Цены на жилье в Калуге завышены в 2 раза
Сегодня разобраться в ситуации, сложившейся на рынке недвижимости,
очень сложно. По одним прогнозам, жилье будет дорожать, по другим —
обвал цен не за горами.
Сегодня разобраться в ситуации, сложившейся на рынке недвижимости, очень сложно. По одним прогнозам, жилье будет дорожать, по другим — обвал цен не за горами.
Наличие столь противоположных мнений вполне объяснимо. У каждого игрока на рынке недвижимости — свой интерес. Калужане, мечтающие решить жилищный вопрос, ждут падения стоимости квартир; риэлторы и застройщики, наоборот, жаждут восстановления утраченных позиций. Так чего нам ждать в ближайшее время? Мы поинтересовались мнением независимых экспертов на этот счет.
Цены будут снижаться?
— Цены на калужскую недвижимость сильно завышены, — считает Андрей Гаврюшенков, начальник отдела кредитования физических лиц одного из коммерческих банков. — Дороже, чем у нас, жилье продается только в Санкт-Петербурге и Москве. Купить квартиру в Калуге даже с помощью ипотеки может только весьма состоятельный человек. Давайте посчитаем, насколько доступна горожанину однокомнатная квартира. Для этого ее среднюю стоимость — 1 450 000 рублей — делим на среднемесячную стоимость аренды аналогичной квартиры — 7 000 рублей. Получаем коэффициент, равный 207. В мире нормальным считается коэффициент 100. Выходит, цены на жилье в Калуге завышены примерно в 2 раза.
Думаю, что в ближайшее время на рынке недвижимости продолжится снижение цен. Конечно, в 2 раза жилье не подешевеет, но на 20–30% за 12 месяцев — вполне возможно. Уверен, что справедливо было бы продавать квартиры по себестоимости плюс наценка — 20–25%.
Но я бы не советовал калужанам, стоящим перед выбором, покупать квартиру или подождать, отодвигать принятие решения на слишком длительный срок.
Нашей стройке нужна альтернатива
— Существенного снижения цен на калужскую недвижимость, а тем более их обвала, ждать не приходится. Хотя вторая волна кризиса накроет нас обязательно, — уверен генеральный директор ООО «Изокров плюс» Игорь Любимов. — Скорее всего, в это время обострится ситуация с невозвратом платежей, в том числе — ипотечных.
Существует несколько вариантов решения данного вопроса. Возможно, банки постараются вернуть долги и применят жесткие методы, выставив находящееся в залоге жилье на торги. Причем кредитные учреждения будут заинтересованы в быстрой продаже квартир по низкой цене. Однако отдельным калужанам не следует обольщаться столь радужной перспективой. Думаю, что ситуацией воспользуются коммерческие структуры, которые по договоренности с банками скупят такое жилье оптом, а потом выставят его на торги по рыночным ценам.
К сожалению, в нашем регионе пока нет альтернативы дорогостоящим новостройкам. В Калуге вообще мало строят и практически не используют современные технологии возведения жилья. Поэтому стоимость квадратного метра превышает 60 тысяч рублей. Для сравнения: распространенный на Западе метод модульного сталекаркасного домостроения дает возможность снизить этот показатель в три раза. К тому же жилье, построенное таким способом, еще и значительно комфортабельнее. Оно сдается с полной отделкой, импортной сантехникой и оборудованной кухней.
