Цены на аренду жилья растут такими же темпами, как и на покупку недвижимости.
Времена тотального дефицита квартир на рынке аренды давно прошли. Предложение сравнялось со спросом. Что касается цен, то они приемлемы для людей с достатком. Средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной частично меблированной квартиры (стол, стул, диван, кровать) - 7-10 тысяч рублей в месяц; 2-комнатные и 3-комнатные квартиры обойдутся не намного дороже, в те же 8-12 тысяч рублей. Абсолютно пустые квартиры без телефона дешевле в среднем на 1-3 тысячи.
Центр всегда дороже Однокомнатная квартира на улице Кирова будет стоить на 10-20% дороже, чем такая же на Малинниках. Риэлторы отмечают, что наибольшим спросом среди калужан пользуются центр города, район парка им. Циолковского, сквер Мира. Нет существенной разницы между типами квартир. Всего на 10-15 % просят больше за улучшенную планировку. Наиболее востребованными по-прежнему остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные в районах с хорошей транспортной развязкой. По оценкам специалистов, спрос на них всегда высокий, иногда превышает предложение. С квартирами большей площади все наоборот: этот рынок можно назвать перенасыщенным.
Кто снимает? Еще лет 10 – 15 назад квартиры снимали в основном студенты. Сейчас эта категория арендаторов практически сошла на нет. Не тянут студенты такие цены. Снимают жилье в основном молодые семьи, люди, живущие в гражданском браке. В общем, те, кто пока не может позволить себе покупку квартиры. Ищут временного пристанища командированные и мигранты из других регионов.
Кто сдает? Заработать на этом рынке можно неплохо. Есть в Калуге люди, которые хорошо прочувствовали конъюнктуру и, имея типовую однокомнатную квартиру, получают солидный доход: 6 - 12 тысяч рублей в месяц. А это, между прочим, средняя зарплата по нашей области. Главное – содержать жилье в отличном состоянии, с отличной меблировкой и иметь свой круг клиентов.
Солидным клиентам – особое предложение Не так уж много в нашем городе элитных квартир, сдающихся внаем. Но и претендентов на них тоже немного. В основном это иностранцы либо командированные из крупных российских компаний, которые не желают жить в гостиницах. Либо предприятию выгоднее снимать элитную квартиру на длительный срок: частенько к ним всякие VIPы приезжает. Живут эти представители в квартирах с дорогущими стиральными машинами, холодильниками, коврами, посудомоечными машинами за 15-18 тысяч рублей в месяц как минимум.
Как не попасть в лапы мошенников - Проверьте права собственности на квартиру, иначе вы рискуете отдать деньги постороннему человеку, а через неделю - встретиться с настоящими хозяевами, которые потребуют освободить жилплощадь или заплатить еще раз за проживание. - Не тратьте время на объявления «Сдам дешево» или «Сдам квартиру за 3000 руб.». Бесполезно! Таких цен на рынке нет, причем уже давно. - Перед тем,как заняться поисками квартиры, спросите у знакомых, друзей, родственников – наверняка, им приходилось сталкиваться с деятельностью хотя бы одного агентства недвижимости. - Постарайтесь работать только с ОДНИМ агентом ОДНОГО агентства недвижимости – это оградит вас от многих бесполезных звонков и суеты. - Когда поедете смотреть квартиру, обязательно захватите с собой залог, чтобы «застолбить» квартиру за собой. - И знайте: если хозяин нарушает условия заключенного договора, например договор аренды на год, и просит вас съехать уже через два месяца – мол, поменялись планы – вы можете смело подавать на него в суд! И вполне реально, что после этого вы получите затраченные средства на подбор этой квартиры (% агента) и будущей жилплощади.
Автор: Надежда ЮШИНА.
Опубликовано: 13.08.2008 15:4601589
Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой и нажми Ctrl+Enter
загрузка комментариев