Про переселение и капитальный ремонт

Как узнать про аварийный дом

— Мы живём в районе Грабцевского шоссе, не доезжая до аэропорта. Это ветхие бараки, но аварийными они не признаны. Обещали снести наши дома и предоставить новые квартиры. Но ничего не делается. Мы тоже не можем ремонтировать, потому что не знаем, что будет с нашими домами. Как нам теперь быть? Людмила Балакина.

— Что касается формулировки «ветхое», то, к сожалению, у нас нет ни одной программы, которую мы реализовали бы по ветхому жилью. Если вы хотите, чтобы вас расселили по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда, ваш дом должен быть признан аварийным. Для ряда других домов действует программа «Развитие застроенных территорий». Чтобы узнать, участвуют ли ваши дома в указанной программе, вам необходимо письменно обратиться в Управление земельных отношений города Калуги.

Согласно программе по развитию застроенных территорий, застройщик может выкупить у вас ветхое жильё или удовлетворить другие ваши требования.

 — Наш дом по ул. Глаголева, 40, признан аварийным в 2012 году. Будут ли его расселять в следующем году? Светлана Москвина.

— Нет. Ныне действующая программа переселения из аварийного жилого фонда действует до 2017 года включительно, и в ней задействованы все дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года.

Вы, соответственно, попадаете в следующую программу, формирование которой ведётся в настоящее время. Она ещё не принята на уровне федерации, поэтому её параметры пока неизвестны.

Переселение будет!

— На официальном сайте городской управы Калуги есть график переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В этом списке — дом по ул. Московской, 276, переселение из которого намечено на август 2017 года. Насколько это реально? Михаил Хангараев.

— Это абсолютно реально, деньги на программу из федерального и областного бюджетов уже выделены. Переселение однозначно будет до конца 2017 года. Единственное, это может быть не в августе, а в более поздний месяц. Никаких исключений нет, разве что вы сами откажетесь от участия в этой программе.

Расселению не подлежат

— Если в аварийном доме, из которого будет переселение, находится, например, магазин, а у человека во дворе гараж? Нежилые помещения тоже подлежат расселению? Антон Лапынин.

— Согласно действующей программе, предусмотрено переселение граждан непосредственно из существующего аварийного жилищного фонда. Соответственно, нежилые помещения расселению не подлежат.

Про Черёмушки

— В 2014 году в СМИ прошла информация о сносе пятиэтажек на Черёмушках, в частности на улице Чехова. Какие-то работы в этом направлении ведутся? Алексей Солонов.

— В настоящее время многоквартирные дома, расположенные в микрорайоне «Черёмушки», аварийными не признаны. Однако ранее планировалось их расселение в рамках программы «Развитие застроенных территорий». Горуправой Калуги объявлены конкурсы, на которые должны были выйти застройщики и при расселении старого жилищного фонда построить новое жильё. О всех проектах, которые сейчас реализуются в рамках этой программы, можно узнать в Управлении земельных отношений города Калуги. Также вы можете обратиться с этим вопросом письменно в министерство строительства, и мы вам дадим ответ.

Про капремонт

— В нашем доме по ул. Платова, 15, несколько лет назад по решению суда был сделан капремонт. Но его качество вызывает много нареканий. Главная претензия — не сделали нормально ливневую канализацию на крыше. Там собирается вода и заливает балконы. В доме стала разрастаться плесень. Акт приёмки так и не подписан, однако куда мы ни обращались — получается замкнутый круг. Наталья Хохлова.

— Ситуация мне хорошо знакома. В предыдущие годы в сфере ЖКХ было много мошенников, которые брали деньги за капремонт, некачественно выполняя работы.

В связи с этим, собственно, и был принят закон о создании Фонда капремонта. Теперь контроль осуществляется по-другому, и ситуации, подобные описанной вами, в настоящее время минимизированы.

Что же касается вашего конкретного случая, то проблему с недобросовестными подрядчиками можно решить только в претензионном порядке. К сожалению, другого пути на сегодняшний момент не существует.

Про Фонд капремонта

— Почему Фонд капремонта присылает безымянные квитанции? И почему я должна платить в Фонд капремонта, если не заключала с этой организацией никакого договора? Инна Егорова.

— Я понял вас. Начну со второго вопроса. Действительно, изначально в Жилищном кодексе была указана норма о необходимости заключения договоров на капитальный ремонт. Однако в новой редакции Жилищного кодекса её убрали. Теперь по закону каждый собственник обязан платить взносы на капитальный ремонт без заключения каких-либо дополнительных договоров.

Что касается безымянных квитанций, то, действительно, есть такая проблема. Существующая база плательщиков формируется не Фондом капремонта, а специальным информационно-расчётным центром. Она постоянно пополняется и актуализируется. Надеюсь, что до конца года мы эту работу завершим.

Про застройщиков и парковки

— В городе есть незаселённые многоквартирные дома, но на их содержание тоже необходимо тратить средства. Почему бы не экспроприировать это жильё у частных застройщиков и не отдать ветеранам и труженикам тыла? Валентин Зуев.

— Есть две категории незаселённых домов. Во-первых, те дома, которые построены незаконно. Допустим, земельный участок выделяется под индивидуальное жилищное строительство, а человек строит на нём многоквартирный дом, надеясь каким-то образом ввести его в эксплуатацию и продать квартиры. Такие дома выявляются, и затем через суд принимается решение об их сносе.

Вторая категория — это те дома, которые компания построила, получив необходимые разрешения, однако пока не реализовала квартиры. В таком случае до продажи все затраты на их содержание лежат на застройщике.

— Во многих дворах многоквартирных домов сейчас устанавливаются ворота, разные устройства, препятствующие въезду чужих автомобилей. Вешают таблички: «Парковка только для жителей дома». Насколько это законно?

— Жители дома на общем собрании имеют право принять решение отмежевать участок и затем оградить, так как он становится общей долевой собственностью жильцов этого дома.

Вместе с тем блокираторы парковок, цепи и другие подобные устройства могут быть установлены и самовольно, в нарушение прав других жильцов этого дома. В таком случае вы можете обратиться в городскую управу Калуги либо в Управление административно-технического контроля области. В любое из этих учреждений можно подать письменный запрос, и конкретная ситуация будет изучена. Если устройство установлено незаконно, его собственника принудят к демонтажу.

Что касается различных табличек, то это неофициальные дорожные знаки, поэтому никакой силы они  не имеют. Вы можете обратиться в ГИБДД, и такие самовольные знаки будут демонтированы.

Справка в тему
Программа переселения граждан из аварийного жилого фонда в Калужской области в следующем году касается жителей 190 домов. Им бесплатно
будет предоставлено 60,45 тыс. кв. м жилья в новостройках.

Кстати
Все данные о домах, подлежащих переселению, есть в соответствующем разделе на сайте «Реформа ЖКХ» – https://www.reformagkh.ru