Оформляем права на дом

Разбираемся в законах с начальником отдела определения кадастровой стоимости Ольгой ИВАНОВОЙ.

В упрощённом порядке
— Согласно дачной амнистии, регистрацию прав в упрощённом порядке на индивидуальные жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, можно осуществить до 1 марта 2018 года. Суть закона о дачной амнистии заключается в том, что легализуются права граждан на земельные участки и расположенные на них постройки, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли государственную регистрацию в органах исполнительной власти и соответственно не были чётко закреплены за гражданами. Если жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, то необходимо представить:

• документы на земельный участок,
• заявление о государст-венной регистрации,
• документ об оплате государственной пошлины.

Сведения о таком жилом доме должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости, либо заявление о постановке на кадастровый учёт может быть подано одновременно с заявлением о регистрации права на объект недвижимости, т. е. в режиме «одного окна». При этом для постановки объекта на государственный кадастровый учёт необходимо представить технический план в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью изготовившего его кадастрового инженера. В случае если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства, то помимо документов на него необходимо предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества.

Как изменить вид использования земельных участков
— В некоторых ситуациях возникает необходимость изменить вид разрешённого использования земельного участка, расположенного в границах населённого пункта. Это можно сделать:

• если приняты правила землепользования и застройки, то правообладатель может самостоятельно выбрать вид разрешённого использования земельного участка в пределах установленной территориальной зоны, с учётом требований градостроительного регламента,
• на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении вида разрешённого использования земельного участка.

Наиболее часто возникает вопрос об изменении вида разрешённого использования земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом. На основании ст. 37 Градостроительного кодекса РФ правообладатель земельного участка вправе выбрать любые основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков без дополнительного разрешения и согласования. При этом вспомогательные виды разрешённого использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно-разрешённым видам использования и осуществляются совместно с ними.
Для изменения сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в графе бланка заявления «Изменение вида разрешённого использования» указывается выбираемый вид разрешённого использования земельного участка (в точном соответствии с видами разрешённого использования, указанными в Правилах землепользования и застройки). К заявлению прикладывается копия фрагмента правил землепользования и застройки, выданная уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если сведения о соответствующей территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, не внесены в ГКН.
Подать необходимый для кадастрового учёта пакет документов можно в офисах приёма-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области или в офисах приёма-выдачи МФЦ. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) вам предоставят кадастровую выписку с изменённым видом разрешённого использования.