Вы решили купить квартиру
Как узнать всё о приобретаемой недвижимости.
— Проверить данные о квартире, доме или земельном участке, которые вы решили приобрести, поможет сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Бесплатно и в любое время, — говорит начальник отдела определения кадастровой стоимости Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области Ольга ИВАНОВА. — Эта информационная база содержит сведения об объектах капитального строительства и земельных участках. Здесь можно найти или сверить данные о площади, категории жилья, наличии зарегистрированных прав, о форме собственности и виде права. И самое главное — в случае мошенничества вы обнаружите информацию о наложенных на объект ограничениях.
Итак, подробный алгоритм действий.
- Заходим на портал Росреестра (www.rosreestr.ru).
- Находим сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Начинаем поиск объекта недвижимости. Для этого выбираем один из способов: а) по адресу, б) по кадастровому номеру, в) по условному номеру.
- Внимательно изучаем характеристики жилья. Уточняем, совпадают ли они с параметрами, которые указал риэлтор или собственник-продавец.
- Проверяем сведения о площади квартиры: от правильных данных о метраже зависит расчёт величины кадастровой стоимости. И исходя из неё — размер налога на имущество.
- Переходим в разделы «Получение сведений из ГКН (Государственного кадастра недвижимости)» и «Получение сведений из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)». Формируем запрос и после получения документов на адрес электронной почты сверяем информацию от продавца с данными сайта. Необходимо убедиться, что недвижимостью владеет именно то лицо, которое было вам заявлено. Проверяем также, нет ли сведений о других владельцах — возможных сособственниках — и данных об обременениях, наложенных на объект недвижимости: в случаях, когда жильё находится в залоге, под арестом или является предметом судебной тяжбы. Если в результате проверки все сведения совпали, можно не опасаться подвоха.
