Калужане предпочитают покупать однушки
Никаких кардинальных изменений на рынке вторичного жилья в областном центре с начала года не произошло.
Никаких кардинальных изменений на рынке вторичного жилья в областном центре с начала года не произошло.
Цены на квартиры в Калуге находятся примерно на одном уровне, незначительно колеблясь в течение последних двух месяцев. Так, средняя стоимость предложения на 15 января 2010 года, по данным аналитиков газеты «Недвижимость Калуги и области», составляла 52,8 тыс. рублей за квадратный метр. Это ниже предыдущего показателя на 200 рублей, или на 0,4 %.
Элитка и малогабаритки дорожают
Впрочем, снижение цен продемонстрировали только два сегмента жилой недвижимости — «сталинки» и «хрущeвки». Причем в «сталинках» его можно назвать символическим — всего на 0,84%: квадратный метр жилья в таких квартирах стоит теперь в среднем 47,5 тыс. рублей. Жилая недвижимость «хрущевского» типа снизилась в цене за месяц на 0,2% и продается сейчас в среднем за 49,4 тыс. рублей за квадрат. Жилье улучшенного типа в цене не изменилось — все те же 54 тыс. рублей. Остальные типы жилья демонстрируют повышение средней цены. Так, стоимость обычной квартиры выросла на 0,21%. Квадратный метр здесь предлагается в настоящее время за 48,7 тыс. рублей.
А вот элитный сегмент калужского жилья демонстрирует рост цен пятый месяц подряд, что является своеобразным рекордом. Это классическая ситуация на рынке элитного жилья, который в нашем городе был как бы в стороне от общерыночного спада цен и теперь идет в авангарде и на подъеме. На сей раз элитка подорожала на 1,32%. Цена квадратного метра для этого типа жилья составляет 69 тыс. рублей. Но максимальный рост — 1,54% — показали малогабаритки. Здесь квадрат продается в среднем за 52,8 тыс. рублей.
Двушка стабильна, трешка дешевеет
В зависимости от количества комнат в квартире ситуация на рынке следующая. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной на вторичном рынке Калуги за последний месяц (с 15 декабря 2009 г. по 15 января 2010 г.) повысилась на 400 рублей и составила 55,3 тысячи. Интересно отметить, что средняя цена самих квартир практически не изменилась. Это говорит о том, что на рынке происходит «вымывание» дешевых однокомнатных квартир оптимальной площади. Они по-прежнему пользуются спросом.
Двухкомнатные квартиры в цене также практически не изменились: квадратный метр стоит в среднем 51,1 тыс. рублей, а средняя цена такой квартиры — 2 млн. 611 тысяч. Квадратный метр в трехкомнатных квартирах подешевел на 500 рублей и стоит 53,2 тысячи. Сильно «просели» в Калуге четырехкомнатные квартиры: квадрат подешевел в них на 1000 рублей, и его цена теперь составляет 50,8 тысячи.
На вторичном рынке жилья в середине января 2010 года однокомнатную квартиру в Калуге можно было купить по цене от 1 млн. 130 тыс. до 6 млн. руб., двухкомнатную — от 1 млн. 100 тыс. до 9 млн. руб., трехкомнатную — от 1 млн. 530 тыс. до 12 млн. руб., четырехкомнатные — от 2 млн. до 14 млн. руб.
