$ 73.32 0.21
80.12 0.42

Почем в Калуге квартиры?

Опубликовано: 08.07.2008 11:35 0 1999


Цены на жилье растут постоянно. И каждый раз мы удивляемся: есть ли предел этому росту? Из чего складывается цена квадратного метра жилой площади? Какие факторы сказываются на ней больше всего?

Сегодня мы знакомим вас с ценами на квартиры, выставленные на торги в нашем городе.

  • Силикатный: 2-комн., 1/5 эт., пан., 2 520 000 руб.
  • Пос. Северный: 1-комн., 4/4 эт. кирп., 2 060 000 руб.; 2-комн., 1/2 эт., обл., 1 200 000 руб.
  • Терепец: 2-комн., 1/9 эт., пан., 3 190 000 руб.; 3-комн., 1/9 эт., пан., 4 120 000 руб.
  • Малинники: 3-комн., 1/5 эт., пан., 2 260 000 руб.
  • Байконур: 2-комн., 10/10 эт., кирп., 3 910 000 руб.
  • Площадь Московская: 1-комн., 5/5 эт., кирп., 2 060 000 руб.
  • Грабцево: 1-комн., 3/5 эт. пан., 2 160 000 руб.
  • Анненки: 1-комн., 8/9 эт., кирп., 2 600 000 руб.; 2-комн., 2/5 эт., пан., 2 900 000 руб.
  • Ул. Труда: 1-комн., 2/2 эт., кирп., 2 060 000 руб.; 1-комн., 9/9 эт., пан., 3 000 000 руб.; 2-комн., 3/9 эт., кирп., 5 600 000 руб.
  • Грабцевское шоссе: 1-комн., 1/2 эт., шлак., 1 800 000 руб.; 1-комн., 4/5 эт. пан. 1 980 000 руб.
  • Парк им. Циолковского: 2-комн., 4/5 эт., пан., 3 670 000 руб.;
  • Центр: 1-комн., 4/5 эт., пан., 2 160 000 руб.; 2-комн., 4/4 эт., кирп., 2 700 000 руб.; 3-комн., 5/9 эт., кирп., 5 300 000 руб.
  • Стадион: 2-комн., 5/5 эт., пан., 2 880 000 руб.
  • Площадь Маяковского: 2-комн., 5/5 эт., пан., 2 780 000 руб.
  • Площадь Победы: 1-комн., 1/5 эт., пан., 2 060 000 руб.; 3-комн., 5/9 эт., кирп., 5 450 000 руб.
  • Ул. Никитина: 1-комн., 3/5 эт., кирп., 2 180 000 руб.
  • Пятак: 3-комн., 3/5 кирп., 3 770 000 руб.
  • Р-н 3-й аптеки: 1-комн., 2/5 эт., пан., 1 980 000 руб.; 2-комн., 5/9 эт., пан., 3 190 000 руб.; 3-комн., 9/9 эт., пан., 4 320 000 руб.

    цена вопроса
    Кирпич дороже панели
    Оказывается, причин, влия­ющих на стоимость квартиры, довольно много. Это и экономические факторы, и политические, и даже криминально-коррупционные. В двух одинаковых домах, стоящих на одной и той же площадке, цена квадратного метра может быть разной. В целом же она зависит от следующих факторов:
  • расположение дома (район; развитость инфраструктуры; транспортное обеспечение; экология — парки, водоемы; окружение дома и т.д.);
  • тип дома (кирпич, монолит или панель);
  • местоположение квартиры (этаж, секция, ориентация по сторонам света, вид из окон);
  • площадь квартиры, количество комнат; наличие лоджии (балкона). 
Надо больше строить
Цена квадратного метра включает в себя также затраты на строительство и прибыль, которую рассчитывает получить застройщик. 
Стоимость материалов может составлять до 60% от стоимости дома. Плюс строительно-монтажные работы. Все это постоянно дорожает, но крайне неравномерно. К тому же в стоимость квадратного метра входит: стоимость участка земли, стоимость коммуникаций, обременение по расселению бывших жильцов.
Ожидать в ближайшие годы снижения цен на недвижимость или хотя бы их стагнацию риэлторы не советуют. Для этого нет очевидных предпосылок, ведь единственный способ справиться с ростом стоимости жилья — это уравнять спрос и предложение на него. То есть строить надо как можно больше.

В 2008 году в Калуге планируется построить и ввести в эксплуатацию 167858,7 кв.м жилья, что на 10% больше чем в 2007-м. Однако этого количества квадратных метров явно недостаточно. Ведь, по расчетам специалистов, строить надо как минимум по 1 кв. м в год на каждого жителя, а это ни много ни мало — 350 тыс. кв. м.

Автор: Надежда ЮШИНА.
Опубликовано: 08.07.2008 11:35 0 1999
Ошибка в тексте? Выдели ее мышкой и нажми Ctrl+Enter

Какое впечатление произвела на вас эта новость? Нажмите на кнопку ниже и передайте ей свое настроение!

 
 
 
 
загрузка комментариев