Застройщики готовятся к летнему затишью

Накануне традиционного летнего снижения спроса на недвижимость девелоперы стараются избегать резких движений.

Вторичка снижается, но неохотно
По данным сайта rosrealt.ru, стоимость квартир на вторичном рынке Калуги сначала немного подскочила, но затем начала плавное снижение. Так, если в январе средняя цена квадратного метра составляла 58847 руб., то в феврале — уже 66578 руб., в марте — 66106 руб. и в апреле — 64357 руб.
Резкий скачок и медленное восстановление цен — типичная картина на вторичном рынке. Люди, не являющиеся профессиональными продавцами, складывая цену за свою квартиру, ориентируются на цены на уже имеющиеся аналогичные предложения. Но эти предложения далеко не всегда бывают адекватными.
В условиях роста спроса на недвижимость этот недостаток сглаживается, но, когда спрос снижается или даже стоит на месте, такое ценообразование с ориентацией друг на друга тормозит и без того вялый рынок.

Новостройки — в «тихой норме»
На рынке калужских новостроек — затишье. Период строительного бума, очевидно, позади, но калужан квартиры на первичном рынке продолжают интересовать.
— Я не стал бы говорить, что спрос низок, — говорит руководитель сайта kalugahouse.ru Кирилл Гусев. — Он вполне соответствует средним потребностям жителей области в жилье. Да, спрос сейчас ниже, чем несколько лет назад. Но тогда он был искусственно раздут, а сейчас можно сказать, что он вернулся к своему естественному состоянию.
Что касается цен на квартиры в новостройках, то тут ситуация ещё более стабильна: январь — 45150 руб. за кв. м, февраль — 48170 руб., март — 46778 руб., апрель — 46577 руб. Совершенно очевидно, что, по крайней мере, до осени они никак не изменятся. Летом работа на стройках активизируется, а интерес к недвижимости, наоборот, сходит на нет.
По словам Кирилла Гусева, после того как люди выйдут из летних отпусков, застройщики станут пристально следить за активностью на рынке. Если будет всплеск продаж, цены оставят на прежнем уровне. Если же ожидаемого оживления не случится, то для того, чтобы продать построенные за лето квартиры, они будут вынуждены снижать цены разными способами: как напрямую, так и привлекая покупателей различными акциями и скидками.