное уведомление доводится до сведения собственников. Оно должно быть размещено в общедоступных местах, а также опубликовано в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления. Кроме того, оно размещается на официальном сайте ресурсоснабжающей организации.

По истечении 30 дней с даты направления в УК уведомления договор ресурсоснабжения считается прекращённым. Новый договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги, между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределённый срок. Причём заключения договора в письменной форме не требуется.

По словам Николая Бурканова, с новым порядком для самих собственников ничего не изменится. Сумма самого платежа останется прежней, поскольку она зависит только от существующего тарифа.

— Те собственники, которые платили напрямую, так и будут платить. Те управляющие компании, которые добросовестно перечисляли собранные с населения деньги в ресурсоснабжающие организации, так и будут их перечислять. Коснутся изменения только той малой части управляющих компаний, которые накопили задолженность и не погашают её, — ​отметил заместитель начальника ГЖИ.