Когда сдадут поселок «Молодежный»
Мы выяснили почему сроки сдачи «Молодежного» трижды переносились.
 |
«Перекресток» уже писал о поездке нашего корреспондента на место строительства поселка, сегодня мы постарались окончательно разобраться с ситуацией вокруг стройки в Лихуне. Обещанного три года ждут Поселок «Молодежный» должен был стать той самой палочкой-выручалочкой, которая дешево и быстро решила бы квартирный вопрос для двух сотен молодых калужских семей. Год назад им пообещали, что всего за три месяца в пригороде Калуге на территории площадью в тысячу гектаров будет возведено 200 малоэтажных домов. Построить быстро не получилось. Сроки сдачи поселка переносились трижды. Сначала говорили о сентябре 2007 года. Потом речь шла о том, что «Молодежный» достроят к Новому году. Затем в пресс-релизах стали появляться более обтекаемые формулировки: «в ближайшее время». В апреле в региональных СМИ была озвучена новая дата сдачи объекта – 9 мая. Однако с тех пор прошло уже почти три недели, а воз, как говорится, и ныне там. Несколько дней назад мы побывали на стройплощадке в Лихуне. В сам поселок нас, конечно, не пустили. Но пообщаться со строителями все же удалось. Они пожаловались на плохую погоду: мол, дождь пройдет, и машина проехать уже не может. - Вот вчера кран в землю провалился, - рассказали нам строители. - Другим краном его вытаскивали. А вообще, говорят, здесь во время войны даже танки проваливались… На вопрос: когда же будет сдан поселок? – наши собеседники ответили неопределенно: «в конце мая – начале июня». |
 |
Сроки сдачи поселка изначально были нереальными Не ответил нам на этот вопрос и начальник областного управления молодежной политики Павел Суслов. За разъяснениями он посоветовал обратиться к строителям: вроде как, это они постоянно переносят сроки сдачи поселка. Расставить точки над «i» согласился генеральный директор фирмы-заказчика проекта ЗАО «БизнесПрофессионал» Виктор ВАСИЛЕВСКИЙ. - На тот момент, когда начал строиться поселок, я еще не был генеральным директором, - рассказывает наш собеседник. - Максимум, что я мог тогда, это консультативное обеспечение. И мной тогда было заявлено, что минимальный срок строительства такого поселка – это год с момента закладки. Только 3-го июня прошлого года я узнал, что в сентябре уже нужно сдавать поселок. Мне просто плохо стало, потому что я прекрасно понимал, что это просто нереально. Как утверждает Василевский, в самом начале в проект не было включено ни строительство дорог, ни строительство коммуникаций. Изменения пришлось вносить уже по ходу, что в дальнейшем отразилось на сроках сдачи. Корректировать пришлось и проекты домиков, так как первые два выглядели, мягко говоря, не презентабельно. Губернатор, увидев эти строения, назвал их курятниками. - Потом еще возникли вопросы с оформлением в собственность земельных участков, - продолжает Виктор Николаевич. - Изначально делать этого не планировалось. Это тоже заняло время – примерно полгода. |
 |
Строительство оказалось под угрозой срыва Сложности возникли и на последнем этапе строительства. Оказалось, для того, чтобы завершить его, не хватает 150 миллионов рублей. - Существует инвестиционный договор между «ПИК-Регионом», администрацией области и некоммерческим партнерством с участием физических лиц, которые в договоре названы соинвесторами. - объясняет руководитель фирмы-заказчика проекта. - Что произошло? «ПИК-Регион» и некоммерческое партнерство свои финансовые обязательства выполнили в полном объеме. Возникли проблемы с третьим участником. В начале апреля выяснилось, что 90% семей берут ипотечные кредиты. Получился зазор в 150 миллионов рублей. Это как раз та сумма, которую должны были внести соинвесторы. Но для того, чтобы эти кредиты взять у банка, людям нужны документы о собственности. Три месяца мы думали над тем, как решить эту проблему. Только недавно мы договорились о том, чтобы администрация города Калуги под наши гарантии пошла на уступки. Мы подписываем под наше гарантийное письмо отвода и запускаем документы на регистрацию, чтобы люди сразу могли идти получать деньги. |
Сейчас, когда юридические вопросы уже решены, наконец, стал виден финал этой истории.
- Северная часть поселка будет сдана 15 июня, - говорит уверенно наш собеседник. - 12 июля мы все-таки рассчитываем сдать и южную часть. Но здесь есть большая проблема – это погодные условия. Вот сейчас прошли дожди, и там все посмывало. Нам нужно хотя бы две недели без дождей.
- Сколько пройдет времени с момента сдачи северной части поселка до того момента, когда дома окажутся в собственности жильцов и они смогут, наконец, справить новоселье?
- Примерно три месяца. Реально надо рассчитывать именно на это.
Кстати, некоторые владельцы уже потихоньку обустраивают свое будущее жилье: завозят мебель, клеят обои, стелют полы.
Здесь будет город-сад?
После сдачи 200 домиков застройка микрорайона «Молодежный» не закончится. В обозримом будущем здесь должны появиться несколько многоэтажек, таунхаусов, детские сады, торговый центр и школа. Жить в «Молодежном» будут примерно 10-11 тысяч человек. Возведение первых двух многоэтажных домов уже началось. Дабы не повторить печального первого опыта, строения сначала тщательно проектируются и проходят экспертизу.
- По плану, окончание строительства поселка «Молодежный» со всеми многоэтажками, детскими садами, торговыми центрами запланировано на 4-й квартал 2011-го года, - говорит Виктор Василевский. - Это реальные сроки. Разгонять паровоз раньше времени и работать без проекта я больше не буду.
