10 вопросов о кадастровом учёте земли и недвижимости

На «Прямой линии» с нашими читателями общались начальник отдела кадастрового учёта № 1­­ Ирина ЛУЖКОВА и начальник отдела кадастрового учёта № 2­­ Александр САФРОНОВ.
11:39 25.10.2016
0 734
Светлана ТЕПЛЯКОВА. Фото Сергея КОНСТАНТИНОВА.
Читайте KP40.RU:

На «Прямой линии» с нашими читателями общались начальник отдела кадастрового учёта № 1­­ Ирина ЛУЖКОВА и начальник отдела кадастрового учёта № 2­­ Александр САФРОНОВ.

О смежных границах

— Я не могу оформить земельный участок, так как нет согласования одной из границ этого участка. Собственников соседнего участка найти не можем.

— Ответственность за согласование границ земельного участка несёт кадастровый инженер, который проводит работы, связанные с уточнением границ. В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование границ проводится на собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке совместно с заинтересованным лицом. В вашем случае согласование границ возможно только путём проведения собрания. Извещение о нём должно быть направлено на почтовый адрес правообладателя смежного земельного участка. Если в государственном кадастре недвижимости отсутствует такой адрес или извещение вернулось с отметкой о невозможности его вручения, то надо опубликовать объявление в газете. Если правообладатель смежного участка был надлежащим образом извещён и не высказал своих возражений, границы считаются согласованными. Если возникает спор, границы могут быть установлены решением суда.

— Здравствуйте! У меня есть кадастровый план участка 2002 года. Соседка решила сделать межевой план с целью уточнения границ своего земельного участка. Оказалось, что мой участок накладывается на её участок на 1,5 метра. Что делать?

— Если пересечение границ земельных участков вызвано ошибкой, допущенной при определении координат, то кадастровый инженер может это исправить путём включения в межевой план, подготовленный в связи с уточнением границ соседнего земельного участка, сведений о правильных значениях координат.

— Соседка требует, чтобы я отступила на 1,5 метра и перенесла забор и сарай.

— Спор о местоположении границ на местности может быть разрешён в судебном порядке.

— А может соседка не согласовывать со мной границы?

— Изменить местоположение границы участка без согласования с вами соседка не сможет.

О садовом домике, бане и вагончике

— Я недавно купил участок с садовым домиком. Обратил внимание на то, что по документам этот домик — нежилое помещение.

— Да, действительно, садовый домик имеет назначение нежилого помещения.

— И ещё один вопрос: мы построили на своём участке баню. Необходимо ли проводить государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности на неё?

— Государственный кадастровый учёт и регистрация прав носят заявительный характер, поэтому решение принимает сам правообладатель. В случае постановки данного объекта на кадастровый учёт и регистрации прав на него такое имущество в дальнейшем может фигурировать в сделках по купле-продаже, дарении и т.д.

— Добрый день! У меня по амнистии 10 соток приватизированы. Я прочитала, что декларацию об объектах можно подать до 2017 года. На моём участке вагончик, на него надо подавать?

— Нет, такой объект не является недвижимой вещью, а Закон о кадастре распространяется только на объекты недвижимости. Вагончик может принадлежать вам по документам как движимое имущество.

Спорный вопрос о квартире

— У меня в деревне Ульяновского района квартира, которая изначально принадлежала маме. Она работала в колхозе и получила её в 1985–1986 годах. Потом квартира перешла мне по дарственной, она приватизирована. В этом году хотели сделать межевание, а сельсовет отказывается выдать нам справку, так как когда-то там проживал мой брат и землю на него записали. Брат уже 6 лет как умер. 

— Право на земельный участок следует признавать в судебном порядке.

О разрешении на строительство

— Нужно ли для постановки жилого дома на кадастровый учёт разрешение на строительство?

— Да. 4 июля 2016 года внесены изменения в Закон о кадастре. Чтобы поставить дом на кадастровый учёт, необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером. Технический план должен содержать в своём составе разрешение на строительство жилого дома. Какой вид разрешённого использования имеет ваш участок?

— Ведение личного подсобного хозяйства.

— Данный вид разрешённого использования предусматривает возможность возведения жилого дома на участке, но при условии получения разрешения на строительство. До 1 марта 2018 года не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, но разрешение на строительство получить нужно. Для этого надо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта.

