Какие вопросы задать риэлтору при покупке или продаже квартиры

Участие грамотного риэлтора в операции с недвижимостью – уже сам по себе фактор, способствующий снижению сопутствующей ей рисков.  Но всегда лучше знать о том, что и в каком порядке нужно делать, а также понимать все сроки и этапы покупки/продажи квартиры с риэлтором. И вовремя заданные вопросы помогают снять с повестки дня значительную часть проблем.

О чем не забыть спросить риэлтора

Какие вопросы задать риэлтору при покупке квартиры? Уместно поинтересоваться, каким опытом обладает ваш помощник. Подсказка: нет смысла искать специалиста, занимающегося только покупками. Дело в том, что в реальной практике приобретение объектов недвижимости в «чистом» виде встречается намного реже, чем та же операция в комбинации с другими. Так что фактически каждый хороший риэлтор владеет технологиями покупок, продаж, обменов и прочих сделок с жильем.

Разумеется, вас волнует, какие риски при покупке квартиры и как их избежать. Смело адресуйте риэлтору этот вопрос. Он знает, какие документы проверить у продавца и объекта недвижимости, нужно ли запрашивать дополнительные справки, как правильно заключать авансовое соглашение, и охотно поделится с вами этой информацией.

А что делать, если вы потенциальный продавец? Какие вопросы задать риэлтору при продаже квартиры? В целом, те же. Разумеется, следует учитывать определенную специфику – например, как определить рыночную цену квартиры и стратегию торга. Не следует стесняться спрашивать о том, что вам непонятно: речь идет о сделке с недвижимостью, а значит, об очень значительных денежных суммах. И соглашаться на сотрудничество имеет смысл тогда, когда вас все устраивает.

Сколько платить и когда?

Вопросы риэлтору о скрытых комиссиях и стоимости услуг можно признать самыми популярными. Это вполне объяснимо: клиенту предстоит расплатиться за оказанные услуги, и он вправе знать, из чего эта оплата складывается. Возможны различные варианты. Комиссия может быть фиксированной или являться процентом от суммы сделки. В любом случае эти важнейшие детали обсуждаются «на берегу» и прописываются в соответствующем документе.

Кстати, совершенно обоснованным является вопрос, на каком основании будут строиться ваши отношения с агентством. Оптимально, если это договор на оказание определенных услуг. Именно в нем и указываются, помимо оплаты, все права и обязанности сторон. Так что логично, что услуги оплачиваются после их выполнения.

Дополнительные обстоятельства

Распространенный случай – сделка с жильем с использованием кредитных средств. Эта тема также вызывает рекордное количество вопросов. Что уточнить по ипотеке и одобрению банка у риэлтора? Смело спрашивайте обо всех деталях, он их озвучит, включая даже те, о которых могут умолчать сотрудники банков. Кроме того, являясь клиентом агентства, вы можете рассчитывать на партнерские преференции при оформлении кредита.

Часто люди интересуются, как риэлтор проверяет юридическую чистоту сделки. Для этого имеются определенные технологии, позволяющие определить надежность предстоящей операции с недвижимостью. Если что-то пошло не так, риэлтор поставит клиента в известность об имеющихся осложнениях и либо даст рекомендации, как их избежать, либо посоветует отказаться от сомнительной сделки.

О чем еще спросить?

Спрашивать можно и нужно обо всем, что имеет отношение к планируемой сделке. Не стесняйтесь показать свою неосведомленность – вы обращаетесь к специалисту именно для того, чтобы получить квалифицированную помощь. Вас интересуют налоги и расходы при продаже недвижимости? Задайте и этот вопрос. Вас непременно сориентируют, опираясь на действующие законодательства, включая налоговое.

И даже о таких, казалось бы, мелочах, как риэлтор организует показы и переговоры с покупателями и продавцами, совершенно допустимо узнать до того, как вы решитесь поставить подпись под договором на оказание услуг. Выбирайте компетентных профессионалов – и тогда ваш квартирный вопрос будет решен как надо.