Делаем перепланировку
Разбираемся в законах с начальником отдела определения кадастровой стоимости Ольгой ИВАНОВОЙ.
Перепланировка или переустройство
— В настоящее время перепланировка и переустройство жилых помещений — явление нередкое. Что следует знать? Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, а переустройство — установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно–технического, электрического или другого оборудования. Как правило, при проведении перепланировки внешние границы помещения не изменяются, а его площадь меняется незначительно. При переустройстве площадь и характеристики помещения остаются прежними.
Порядок проведения перепланировки (переустройства) определён Жилищным кодексом. Прежде чем приступить к проведению работ, следует обратиться
за получением разре-шения в орган мест- ного самоуправления, предоставив проект и другие, необходимые в соответствии со ст. 26 ЖК документы. Если пакет документов соответствует требованиям действующего законодательства, то орган местного самоуправления принимает решение о согласовании перепланировки (переустройства).
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.
Для получения кадастрового паспорта помещения после переустройства и (или) перепланировки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Собственник подаёт заявление и технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером с использованием проекта перепланировки и акта приёмочной комиссии.
После выдачи кадастрового паспорта и при необходимости получения нового свидетельства о государственной регистрации права надо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Заявление может быть подано в офисе Кадастровой палаты или многофункционального центра. Новое свидетельство о государственной регистрации прав с указанием изменённой площади объекта недвижимости выдаётся только по ходатайству заявителя.
Как узнать кадастровую стоимость
Самый простой и быстрый вариант — с помощью интернет-портала государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru). На портале работает несколько сервисов, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости.
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-linе». Здесь содержится общая информация об объектах капитального строительства и о земельных участках. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому номеру, либо по условному номеру, либо по адресу.
Если поиск не дал результатов, зная местоположение участка, можно попробовать найти объект на публичной кадастровой карте. Ориентируйтесь по имеющимся близлежащим населённым пунктам, природным объектам, по планировке застроенной территории и т.д., подключив карты и снимки местности.
Кроме того, можно сформировать и направить запрос о кадастровой стоимости в электронном виде, следуя по вкладкам: Государственные услуги. — Предоставление сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. — Электронные услуги. — Форма запроса сведений ГКН.
Для получения информации о кадастровой стоимости и о дате внесения сведений в государственный кадастр недвижимости также можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8–800–100–34–34 (звонок по России бесплатный).
Если вы не имеете возможности использовать электронные ресурсы, узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно, обратившись в один из офисов приёма и выдачи документов Кадастровой палаты или в один из многофункциональных центров (МФЦ). Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде кадастровой справки бесплатно.
