Заключая сделку по недвижимости

О том, какие документы надо проверить, рассказывает начальник отдела кадастрового учёта Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Ирина ЛУЖКОВА.

— Вернуть недвижимость, если вы стали жертвой мошенников, довольно сложно, а иногда и невозможно. Наиболее опасны, конечно, виды мошенничества, связанные с незаконным переходом права собственности. Подобные действия, как правило, совершаются более или менее устойчивыми преступными группами с вовлечением нотариусов и сотрудников правоохранительных органов. Фактичес­ки это рейдерство в рамках одного объекта недвижимости. Перед заключением любой сделки обязательно проведите юридическую проверку истории объекта недвижимости, имеющихся документов, а также сведений, относящихся к нему. Продавец должен представить подлинники документов, на основании которых ему принадлежит недвижимость. Если объект продаётся по доверенности от имени собственника, то важно удостовериться, что собственник действительно хочет его продать. Также рекомендуем внимательно относиться к тем полномочиям, которые указаны в доверенности. Заключая сделку, надо указать в договоре реальную стоимость объекта недвижимости, за которую вы получите деньги, чтобы в дальнейшем не было проблем, в том числе и с налоговыми органами. Перед покупкой жилья желательно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это даст дополнительную гарантию. В выписке содержится информация об объекте, о правообладателе, а также о существующих правопритязаниях, правах требования (в случае наличия судебного спора), ограничениях (обременениях) прав, например об аресте, ипотеке, аренде. Когда продавец квартиры действует по доверенности, можно проверить, не отменена ли она. Всю информацию вы найдёте в Интернете по адресу: reestr-dover.ru. Сюда все нотариусы Российской Федерации вносят сведения об отменённых ими доверенностях. Уточнить информацию, связанную с государственной регистрацией недвижимости, можно по бесплатному круглосуточному телефону Росреестра: 8–800–100–34–34.