Ипотека может стать доступной
Опубликовано: 10.02.2010 10:27 0 1047
Кризис аукнулся нашим банкам
Жилищная проблема для многих по-прежнему остается очень острой. О путях ее решения говорилось на недавнем совещании банкиров региона с представителями Ассоциации российских банков, которое состоялось в Калуге. Многие из участников этой встречи убежденно заявляли, что вариантом решения квартирного вопроса может стать ипотека. Тем более что за недолгое время своего существования в России она расценивалась экспертами как надежный и эффективный финансовый инструмент. Темпы роста предоставления ипотечных жилищных кредитов существенно превышали плановые показатели, а процентная ставка по ним неуклонно снижалась. Но вмешался кризис...
— В основе ипотечного кризиса в России лежат не огрехи отечественных банков и законодательства, а исключительно негативное воздействие мирового экономического кризиса, — считает председатель комитета АРБ по ипотечному кредитованию, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин. — В результате многие банки стали отказываться от предоставления ипотечных кредитов или приостанавливать свои программы. Другие ужесточили требования к заемщикам и к условиям выдачи ипотечных кредитов, значительно увеличив процентную ставку по ним. Это ограничило доступность ипотечных кредитов.
Определена стратегия кредитования
Как скоро ипотека обретет «второе дыхание», во многом будет зависеть от деятельности Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и реализации «Долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» на период до 2030 года, принятой в конце 2009-го.
В соответствии с ней ипотечный кредит должен стать основным механизмом приобретения жилья в собственность для среднего класса. Предполагается, что цены на недвижимость, условия ипотечного кредитования и доходы населения обеспечат доступность приобретения жилья с помощью ипотечного кредита для 60% населения. У таких заемщиков уровень дохода будет превышать, как минимум, в три раза ежемесячные расходы по погашению ипотечного кредита, необходимого для приобретения стандартного жилья.
Наиболее распространенными параметрами ипотечного кредита будут: срок до 30 лет, фиксированная процентная ставка на уровне ставки рефинансирования Банка России плюс 2,5%, первоначальный взнос не ниже 30%, аннуитетный порядок (равными частями) погашения кредита с возможностью применения гибких схем управления задолженностью. Доля кредитов с ипотечным страхованием и размером первоначального взноса 10% составит до 20% рынка.
Ставки отрегулирует рынок
— Банковское сообщество полагает, что одним из важнейших условий скорейшего выхода ипотечного сектора из финансового кризиса является запуск механизма рефинансирования ипотеки, поддержка широкого распространения на рынке нового, потенциально эффективного финансового инструмента — ипотечных ценных бумаг, — продолжает Андрей Крысин.
А доступная процентная ставка может быть достигнута за счет рынка. В экономике решающее слово должно оставаться за рыночным финансовым инструментом. Тем самым будут созданы условия для масштабного запуска механизма рефинансирования ипотеки, что, в свою очередь, оживит рынок, сделает его инвестиционно привлекательным и создаст объективные условия для снижения рисков инвесторов.
а как у нас?
Дом по цене малогабаритки
Один из проектов, который предполагается реализовать в Калужской области за счет ипотеки, — строительство малоэтажного поселка в селе Воскресенском Ферзиковского района.
На участке площадью 180 га планируется возвести около 800 домов общей площадью около 80 тыс. кв. м. В поселоке будет вся необходимая инфраструктура: спортивные площадки, магазины, школа, детские дошкольные учреждения.
Проект представляет собой пример государственно-частного партнерства между инвесторами и правительством Калужской области. Премьер-министр Владимир Путин в ноябре 2009 года подписал Паспорт инвестиционного проекта, а Инвестиционный фонд РФ профинансирует строительство дороги, которая свяжет поселок с Калугой.
Строительство будет вестись очередями. В первую очередь будет построено 200 домов для молодых калужан. Дома площадью 60–80 кв. м с участком земли в 6 соток будут строиться из бруса или по каркасным технологиям. Проекты домов обеспечат возможность молодым семьям самостоятельно и относительно дешево достроить дом и увеличить жилую площадь по мере роста семьи. Цена квадратного метра с учетом стоимости участка не превысит 30 тыс. рублей.
В центре Калуги однокомнатная квартира площадью 30 кв. м обойдется покупателю примерно в 1,6 млн. рублей. Эта сумма достаточно большая, особенно для молодой семьи. При 30-летнем ипотечном кредите под 9% годовых и 30%-ном первоначальном взносе ежемесячный платеж за такую квартиру составит около 9 тыс. рублей.
Таким образом, полноценный дом вблизи Калуги обойдется по цене малогабаритной однокомнатной квартиры в центре города.
Опубликовано: 10.02.2010 10:27 0 1047
Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой и нажми Ctrl+Enter
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Нажмите на кнопку ниже и передайте ей свое настроение!
Комментарии читателей
загрузка комментариев