Есть ли жизнь за городом?

Жилой квартал или экопосёлок? Используем SWOT-анализ.
11:39 27.09.2016
0 1272
Валерий ПАНТЕЛЕЕВ.
Читайте KP40.RU:

Жилой квартал или экопосёлок? Используем SWOT-анализ*.

Новое слово: экопосёлок
Похоже, муравейники высоток — это уже вчерашний день. Экономический кризис заставил девелоперов пересмотреть свои маркетинговые подходы к формированию предложения на рынке недвижимости.

Первой ласточкой в Калуге стал всем известный «Кошелев-проект», который внедрил революционную на тот момент концепцию низкобюджетного малоэтажного строительства. Трёхэтажные дома строить намного дешевле, чем высотки: совершенно иные требования к конструктивной прочности. А сравнительно низкая стоимость большого участка земли обуславливалась размещением практически в чистом поле.

Удешевления достигали, отказываясь даже от полноценных балконов и делая потолки такими же низкими, как в «хрущёвках». Но всё равно этот опыт оказался не только успешным, но и обозначил дальнейшее направление развития строительной индустрии.

Похожие проекты стали появляться в окрестностях 
Калуги один за другим. Большие квартиры здесь не строят, как правило, только 1- и 2-комнатные небольшой площади. Это совсем неэлитное жильё: квартиры рассчитаны на людей, стеснённых в средствах. Но при этом располагающих автомобилем. Парадокс? Вряд ли.

Однако насколько потребителю интересно то, что выгодно застройщику? Давайте применим для этого инструментарий, обычно используемый в бизнесе, так называемый SWOT-анализ. Он предполагает изучение сильных и слабых сторон проекта во внутренней и внешней среде, иными словами, его преимущества, недостатки, угрозы и возможности.

Преимущества
Первое, на чём застройщики делают акцент в своих рекламных буклетах, это ЭКОЛОГИЯ. В экопосёлке городской житель имеет шанс узнать, что такое пение птиц за окном и по-настоящему чистый воздух. Если в городе явно ощущается дефицит парков, то для жителя экопосёлка такой проблемы не существует. Он, можно сказать, живёт в парке.

Однако самое главное преимущество — это всё-таки не экология (которая сейчас, откровенно говоря, мало кого интересует всерьёз), а ЦЕНА. При низкой себестоимости проекта и цены на квартиры в экопосёлках, соответственно, ниже, чем в городских жилых кварталах.

Третье ключевое преимущество — ПРОСТРАНСТВО. Жителям экопосёлков неведомы проблемы поиска парковки, когда вечером все приехали с работы. Или где ребёнку покататься на велосипеде, роликах или скейте, если рядом с домом с утра до вечера носятся машины.

Есть и коммунальные преимущества: малоэтажное строительство позволяет широко использовать индивидуальное газовое отопление, которое не только более экономно, но и намного комфортнее центрального. Ещё один нюанс — НИЗКИЕ ТАРИФЫ на газ, воду и электроэнергию.

Не менее важное достоинство — БЕЗОПАСНОСТЬ. Асоциальные элементы какими-то неведомыми путями иногда просачиваются даже сюда. Но, как правило, человек уже самим фактом приобретения жилья здесь подтвердил статус добропорядочного гражданина. Кроме того, территория экопосёлков в обязательном порядке охраняется.

Недостатки
Администрации больших экопосёлков по мере возможностей решают с властями вопрос общественного транспорта. Однако, учитывая удалённость от города, полностью решить транспортную проблему трудно. Приходится признать, что экопосёлки наиболее удобны для тех семей, в которых есть автомобиль, а то и два.

Возможно, именно поэтому такие поселения сначала позиционировались как места для пенсионеров. Однако впоследствии целевая категория поменялась: теперь в экопосёлках застройщики видят молодой и динамичный контингент. Тех, кто сросся со своей машиной и для кого сгонять ночью в аптеку за 10 километров не проблема.

Но, будь ты человеком «с бензином в крови», отсутствие привычной для городского жителя инфраструктуры напрягает, когда за любой мелочью нужно ездить в город. Сетевые магазины строить здесь невыгодно: нет оборота, а бизнес маленьких частных магазинчиков давно убит этими самыми сетевиками.

