Право на участок надо зарегистрировать в течение 5 лет
Разбираемся в законах с начальником отдела определения кадастровой стоимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Ольгой ИВАНОВОЙ.
Как разделить земельный участок
— Новые земельные участки могут появляться в результате объединения соседних, перераспределения, раздела земельного участка или выделения одного участка из другого. При разделе земельного участка возникает право собственности на все образуемые земельные участки. При разделе участка, находящегося в долевой собственности, участники сохраняют право общей собственности на все образуемые участки.
Как правило, раздел земельного участка требуется при необходимости продать его часть, например, при разделе имущества между супругами или родственниками. Объектами купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые поставлены на государственный кадастровый учёт.
Процедура раздела земельного участка состоит из нескольких этапов.
- Необходимо выбрать кадастрового инженера, который будет проводить кадастровые работы и составит договоры подряда. Кадастровый инженер передаёт заказчику межевой план в электронном виде. Это документ, который содержит индивидуальные характеристики земельного участка, необходимые для его последующего государственного кадастрового учёта.
- Поставить участок на кадастровый учёт. Для этого надо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области с заявлением и межевым планом в электронном виде.
- Затем вы должны зарегистрировать право собственности на образованный земельный участок. Именно с этого момента земельный участок становится самостоятельным объектом и может участвовать в сделках.
Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения носят временный характер. Статус «временный» утрачивается со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
Если по истечении 5 лет со дня постановки на учёт образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из кадастра недвижимости.
При заключении с кадастровым инженером договора обратите внимание на следующее:
- записана ли в нём ответственность за некачественное выполнение работ.
- Что будет конечным результатом выполнения работ. Наилучший вариант — предусмотреть условие о том, что конечным результатом должно стать получение кадастрового паспорта.
- Порядок оплаты. Хорошо, если будет условие о том, что полная оплата осуществляется после окончательной сдачи результатов и выполненной надлежащим образом и в срок работы.
Сделать запрос может каждый
— В Едином государственном реестре прав (ЕГРП) содержатся данные о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества и о правообладателях. Сведения предоставляются по запросу любого человека. На сегодняшний день вы можете подать заявление:
- в виде бумажного документа, который можно предоставить при личном обращении либо отправить по почте;
- в электронном виде — надо заполнить форму запроса, размещённую на официальном сайте Росреестра, либо отправить XML-документ с использованием веб-сервисов.
Запрос предоставляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного правообладателя. При запросе недвижимости указывается кадастровый номер или адрес, при описании земельного участка — адрес и площадь, при описании правообладателя — фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные документа, удостоверяющего личность.
Если запрос делается при личном обращении, надо предъявить паспорт.
Если у вас есть электронная почта, то в запросе необходимо указать её адрес. Это нужно, если специалистам потребуется уточнить какие-либо сведения.
