Налоговый вычет вы получите с 2 миллионов

Если вы недавно купили квартиру или планируете взять ипотеку, часть средств можно вернуть.

Разбираемся в законах. Нам помогает и. о. заместителя руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Калужской области — начальник отдела работы с налогоплательщиками Елена КИСЛОВА.
— Вычет на приобретение имущества состоит из трёх частей и предоставляется по расходам:

•  на новое строительство или приобретение на территории РФ объектов жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
•  на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций, израсходованным на новое строительство или приобретение жилья (доли (долей) в нём), земельного участка под него;
•  на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) зай­мов (кредитов) на строительство или приобретение жилья (долей в нём), земельного участка под него.

Что делать с оставшейся суммой
— В 2015 году размер имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц при покупке жилья остаётся прежним — 2 млн. рублей. То есть из бюджета вам могут вернуть налог в сумме максимум 260 000рублей (2 000 000 рублей x13%). Но это при условии, что квартира стоит 2 млн. рублей или больше. Если она дешевле, то 13% надо рассчитывать именно от фактической стоимости. Допустим, она составляет 1 500 000 рублей. Тогда сумма НДФЛ к возврату составит 195 000 рублей (1 500 000 рублей x13%). Получается, что у покупателя жилья остаётся неиспользованной часть имущественного вычета — 500 000 рублей (2 000 000–1 500 000).
По правилам, которые действовали до 2014 года, эта сумма сгорает. Но если недвижимость вы зарегистрировали после
1.01.2014 года, то остаток можно будет дозаявлять при покупке ещё одной квартиры. До тех пор, пока лимит в 2 млн. рублей не будет полностью исчерпан.
Эти правила применяются только к ситуациям, когда все ваши квартиры оформлены в собственность в 2014 году или позже, а также если до указанной даты вы ни разу не заявляли о получении имущественного вычета.
Например, в 2014 или 2015 году вы купили квартиру за 1 500 000 рублей и впервые обратитесь за имущественным вычетом. У вас останется неиспользованная сумма вычета в 500 000 рублей. Дозаявить её вы сможете при следующей покупке жилья.

Какие расходы учитываются
— При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:

•  расходы на разработку проектно-сметной документации;
•  расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
•  расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
• ​ расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
•  расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:

•  приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
•  приобретение отделочных материалов;
•  работы, связанные с отделкой квартиры.

Кстати
Расходы на достройку и отделку приобретённой квартиры или дома возможно включить только в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение именно незавершённого строительства дома или квартиры без отделки.

Берите в банке выписку
— С 1 января 2014 года в отношении банковских процентов действует лимит — 3 млн. рублей. Предоставляют такой вычет всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости, вне зависимости от того, исчерпана эта трёхмиллионная сумма или нет. Эти же правила действуют и в 2015 году. Если вы возьмёте ипотеку на длительный период, то переплата по ней наверняка превысит 3 млн. рублей. Приблизительную сумму процентов, которую вы отдадите за весь срок кредита (а не за год), вам могут рассчитать в банке. Таким образом, вы уже сейчас можете понять, какой вычет получите только с процентов.
Для подтверждения суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно получать в банке выписку произведёных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Если ипотечный кредит оформлен в иностранной валюте, то при расчёте налогового вычета все платежи по кредиту переводятся в рубли по курсу ЦБ на день платежа.