Другая «засада» — отсутствие образовательных и детских дошкольных учреждений. Нет, застройщик вас будет уверять, что строительство школы и детского сада «предусмотрено проектом». Но всё же стоит помнить о том, что единственные из многочисленных застройщиков, выполнившие свои обещания в этом отношении, — тот же «Кошелев» да ещё «Воскресенское».
А спортивные секции, музыкальные школы и так далее? От всего этого дети оказываются фактически отрезанными, попадая в критическую зависимость от родителей с автомобилем.

Человек, проживающий в таком посёлке, де-юре становится сельским жителем. Поэтому в городскую поликлинику теперь не попадёшь — езжай в райцентр. За любыми справками — туда же.

Ещё одна особенность жизни за городом — возможные проблемы с сотовой связью и тем более с мобильным Интернетом.

Возможности
Городская среда может в одночасье ухудшиться. Многие почувствовали это на себе в сентябре, когда на ряде городских маршрутов резко сократилось количество автобусов. Для имеющих авто жителей экопосёлков такая угроза не ощутима: если по мере развития кризиса городская инфраструктура будет приходить в упадок, они этого на себе не почувствуют.

То же касается криминогенной ситуации. Закрытая охраняемая территория, дружные и добропорядочные соседи, отсутствие случайных людей минимизируют риск квартирных краж или ограблений. Более того — создают дружный кондоминиум, в котором все друг друга знают и друг другу помогают.

Автономные системы водоснабжения и водоотведения, индивидуальное отопление также не зависят от состояния общегородских сетей, износ которых в Калуге, по некоторым оценкам, доходит до 80%.

Статистика показывает, что земля стабильно дорожает. Пропорционально может расти в цене и жильё в экопосёлках. Если же к этому добавить постепенное развитие внутренней инфраструктуры, то вложение средств в квартиру в таком посёлке может стать вполне рациональным выбором.

Угрозы
Как будет развиваться жизнь в экопосёлках? Возможно, в будущем они станут эдакими урбанистическими оазисами с развитой инфраструктурой на основе малого предпринимательства. Но нельзя полностью исключать и депрессивный сценарий, при котором развитие торговой и иной инфраструктуры экопосёлка не сможет идти теми темпами, какими хотелось бы его жителям.

Другой вопрос связан с транспортом. Это и экономическая ситуация в стране, и ваши личные жизненные обстоятельства. К примеру, обслуживание автомобиля может подорожать настолько, что ездить каждый день станет накладно.

И, в конце концов, машину тоже не будешь водить вечно: рано или поздно от этого придётся отказаться из-за проблем со зрением и координацией. Остаться на старости лет за десятки километров от ближайшей аптеки или хлебного магазина — перспектива не из весёлых.

*SWOT-анализ — метод стратегического планирования, заключающийся в выявлении факторов внутренней и внешней среды организации и в разделении их на четыре категории: Strengths (сильные стороны), Weaknesses (слабые стороны), Opportunities (возможности) и Threats (угрозы).

 

Плюсы и минусы жизни за городом

А теперь сведём всё это в стандартную SWOT-таблицу.



Вам остаётся только отметить все позиции по степени важности лично для вас. Теперь вы точно знаете, к чему стремиться: к жилью в загородном экопосёлке или в традиционном жилом квартале.

 

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
Лента настроения
0 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
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
Партнёрские новости
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
Опрос
С этого года россиян будут наказывать за продажу выращенного на даче картофеля. Штраф до 2000 рублей. Что думаем по этому поводу?
ТОП народных новостей
За месяц
Хотите быть услышанным и обсудить тему со всеми жителями? Присылайте её сюда
Прислать новость
Фото Пользователь Посты
Геннадич 290
ajax 246
maksemss 89
Белый Орёл 49
Потрачено 35
best 34
kostindima 31
caesar 29
4еловек 28
colorkaluga 27
Фото Пользователь Комментарии
Darth Vader 9437
Viktorch1311 7834
vzhik 5340
Геннадич 26621
Полиграф Шариков 12738
ILR 8850
Александр К. 8938
ajax 13837
best 7886
megathrone 5111
Комментарий дня
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