Цены на жилье в Калуге падать не собираются
Опубликовано: 15.07.2009 16:47 0 1666
Осенью прошлого года некоторыми экспертами высказывалась мысль о том, что затяжное падение цен будет в тех городах, где они сильно завышены, и Калуга входила в состав таких регионов. Плавное снижение цен, которое началось в декабре 2008 года, продолжается до сих пор. Но снижение цен на квартиры в Калуге началось с опозданием месяца на два по сравнению с Москвой. Следовательно, и цены на вторичном рынке нашего города стабилизируются позже. Сейчас никто не скажет, когда это может произойти. Это рынок, а на рынке все меняется внезапно.
Пошли вниз
По состоянию на 1 июля 2009 года цены на вторичном рынке жилья Калуги продолжали снижаться. Средняя стоимость квадратного метра была равна 55,7 тыс. руб., что ниже показателя месячной давности на 2000 рублей, или на 3,5 %.
Как сообщает газета «Недвижимость Калуги и области», в среднем цена предложения с начала 2009 года снизилась на 19,7 %. Если современное и престижное жилье в конце мая – начале июня приостановило свой рост и даже немного повысилось в цене, то сейчас фиксируется снижение в этом типе квартир на 2 %. «Малогабаритки» Калуги, которые показывали устойчивое падение цены на протяжении 6 месяцев с начала года, демонстрируют рост на 3,66 %. Однако в цене уменьшилась стоимость новостроек – если в апреле средняя цена квадратного метра составляла 51,4 тыс. рублей, то в июле – 49,01 тыс. рублей.
По официальным данным Росстата за первый квартал 2009 года, Калужская область по ценам на первичном рынке жилья занимала в ЦФО 4-е место. По России в целом по ценам на первичном рынке жилья Калуга находится на 12-м месте.
Средняя цена квадратного метра на новостройки Калуги с 1 апреля по 1 июля 2009 года снизилась на 4,6% и составляет 49,01 тыс. рублей. На вторичном рынке за этот период времени средняя цена квадратного метра снизилась на 10,7 %. Однако в Калуге есть как районы, где цена квадратного метра снизилась (центр, Правый берег, Терепец, Северный, Малинники) так и те, где цена не изменилась (Турынино) или даже повысилась («Тайфун», микрорайон Кубяка). Вместе с тем застройщики стали предоставлять своим клиентам скидки и рассрочки.
Может появиться дефицит
Однако следует отметить, что сроки сдачи большинства этих новостроек – 2009-2010 годы, т.е. это заделы прошлых лет. С новыми проектами дела в Калуге пока обстоят плохо, несмотря на то, что эта тема постоянно поднимается на проходящих заседаниях советов при губернаторе по реализации жилищного нацпроекта. Поэтому потенциальные покупатели должны понимать, что при общем спаде строительства в Калуге уже в ближайшем будущем может появиться дефицит жилья, который неизбежно приведет к повышению цены на новостройки.
Недавно в Москве проходил 12-й Национальный конгресс по недвижимости. На нем было отмечено, что прогнозы застройщиков на ближайшие годы очень неутешительные. Они полагают, что в 2011 году в России будет построено всего 45 млн. кв. метров, в 2012-м – лишь 40 млн. Избежать спада по объемам вводимого жилья в эти годы не удастся, несмотря даже на государственную поддержку. Соответственно, если меньше будет жилья, то оно никак не может стоить дешевле. Это закон рынка. Жилье по-прежнему будет недоступно большинству россиян.
Сегодня существует отложенный спрос – многие потенциальные покупатели хотят понять: подождать, чтобы потом купить дешевле, или рынок уже достиг дна? Понять это на примере Калужской области сложно. А тут еще некоторые аналитики заговорили о том, что осенью у банков появится много ипотечных квартир, за которые люди не могут выплачивать взносы. Эти квартиры банки начнут «сбрасывать», чтобы получить «живые» деньги. Вот уж тогда цены точно снизятся.
Однако таким пожеланиям едва ли суждено сбыться. Как пояснил председатель Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков Андрей Крысин, банки вряд ли будут распродавать оставшееся у них в залоге имущество. Они же прекрасно понимают, что цены уже сейчас низкие, а если они еще выбросят квартиры в массовом порядке, то стоимость квадратного метра еще опустится. Кто же будет работать себе в убыток? Сегодня, когда на рынке царит неопределенность, банкам выгоднее придержать данные активы на своем балансе, нежели продать их сегодня в ущерб самим себе. Более того, пока есть огромный спрос на жилье, которого так мало строится, никакого падения цен быть не может.
Опубликовано: 15.07.2009 16:47 0 1666
Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой и нажми Ctrl+Enter
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Нажмите на кнопку ниже и передайте ей свое настроение!
Комментарии читателей
загрузка комментариев