Кто не рискует, тот не пьет шампанское… крымское

Покупка земельного участка в Крыму выгодна и рискованна так же, как и покупка квартиры три года назад.
28.03.2017, 14:34
0 1008
Валерий ПАНТЕЛЕЕВ.

Покупка земельного участка в Крыму выгодна и рискованна так же, как и покупка квартиры три года назад.

История воссоединения с точки зрения риэлтора

После событий Крымской весны многие состоятельные и не только люди задумались о приобретении недвижимости на полуострове. Потрясающая природа, тёплое море, в котором можно купаться с мая по ноябрь, обилие дефицитного в Калуге солнца - все эти внезапно открывшиеся возможности показались для многих весьма привлекательными.

С другой стороны, тут же образовалась некоторая группа людей, которые связывали свои жизненные планы только с Украиной и спешили покинуть вернувшийся в родную гавань полуостров.

Однако сразу после воссоединения просто купить или продать недвижимость оказалось невозможно. Украина закрыла свой реестр недвижимости для нотариусов, а Россия свой ещё не открыла.

Да и с самими нотариусами всё не так просто. Если в России один приходится на 15–30 тыс. человек (в зависимости от того, в городе или в сельской местности), то по украинским законам лицензии нотариусов продавались неограниченно всем желающим - были бы деньги и диплом юриста. Поэтому их насчитывается здесь гораздо больше, чем требовалось по российским законам, и с этим тоже необходимо что-то делать.

Самые нетерпеливые тут же научились обходить и это препятствие, регистрируя сделки купли-продажи путём сложных и рискованных схем. Практика показала, что риск оправдал себя. После того как в августе

2014-го правовой механизм купли-продажи недвижимости в Крыму отладили, цены сразу же подскочили и продолжали расти все неполные три года.

Цены

Если мы рассмотрим имеющиеся на рынке предложения, то с удивлением обнаружим, что стоимость недвижимости в так называемой Большой Ялте стабильно на втором месте после Москвы и вытеснила Санкт-Петербург, до этого всегда занимавший вторую позицию.

Однако при общении с тамошними риэлторами выясняется интересная вещь. Оказывается, рынок находится в малоактивном состоянии из-за того, что восприятие реальности у продавцов и покупателей не соответствует истине.

Местные жители убеждены в том, что недвижимость в Крыму - лакомый кусок для «материковых» россиян. Что поголовно все просто мечтают переехать сюда из своих заснеженных широт.

Но сами «материковые» россияне мыслят иными категориями. Эйфория прошла, и стало совершенно очевидно, что Крым превращается в некий аналог Турецкого Кипра. Также стало понятно, что быстро навести здесь порядок не получится. Денег на восстановление инфраструктуры выделяется достаточно, но всё слишком запущено за четверть века - на дорогах, в больницах, в головах.

Несмотря на кажущуюся привлекательность такого приобретения, группа потенциальных покупателей достаточно узка: их не интересует карьера, связи с Европой и Западом, но они обладают изрядными материальными ресурсами. Не очень широкий круг людей.

С другой стороны, амбициозные крымчане тоже понимают, что, если они хотят в полной мере воспользоваться открывшимися карьерными перспективами, нужно переезжать на материк, а не сидеть в тёплой и комфортной, но замкнутой со всех сторон теплице.

В итоге те, кто реально хочет продать недвижимость, вынуждены чуть ли не вдвое опускать первоначальную цену. Так, по статистике, за два месяца этого года стоимость земельных участков в Крыму снизилась более чем в два раза, а квартир  -больше чем на треть.

«Меняю участок в Крыму на квартиру в Калуге»

С недавнего времени подобные объявления стали появляться на улицах областного центра. Местные риэлторы разводят руками: рынок обмена вообще очень узкий и специфичный, а тут ещё такой регион. Учитывая неразбериху, связанную с регистрацией права собственности на землю на полуострове, если клюнуть на такое объявление, вполне можно остаться без квартиры и без земельного участка.

С другой стороны, возможно, эта чисто украинская вера крымчан в исключительность своей недвижимой собственности и вдохновляет начинающих предпринимателей на подобные стартапы.

Отдельно следует остановиться и на прогнозе цен на крымскую недвижимость. Разумеется, их назвать наверняка не может никто. Можно лишь учесть ряд факторов. Это, во первых, завершение строительства Керченского моста, что приведёт к росту привлекательности жизни на полуострове, который сейчас фактически превратился в остров.

С другой стороны, это поспособствует мощному росту строительного бизнеса, который ограничен дороговизной и паромным сообщением с материком. За последние годы в Ростовской области и Краснодарском крае сформировался мощный строительный кластер, и с открытием моста вся эта махина двинет на новые, неосвоенные территории.

А это значит, что и предложение новостроек резко увеличится и станет сбивать цены.

В таких условиях наиболее выгодно сейчас покупать в Крыму именно земельные участки, а не ялтинские «хрущёвки», на которые лет через пять упадёт спрос, как происходит в Калуге. Но, с другой стороны, как уже было упомянуто, это далеко не 100%-но безопасный вариант.

Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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