На окраинах Калуги скупают жилье
На рынке недвижимости повышенным спросом пользуются двухкомнатные квартиры с улучшенной планировкой в удаленных от центра районах.
В течение четырех месяцев, с января по май, специалисты ООО «Росэкспертиза» проводили мониторинг калужского рынка недвижимости. Как выяснилось, жилье в нашем городе чаще всего покупают на вторичном рынке. Люди предпочитают стать собственниками обжитой квартиры, не требующей капитального ремонта, а значит, и дополнительных расходов.
Причем повышенным спросом пользуются именно квартиры: на их долю приходится 85% сделок. На втором месте — индивидуальные жилые дома (9% сделок), на третьем — сделки по покупке комнат в общежитиях и коммунальных квартирах (6%). Это связано с тем, что на содержание частных домов надо тратить немалые средства, а жить в коммуналках и общежитиях некомфортно.
А вот из всего выставленного на продажу жилья покупатели чаще всего выбирают квартиры с улучшенной планировкой (45%). Пользуются спросом квартиры с типовой планировкой (26%), далее по убывающей: «хрущевки» — 9%, малогабаритки — 8%, элитные квартиры — 6%, «сталинки» — 5%.
В Калуге квартиры с улучшенной планировкой находятся либо в домах, которые строились после 1987 года по спецпроектам, либо в домах массовых серий, в том числе «хрущевках», «брежневках», но с большой площадью и нестандартной планировкой. Высота таких домов, как правило, 9-12 этажей. Построены они из кирпича, панелей или монолита. Кухни просторные, больше 8 кв. м, санузлы раздельные, имеются лоджии и балконы.
Малогабаритные и типовые квартиры находятся в домах 1973-1989 годов постройки. Стены таких домов кирпичные или панельные, высота потолков от 2,5 до 2,7 метра. Их отличие — небольшие площади комнат, прихожих и кухонь.
«Хрущевки» в Калуге строили с 1959-е по 1970-е годы. Как правило, это 3-5-этажные дома с кирпичными или панельными стенами. Высота потолков — не более 2,5 метра. Квартиры небольшие.
Калужский вариант элитного жилья — это квартиры с повышенным уровнем комфорта общей площадью от 80 кв. метров. Планировка свободная, кухни большие — свыше 12 кв. м. Главное отличие — современное инженерное оборудование. В таких квартирах часто встречается автономное горячее водоснабжение, а также индивидуальное отопление.
Самые старые дома, которые до сих пор пользуются спросом у покупателей, конечно же, «сталинки». Эти дома возводили в нашем городе начиная с 1928 года. Последняя «сталинка» была построена в 1959 году. Обычно это невысокие здания, 2-4-этажные, кирпичные. В такой квартире площадь комнат, прихожей, кухни значительная, очень высокие потолки — от трех метров. «Сталинки» преобладают на улицах Пухова, Телевизионной, Чичерина, Московской.
Из всех выставленных на продажу квартир наибольшим спросом поль-зуются двухкомнатные (36% от общего количества сделок), а вот однокомнатные и трехкомнатные квартиры покупают с одинаковой частотой (29%).