— То есть без получения разрешения постройка будет незаконной?

— В соответствии с законодательством такое здание будет считаться самовольной постройкой и право собственности на такой объект с учётом ряда условий можно будет признать только в судебном порядке.

— Здравствуйте! Дом построен в середине 1960-х. Как подготовить технический план, обязательно ли потребуется разрешение на строительство?

— Для того чтобы поставить дом на кадастровый учёт, необходим технический план, подготовленный кадастровым инженером. В составе технического плана должна быть декларация, заполненная и подписанная вами. По общему правилу в составе технического плана должно быть и разрешение на строительство. Однако в вашем случае вместо разрешения на строительство можно использовать документ о предоставлении земельного участка, позволяющий осуществ­лять застройку, договор о праве на застройку земельного участка. Если документы не сохранились, то в состав технического плана должен быть включён ответ (письмо, справка) органа местного самоуправления о том, что разрешение на строительство в их архиве отсутствует.

— А когда технический план будет готов, куда нам идти?

— Вам необходимо будет обратиться в офис приёма документов МФЦ или кадастровой палаты. При этом документы можно подать в любом офисе в пределах Калужской области.


 В тему 

Наследство на троих

— По решению суда мы получили право на наследство на троих. И не можем провести кадастровый учёт объекта, потому что третий наследник отказывается обращаться с заявлением вместе с нами. Не утратится ли наше право долевой собственности?

— Если у вас право долевой собственности признано в судебном порядке, то оно действительно и отсутствие возможности проведения кадастрового учёта его не отменяет. В соответствии с законодательством распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Если есть необходимость в кадастровом учёте объекта, то требуется участие всех долевиков. В том случае, когда кто-то из долевиков отказывается от подачи заявления о кадастровом учёте, вопрос решается в судебном порядке. Если же один из долевиков не имеет возможности подать заявление вместе с остальными по причине отсутствия времени или же нахождения его в другом городе, можно составить нотариальную доверенность.

— А на кого можно оформить доверенность? На наследника или на любого человека?

— Доверенность можно оформить как на одного из участников долевой собственности, так и на любое иное лицо.

Что делать с документами

— Мы подготовили для сделки новый кадастровый паспорт на квартиру. Но сделка не состоялась. Нужно ли этот паспорт предоставлять в орган регистрации прав?

— Зарегистрировано ли у вас право собственности на квартиру?

— Да, есть свидетельство.

— А характеристики в свидетельстве совпадают с характеристиками в паспорте?

— Да, всё совпадает.

— Если характеристики в кадастровом паспорте не отличаются от тех, которые указаны в свидетельстве, то нет необходимости обращаться в орган регистрации прав, так как изменений в характеристиках не усматривается.

— Здравствуйте! В следующем году вводится единая система учёта. Будут ли действительны ранее оформленные кадастровые паспорта?

— Да, с 1 января 2017 года произойдёт объединение государственного кадастрового учёта и регистрации прав в одну учётную систему. При этом кадастровые паспорта, подготовленные до указанной даты, не утратят своей силы. В том случае, если объект недвижимости не изменился, переделывать данные документы не потребуется. Сведения о вашем объекте с нового года будут автоматически перенесены из государственного кадастра недвижимости в единый реестр.

Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
Лента комментариев
03:57 сегодня
4 1049
Партнёрские новости
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
Опрос
С этого года россиян будут наказывать за продажу выращенного на даче картофеля. Штраф до 2000 рублей. Что думаем по этому поводу?
3 Конечно правильно, пусть торгуют как все, по правилам  (1%)
145 Не поддерживаю. Совсем озверели, бабульки продают не от хорошей жизни!  (69%)
10 Мне все равно, я покупаю картошку в магазине.  (5%)
15 Организуйте сначала цивилизованные места для такой торговли.  (7%)
4 Ничего не думаю, я выращиваю картофель только для себя.  (2%)
34 А почему только картофель? Что за дискриминация? Тогда уж и за морковку и петрушку пусть штрафуют!  (16%)
Фото Пользователь Посты
Геннадич 193
ajax 141
maksemss 89
Потрачено 35
best 34
caesar 29
4еловек 28
Белый Орёл 24
colorkaluga 24
kostindima 23
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
drughunter 5038
Геннадич 26625
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13843
best 7886
Комментарий дня
Колумнисты
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