Что выбрать для инвестиций: апартаменты или квартиру
Инвестирование в недвижимость практически не имеет недостатков. Данный инструмент пользуется спросом во все времена, независимо от экономических и прочих условий. Далее мы расскажем о вложении денег в апартаменты – особый тип недвижимости. Вы узнаете, почему это хороший вариант, какие сильные и слабые стороны он имеет, от чего зависит доходность.
Апартаменты – темная лошадка?
Нет, а если да, то потому, что этот сегмент для рынка пока что в новинку. Как формат недвижимости апартаменты появились совсем недавно. В больших городах в результате земельного дефицита после массового строительства образовались территории, непригодные для возведения жилья. При этом места были достаточно привлекательными для потенциальных инвесторов, просто жизни – развитые районы, городской центр. Апартаменты сумели обойти запреты, которые предъявляются для жилых помещений, сформировали отдельный сегмент недвижимости.
Какими бывают
С учетом назначения апартаменты делятся на такие категории:
- для жизни;
- инвестиционные;
- сервисные.
Апартаменты в апарт-отеле относятся к инвестиционной, сервисной недвижимости. Их покупка обойдется дешевле, чем приобретение обычной квартиры. Апарт-отель – современный формат жилья, его в последние годы стали часто брать для детей на будущее.
Инвестиции в апартаменты
Апарт-отели – сервисная недвижимость, которую в последние годы все чаще стали использовать для инвестиций. Некоторые собственники проживают тут самостоятельно, другие юниты сдают, третьи передают управляющей компании и получают стабильный доход. Смежный формат – кондоотель, для простого обывателя разницы особой нет, но эксперты выделяют конды в отдельную категорию. Для симбиоза гостиницы и кондоминимума характерно большое число собственников – сотни и тысячи. В кондоотелях инвесторы не живут – ставка делается на покупку готового бизнеса.
Апарты или квартира?
Каждый посетитель консультационного центра интересуется, какой вариант выгоднее выбирать для вложения денег – квартиру или апартаменты. Такой вопрос можно назвать многоплановым, поскольку ответ на него можно дать только с учетом ряда факторов. Основные – это цена объекта недвижимости, возможность оформления регистрации, расходы на содержание, потенциальная доходность. В среднем апартаменты стоят дешевле квартир на 20-25%, и это является их главным преимуществом. Другой плюс формата недвижимости – конкурентное месторасположение.
