О разрушенных домах, незавершённом строительстве и пересмотре кадастровой стоимости

На вопросы наших читателей отвечает начальник отдела кадастрового учёта филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Ирина ЛУЖКОВА.

— Как исправить техническую ошибку в площади земельного участка?

— Техническая ошибка исправляется бесплатно. Надо написать заявление в орган кадаст­рового учёта и приложить документы, подтверждающие ошибку. Срок исправления — не более пяти рабочих дней после регистрации заявления.

— Можно ли снять с кадастрового учёта разрушенный дом?

— Законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учёта при их гибели или уничтожении. Вам необходимо обратиться в филиал кадастровой палаты со следующими документами.

1. Заявление о снятии с учёта объекта недвижимости. Такое заявление может представить собственник здания или земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель (на основании нотариально заверенной доверенности).
2. Документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учёта. Достаточно представить свидетельство о государственной регистрации права.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
4. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляет кадастровый инженер по результатам осмотра разрушенного дома.

После того как документы будут рассмотрены, орган кадастрового учёта выдаёт кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесённые в государственный кадастр сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости. Снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приёма заявления.

— Как поставить на кадастровый учёт дом, который находится в процессе строительства?

— Для постановки на кадастровый учёт необходимо представить документ — технический план объекта незавершённого строи­тельства. Чтобы его изготовить, необходимо обратиться к кадастровому инженеру (на сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров). Для подготовки технического плана в качестве исходных данных вы должны предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на объект. Исключение из этого правила составляют индивидуальные жилые дома. Там, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, подготовка проектной документации преду­смотрена лишь в случае, если собственник объекта недвижимости по собственному желанию принял решение подготовить проектную документацию на свой жилой дом.
После оформления технического плана правообладатель объекта недвижимости может подать в орган кадастрового учёта заявление о постановке на государственный кадастровый учёт. Помимо заявления необходимо предоставить также:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• технический план объекта незавершённого строительства.

Постановка на государственный кадастровый учёт осуществ­ляется бесплатно максимум за 10 рабочих дней со дня приёма заявления. Заявителю или его представителю выдаётся кадастровый паспорт.

 А в это время 

Документы принимают по записи

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области действует предварительная запись, чтобы подать и получить документы. Сделать это можно:

• на портале Росреестра (https://rosreestr.ru);
• позвонив по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8–800–100–34–34;
• при личном обращении в филиал кадастровой палаты.

Воспользовавшись услугой предварительной записи, можно заранее запланировать свой визит и сэкономить время.
Но обращаем ваше внимание: право использования забронированного времени приёма не может быть передано другому человеку.

 На заметку. 

— Есть ли возможность пересмот­реть кадастровую стоимость?

— Согласно действующему законодательству величина кадастровой стоимос­ти может быть оспорена. Существует два основания для её пересмотра.

1. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Это можно сделать в соответствии с той датой, с которой была установлена кадастровая стоимость объекта. Заинтересованное лицо заказывает независимую (рыночную) экспертизу и на её основании оспаривает кадастровую стоимость.
2. Недостоверность сведений об объекте, которые применялись при расчёте его кадастровой стоимости, например неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость (местоположение объекта, разрешённое использование и др.).

В остальных случаях споры об определении кадастровой стоимости рассматриваются в судебном порядке.