Что делать, если балкон разваливается?
Сегодня в городе много жилых домов, балконы которых в прямом смысле разваливаются. И выходить на них, и проходить под ними страшно. Кто и за чей счет должен их ремонтировать? Вот что нам рассказали в управлении городского хозяйства.
Ремонт балконов относится к капитальному ремонту здания. И по нынешнему законодательству он осуществляется за счет средств жильцов — собственников жилья.
У каждого дома существует свой счет, ежемесячно пополняемый взносами жильцов (1,5 рубля за кв. м) и расходуемый на капремонт. Его состояние отражается в платежных документах. На что использовать накопленные на капитальный ремонт средства — решает общее собрание жильцов дома — собственников жилья. Ремонт производится только на средства собственников.
Раньше, до 2006 года, все средства, которые собирались на капремонт, обезличивались и составлялся перечень домов, подлежащих капремонту, который утверждался городским головой. То есть деньги, накопленные всеми калужанами, собирались вместе, а тратились на ремонт каких-то конкретных домов.
Сейчас, в связи с новым кодексом, накопления каждого дома расходуются на ремонт только этого дома и только по решению собственников. При этом собрание собственников не только принимает решение о необходимости того или иного ремонта, но и выбирает подрядную организацию, которая этот ремонт будет выполнять. Когда работы завершены, жильцы обязаны их принять, и только тогда будет произведена оплата.
Любой собственник жилья вправе инициировать собрание собственников по вопросу ремонта его балкона, стены, подъезда и т. д. И если собрание жильцов рассудит, что на это потратить общие деньги можно, дело перейдет в руки управляющей компании.
Однако порядок может быть и обратный. Весной и осенью управляющие компании проводят обследования домов и составляют акты, в которых прописывается, что подлежит капитальному ремонту, с указанием видов ремонта. Но этот акт носит характер предложения. Собрание собственников его рассматривает и принимает решение, на что потратить деньги со своего счета. УК может предложить жильцам подрядчика, который будет производить ремонт, и только после решения собрания может заключать с ним договор.
Другими словами, если разваливается ВАШ балкон, не стоит ждать у моря погоды, сетовать на власть, ругать бездельников из управляющей компании. Надо активно брать дело в свои руки, созывать собрание жильцов, отстаивать необходимость ремонта ВАШЕГО балкона. И только тогда от УК можно требовать конкретных действий. А то, не ровен час, обвалится…
Кстати
В Москве активно борются за единообразие внешнего вида домов, и в частности, за одинаковость балконов, лоджий и прочих деталей экстерьера здания. Без разрешения специальных инстанций там даже застеклить балкон на свое усмотрение не дадут. В Калуге пока такого порядка нет. И «облагораживают» эти метры общей площади так, как пожелает душа и позволит карман.
Константин ОВЧИННИКОВ.
