Рынок закрыли. Да будет парк?

«Перекрёсток» выяснял, где теперь работают предприниматели и что будет происходить со зданием под куполом и территорией вокруг него.

«Кому-то помогаем, а своих топим»

- Фашисты не сделали того, что сделали наши власти! - произносит в сердцах пенсионерка, пришедшая на рынок, чтобы продать несколько луковиц, чеснок и три банки маринованных помидоров. - Судить их надо! Столько людей живут рынком!

С этой женщиной мы познакомились в пятницу, 31 марта, когда пришли на Центральный рынок, чтобы сделать фоторепортаж о последнем дне работы купольного здания. 1 апреля оно закрылось.

У большинства продавцов - похожая жизненная история. Во времена СССР они работали на калужских предприятиях. Потом Советский Союз развалился, заводы закрылись, люди оказались на улице без работы. Выжили благодаря рынку.

Часть продавцов с 1 апреля работает на новом рынке на Грабцевском шоссе. Другие ушли на ярмарку, которая открылась в здании на Герцена, 27. Вскоре должен открыться мини-рынок на улице Марата, напротив ТЦ «Панорама». Ещё продавцы рассказывали об открытии в скором времени на перекрёстке улицы Пухова и переулка Труда некоего «совместного рынка». Кто-то из предпринимателей надеется обустроиться в строящемся торговом комплексе на улице Дзержинского - его возводят сейчас ударными темпами.

31 марта. Распродажа детских товаров на рынке...

1 апреля. Утром продавцы вновь разложили свой нехитрый товар на импровизированных прилавках на улице Рылеева.

Пожалуй, в самом незавидном положении оказались владельцы небольших участков и пенсионеры, которые сами выращивают сельскохозяйственную продукцию и сами же её продают.

- Новых мест для себя мы не нашли, - рассказывают нам Надежда, Антонина и Любовь. - Нас нигде не берут. Мы были и на новом рынке на Грабцевском шоссе, и на ярмарке на Герцена, и на Дзержинского - всем нужна проплата за лето. При этом сумму нам никто не называет. Но летом мы не торгуем, а заготавливаем: выращиваем картошку, капусту, морковь, огурцы. Продавать начинаем с октября-ноября, поэтому нам нет смысла платить за места в летний период. Нам сказали: «Вы нам невыгодны. Мы возьмём тех, кто нам будет аренду проплачивать». Таких, как мы, здесь много. Люди не знают, куда пойдут завтра. Не знают, сажать огород или нет. Мы в шоке. Нас лишили последнего заработка. Да ещё в такое время. Кому-то помогаем, а своих топим.

Липовый парк

Ясности по поводу того, что и когда появится на месте Центрального рынка, по-прежнему нет, хотя чиновники и пытаются создавать видимость бурной деятельности вокруг этой темы. Так, на прошлой неделе городской голова Константин ГОРОБЦОВ провёл рабочую встречу, посвящённую обустройству данного квартала. Он в очередной раз заявил, что работы по созданию нового парка начнутся уже нынешней весной. Летом там посадят липы-крупномеры. Затем обещают разбить первые пешеходные дорожки.

Что касается «купола», то, как сообщает пресс-служба горуправы, в ближайшее время должно состояться совещание с представителями инвестора, который займётся реконструкцией здания. О каком конкретно инвесторе идёт речь, неизвестно. Непонятен и его финансовый интерес, ведь после реконструкции в здании собираются разместить не коммерческий объект, а социальный - детский центр. Впрочем, говорить о том, подходит здание под него или под что-то другое, можно будет только после проведения серьёзного обследования конструкции. Так что заявления о детском центре на данный момент выглядят популистскими.

Объять необъятное

Столь же беспредметны сейчас и разговоры о парке, так как проекта по-прежнему нет. Электронный аукцион по поиску подрядчика, который займётся его разработкой, состоялся 27 марта. Всего на конкурс поступило три заявки. Начальная стоимость контракта составляла чуть более 5 миллионов рублей. В результате торгов эта цифра снизилась до 2 миллионов 997 тысяч.

Разработать проектную документацию компания-победитель должна в течение 10 дней с момента вступления в силу муниципального контракта.

Техзадание, надо сказать, впечатляет. Согласно этому документу, в новом парке должны появиться пешеходные и велодорожки, специализированная дорожка для роллеров, парковка с экопокрытием, фонтаны, беседки, мини-сцены для проведения культурно-массовых мероприятий. Напротив купольного здания необходимо запроектировать детское кафе-столовую с уличными столиками. Предполагается также устройство многофункциональной воркаут-площадки, зоны для велосипедной горки и скейтбординга с мини-трибуной для зрителей. В нижней части разместятся летняя эстрада, рядом с ней - летний открытый кегельбан. Это далеко не полный перечень того, что должно появиться в парке. И у нас, и у наших читателей особое недоумение вызвали два момента. Во-первых, совершенно непонятно, как можно гармонично разместить такое количество объектов на относительно небольшой территории (её площадь составляет всего 15,4 га). Во-вторых, насколько вообще реально разработать хороший, грамотный проект всего за 10 дней?

Договориться с собственниками

Не решён и вопрос с выкупом частной собственности, которая находится на территории предполагаемого парка. По имеющейся у нас информации, один из владельцев запросил за свою собственность 120 млн. рублей. Такие деньги город, естественно, не готов платить. Горуправа рассчитывает, что сможет выкупить участки по рыночной цене в соответствии с процедурой изъятия для муниципальных нужд. Однако здесь есть несколько нюансов. О них написал в социальной сети Уполномоченный по правам человека в Калужской области Юрий ЗЕЛЬНИКОВ.

- Во-первых, не следует путать рыночную и выкупную цену законных участков и строений. Это две очень большие разницы. При определении выкупной цены земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, в неё включаются рыночная стоимость участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику изъятием собственности, включая убытки, которые он несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе - упущенную выгоду.

Если горуправе не удастся договориться с собственниками полюбовно, ей придётся доказывать свою правоту в суде. В таком случае властям нужно будет представить очень весомые аргументы в пользу изъятия участков под муниципальные нужды, поскольку речь идёт вовсе не о строительстве таких стратегически важных объектов, как, например, мост, или автострада. Кстати, многие до сих пор помнят конфликт, который возник во время строительства Гагаринского моста. Тогда власти так и не смогли договориться о выкупе одного земельного участка, который мешал реализации проекта. Его пришлось оперативно переделывать. Как знать, не повторится ли история снова?

P.S.

… 31 марта, сразу после обеда, начались работы по демонтажу павильонов, пристроенных к куполу со стороны улицы Марата. В то же самое время с другой стороны здания рынка вовсю кипела уличная торговля. Городские власти нашли «дивный» способ покончить с ней раз и навсегда. В ночь на 1 апреля техника взрыла асфальт вокруг купольной конструкции, чтобы людям негде было разместиться. Впрочем, это не особо помогло. Уже следующим утром продавцы - в основном пенсионеры - вновь разложили свой нехитрый товар на импровизированных прилавках. Привычки, которые формировались десятилетиями, в один день не искоренить. Тем более что внятной альтернативы людям так и не показали.