Страховка для застройщика: кто защитит дольщиков Калуги?

С проблемой «обманутых дольщиков» жители Калужской области знакомы не понаслышке. Только один обанкротившийся застройщик оставил без квартир 1600 жителей региона – а ведь «проблемных» девелоперов гораздо больше! Что делается для защиты участников долевого строительства и предотвращения подобных ситуаций?

Участие в долевом строительстве для большинства россиян чуть ли не единственная возможность приобрести собственное жилье. Просторные апартаменты в ещё строящихся домах продаются по цене «убитых бабушкиных квартир» в хрущевках, а банки охотно выдают ипотеку, если выбрать аккредитованного застройщика. Главная сложность – не нарваться на долгострой или, хуже того, застройщика, который окажется мошенником либо обанкротится. Но если вы не специалист по инвестициям в недвижимость и строительству, отличить надежную компанию-девелопера от сомнительной на начальных этапах строительства очень трудно. Что же делает государство для защиты своих граждан, желающих стать участниками долевого строительства?

За решение проблемы обманутых дольщиков взялись сразу с нескольких сторон. Был принят федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – 214-ФЗ), который закрепил сразу несколько важных моментов.

Во-первых, заключать договоры долевого участия (ДДУ) застройщик может только после того, как оформит право собственности или договор аренды на земельный участок и опубликовав проектную декларацию. Во-вторых– застройщик обязан гарантировать свою гражданскую ответственность (ГОЗ) по выполнению обязательств, указанных в ДДУ. В случае банкротства или ареста имущества застройщика дольщики получат денежную компенсацию или возможность создать ТСЖ и достроить объект на деньги страховой компании.

Одним из способов такой гарантии, наряду с банковским поручительством или вступлением в Общество Взаимного Страхования, является страхование Гражданской Ответственности Застройщика.  

Но тут возникла ещё одна сложность: оказывается, не все страховые одинаково полезны. Если квартиры застрахованы в ненадёжной компании, то дольщики могут остаться без денег в случае банкротства страховщика.

Чтобы подобные ситуации не повторялись впредь, государство законодательно оформило требования к страховщикам ГОЗ (например, иметь собственных активов минимум на миллиард рублей и надежную перестраховочную защиту) и начало активно «вычищать» их ряды, оставляя право работать в сфере долевого строительства лишь самым надёжным, устойчивым и платежеспособным. Если весной 2015-го страховать ответственность застройщиков могли более ста компаний, то к июлю 2016 на всю страну осталось только 15 страховщиков ГОЗ.

Многие страховые компании работают из столицы, не имея офисов в регионах. Но экспертный лидер отрасли страхования ответственности застройщиков, СК «РЕСПЕКТ», активно развивает сеть региональных представительств. И уже с марта 2016 представительский офис «СК РЕСПЕКТ» работает в Калуге. Такой подход оптимален: у страховщика есть возможность внимательно наблюдать за ситуацией в регионе, проводить мониторинг рынка недвижимости и тщательно проверять местных застройщиков и их объекты перед заключением договора. Для калужских девелоперов наличие представительского офиса в городе обеспечивает максимальную простоту и скорость работы. Например, рассмотрение заявки на страхование в СК «РЕСПЕКТ» занимает 1-2 дня с момента подачи полного пакета документов – против нескольких недель у большинства конкурентов.

Комментирует А.П. Артамонов, генеральный директор СК «РЕСПЕКТ»: У нашей компании богатый опыт в страховании строительных объектов – более 15 лет. Разработана собственная уникальная трёхуровневая система оценки и принятия рисков, подразумевающая работу не только специалистов по страхованию, но и экспертов в строительстве. Всё это, с одной стороны, позволяет предоставить для застройщиков сервис высокого уровня, а с другой – создать благоприятные условия для дольщиков. СК «РЕСПЕКТ» не только максимально тщательно проверяет застройщика и объекты перед заключением договора страхования, но и продолжает мониторинг в процессе строительства, не позволяя нарушать заданные проектом сроки. То есть, при наличии у застройщика надежного страхового партнера можно быть уверенным в перспективах возводимого объекта – дом будет сдан в срок, и все дольщики вовремя получат ключи от своих квартир.