Квартирный вопрос
Риелтор Максим МОРОЗОВ останавливается на некоторых щепетильных вопросах продажи и покупки квартиры.
Продать квартиру
— Как агент по продаже недвижимости уверяю вас, что от того, как выглядит выставленный на продажу объект, во многом зависит успех будущей сделки.
Первое впечатление, как известно, самое сильное, и если потенциальный покупатель увидит уютную, светлую и чистую квартиру, — больше шансов, что он её купит.
Подъезд
Начнём с подъезда. Следует позаботиться, чтобы человеку, заинтересовавшемуся вашим объявлением в газете, не пришлось в потёмках гладить руками стены в поисках направления — вкрутите лампочку на своём и на первом этажах подъезда, если это необходимо. О необходимости освещения квартиры речь даже не идёт.
Квартира
Если время терпит и вам хочется подороже продать жильё, следует сделать ремонт, хотя бы косметический. Не обязательно покупать доро-
гие обои, главное — чтобы не было видно голых стен за шкафом и потрескавшейся краски на трубах в ванной.
Старые вещи и мебель
Прежде всего необходимо учесть, что все люди разные. Если у вас глаз не нарадуется на старую бабушкину тумбочку в прихожей, это не говорит о том, что она произведёт такое же впечатление на покупателя. Если собираетесь съезжать, скорее всего, и новую мебель будете покупать — зачем же держать до последнего старую? Без неё квартира будет смотреться просторнее.
Хотя облик жилого помещения имеет первостепенное значение, важно и то, как вы сами будете выглядеть и вести себя. Не стоит встречать людей в растянутых трениках и разных носках. Рекомендую также удалить на время показа квартиры своих домочадцев и домашних животных, чтобы встретиться с покупателем один на один.
Купить квартиру
Рассмотрим технологию купли-продажи жилья на современном рынке недвижимости.
Документы и объявления
Сначала следует разобраться с составом документов, необходимых для сделки, и заказать или получить недостающие в соответствующих органах. Затем определитесь с ценой квартиры, для чего внимательно изучите объявления в газетах и сайты недвижимости. Учитывайте, что реальные цены продаж обычно ниже цен предложений, которые печатаются в газетах.
Разместите рекламные объявления о продаже квартиры в наиболее популярных изданиях по недвижимости.
Посредники
Если же вы решили продавать квартиру самостоятельно, то отвергайте помощь частных посредников, как бы они вас не уговаривали и какие бы златые горы не сулили. Если почувствуете опасность, то лучше обратитесь в проверенные агентства недвижимости — так будет надежнее и безопаснее.
Покупатели
С потенциальными покупателями, которые к вам обратятся, ведите переговоры с учётом своих интересов. Договаривайтесь о следующем: о цене квартиры; о порядке безопасной для вас передачи денег, оплате расходов по совершению сделки,
о сроках выписки, сроках освобождения квартиры от мебели,
о комплектности передаваемой квартиры.
Сделка и задаток
Если сделка купли-продажи планируется в отдалённом времени, то есть через несколько дней или даже недель, требуйте внесения задатка. Соглашение об этом должно быть оформлено только в письменном виде. Чтобы не ошибиться, обратитесь в агентство недвижимости или к нотариусу.
