Почем в Калуге квартиры?

Цены на жилье растут постоянно. И каждый раз мы удивляемся: есть ли предел этому росту? Из чего складывается цена квадратного метра жилой площади? Какие факторы сказываются на ней больше всего?

Сегодня мы знакомим вас с ценами на квартиры, выставленные на торги в нашем городе.

• Силикатный: 2-комн., 1/5 эт., пан., 2 520 000 руб.
• Пос. Северный: 1-комн., 4/4 эт. кирп., 2 060 000 руб.; 2-комн., 1/2 эт., обл., 1 200 000 руб.
• Терепец: 2-комн., 1/9 эт., пан., 3 190 000 руб.; 3-комн., 1/9 эт., пан., 4 120 000 руб.
• Малинники: 3-комн., 1/5 эт., пан., 2 260 000 руб.
• Байконур: 2-комн., 10/10 эт., кирп., 3 910 000 руб.
• Площадь Московская: 1-комн., 5/5 эт., кирп., 2 060 000 руб.
• Грабцево: 1-комн., 3/5 эт. пан., 2 160 000 руб.
• Анненки: 1-комн., 8/9 эт., кирп., 2 600 000 руб.; 2-комн., 2/5 эт., пан., 2 900 000 руб.
• Ул. Труда: 1-комн., 2/2 эт., кирп., 2 060 000 руб.; 1-комн., 9/9 эт., пан., 3 000 000 руб.; 2-комн., 3/9 эт., кирп., 5 600 000 руб.
• Грабцевское шоссе: 1-комн., 1/2 эт., шлак., 1 800 000 руб.; 1-комн., 4/5 эт. пан. 1 980 000 руб.
• Парк им. Циолковского: 2-комн., 4/5 эт., пан., 3 670 000 руб.;
• Центр: 1-комн., 4/5 эт., пан., 2 160 000 руб.; 2-комн., 4/4 эт., кирп., 2 700 000 руб.; 3-комн., 5/9 эт., кирп., 5 300 000 руб.
• Стадион: 2-комн., 5/5 эт., пан., 2 880 000 руб.
• Площадь Маяковского: 2-комн., 5/5 эт., пан., 2 780 000 руб.
• Площадь Победы: 1-комн., 1/5 эт., пан., 2 060 000 руб.; 3-комн., 5/9 эт., кирп., 5 450 000 руб.
• Ул. Никитина: 1-комн., 3/5 эт., кирп., 2 180 000 руб.
• Пятак: 3-комн., 3/5 кирп., 3 770 000 руб.
• Р-н 3-й аптеки: 1-комн., 2/5 эт., пан., 1 980 000 руб.; 2-комн., 5/9 эт., пан., 3 190 000 руб.; 3-комн., 9/9 эт., пан., 4 320 000 руб.
  
  цена вопроса
  Кирпич дороже панели
  Оказывается, причин, влия­ющих на стоимость квартиры, довольно много. Это и экономические факторы, и политические, и даже криминально-коррупционные. В двух одинаковых домах, стоящих на одной и той же площадке, цена квадратного метра может быть разной. В целом же она зависит от следующих факторов:

• расположение дома (район; развитость инфраструктуры; транспортное обеспечение; экология — парки, водоемы; окружение дома и т.д.);
• тип дома (кирпич, монолит или панель);
• местоположение квартиры (этаж, секция, ориентация по сторонам света, вид из окон);
• площадь квартиры, количество комнат; наличие лоджии (балкона). 
  

В 2008 году в Калуге планируется построить и ввести в эксплуатацию 167858,7 кв.м жилья, что на 10% больше чем в 2007-м. Однако этого количества квадратных метров явно недостаточно. Ведь, по расчетам специалистов, строить надо как минимум по 1 кв. м в год на каждого жителя, а это ни много ни мало — 350 тыс. кв. м.