Как разделить военную ипотеку при разводе?

Некоторые военнослужащие, проходящие службу по контракту в ВС РФ, имеют право принять участие в накопительно-ипотечной системе и получить целевой займ на приобретение жилья в любом регионе страны. Пока человек служит, ипотеку за него выплачивает государство. Средства при этом изымаются со счета военного, сформированного в рамках накопительно-ипотечной системы. Ежегодно ее участникам начисляется индексируемая сумма – в 2022 году она превышает 311 тыс. руб.

После трех лет участия в накопительно-ипотечной системе военный может оформить соответствующее свидетельство и получить ипотеку с государственным субсидированием. Но не все так просто. Иногда приходится обращаться в юридическую компанию только для того, чтобы понять, положена ли контрактнику военная ипотека в принципе. И еще сложнее, когда она оформлена в браке, но супруги разводятся и наступает время делить имущество.

Суть военной ипотеки

Чтобы понять принципы раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке в браке, необходимо понять суть программы. Вот что следует учесть в первую очередь:

1. Государство кредит и направляет на его погашения средства из накопительно-ипотечной системы – соответственно размер субсидии зависит от накопившейся суммы.
2. Воспользоваться целевым займом можно через 3 года с момента начала участия в системе. Но если военный не дослужит до 20-летнего срока или уволится раньше, чем через 10 лет без уважительной причины, то деньги придется вернуть государству.
3. На квартиру накладываются два обременения: в пользу банка и государства.

При этом для покупки жилья можно использовать не только целевой займ, но и ипотечный кредит, собственные деньги и средства материнского капитала. Этот пункт особенно важен в ситуации, когда супруги разводятся и начинают делить оформленную в браке ипотечную квартиру.

Как разделить военную ипотеку при разводе?

На основании ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, которое было приобретено в браке, делится пополам. Исключение составляет все, что было куплено за счет целевых займов. Поэтому с военной ипотекой все сложно. При ее погашении как раз используются средства целевого займа. Соответственно часть квартиры, оплаченная с помощью этих денег, разделу не подлежит.

Однако для покупки супруги могли использовать и другие средства: ипотечного кредита, собственные деньги, материнский капитал и всевозможные сертификаты. Часть квартиры, приобретенная таким образом, делится по закону – пополам, пропорционально вложенным средствам, в соответствии с брачным контрактом.

Все зависит от конкретной ситуации. К тому же многое зависит от того, получил ли военный право на использование целевого займа. Если он уволился, скажем, через 5 лет службы без уважительных причин, то воспользоваться средствами накопительно-ипотечной системы не удастся – эти деньги придется вернуть государству.