Как облагаются налогом хозяйственные строения

Разбираемся в законах с начальником отдела работы с налогоплательщиками Управления федеральной налоговой службы по Калужской области Еленой КИСЛОВОЙ.

— Налоги на недвижимость рассчитываются исходя из её кадастровой стоимости. Ранее использовалась инвентаризационная, — говорит Елена Николаевна. — ​К хозяйственным строениям и сооружениям могут относиться бытовые и вспомогательные постройки, не требующие разрешения на строительство (баня, сарай, летняя кухня и т.п.), за исключением жилых домов и гаражей.

Придётся платить

— Собственникам участков, на которых возведены жилые дома, дачи, гаражи или хозяйственные постройки, придётся уплатить налоги как на все эти строения, так и на землю.

Установленные муниципальными властями процентные ставки земельного налога не могут превышать размеров:

0,3% — ​для участков под строительство домов или с уже возведёнными жилыми строениями: участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества и садоводства, участков сельхозназначения;

1,5% — ​для прочих земельных участков.

Положены льготы

— На один объект с максимальной суммой налога физическому лицу предоставляется федеральная льгота, освобождающая его от уплаты налога.

Для использования права на льготу можно подать в любой налоговый орган заявление и документы, подтверждающие ваше право (например, сведения о государственной регистрации права собственности на объект с указанием его назначения, наименования и местоположения).

На сайте ФНС России (www.nalog.ru) можно предоставить документы в налоговые органы через «Личный кабинет налогоплательщика» или узнать размер будущего платежа, воспользовавшись сервисом «Расчёт налога на имущество физических лиц».

Спрашивали — ​отвечаем

— У меня в собственности — ​земельный участок. Категория — ​земли сельскохозяйственного назначения. Можно ли на нём построить дом?

С. Кондратьев.

Отвечает начальник отдела Государственного земельного надзора Мария ДЕМЬЯНЕНКО:

— В соответствии со статьёй 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, для садоводства, животноводства, огородничества.

Виды разрешённого использования земельных участков и их описание обозначаются в свидетельстве о праве собственности, в пункте договора аренды и в прочих документах, которые удостоверяют ваше право на них, а также могут быть прописаны в правоустанавливающих актах на землю.

Земельные участки для садоводческих, огороднических и дачных целей предоставляются с правом возведения жилого строения, хозяйственных построек и сооружений.

На приусадебном земельном участке разрешено сооружение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Однако не стоит забывать, что строительство любого объекта должно осуществляться в соответствии с планом зонирования территории и соблюдением установленных норм и правил.

Полевые земельные участки используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции. При запретах и ограничениях в документы, удостоверяющие право на землю, вносится соответствующая запись, например: «Без права возведения зданий и сооружений».

— Как узнать, входит ли участок в зону с особыми условиями использования территории?

— Зоны с особыми условиями имеют ограничения в использовании земельных участков. Эти ограничения сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу, — ​объясняет начальник отдела кадастрового учёта № 1 Ирина ЛУЖКОВА. — ​Они полностью или частично распространяются на все земельные участки, входящие в границы зон с особыми условиями использования.

Узнать о том, входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территорий, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также обратившись к общедоступному сервису «Публичная кадастровая карта Росреестра».

Не стоит думать, что земельный участок (его часть), который вошёл в зону с особым условием использования территорий, невозможно использовать по целевому назначению. Нахождение земельного участка в этой зоне накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима, но не лишает его права на использование.