Радости и ужасы новостроек

Разбираемся, какие плюсы и минусы поджидают вас при покупке квартиры в новом доме.
Калуга растет и хорошеет на глазах. На Правобережье, где купил квартиру и я, возводятся сразу целые микрорайоны. Застройщики приходят на нашу землю один за другим. И все обещают рай. Многие калужане продают старые квартиры, берут кредиты и ипотеки, чтобы стать счастливыми обладателями нового жилья, упорно ограждая себя от реалий, связанных с покупкой квартиры в новом доме. Если вы подумываете купить жилую площадь в новостройке класса эконом — знайте: ваши радужные мечты и ожидания безоблачного будущего могут разбиться о реальную правду жизни.

Сначала о плюсах

1. На начальном этапе  строительства можно взять недвижимость по привлекательной цене. Продав, к примеру, однушку в старенькой пятиэтажке в центре, можно с небольшой доплатой купить в семнадцатиэтажной новостройке двухкомнатную квартиру. Это, действительно, реально.
2. Покупая квартиру в новом доме, вы являетесь первым ее собственником. Это важно для тех, кто боится черных риэлторов, продающих жилье с темным прошлым и тайными владельцами, и для тех, кто верит, что в квартире остается энергетика бывших владельцев.
3. У новосела есть возможность свободной планировки. В процессе отделки можно разработать и воплотить в жизнь индивидуальный замысел с учетом своих предпочтений. Одним словом, сделать ремонт именно такой, какой нужен вам, и из тех материалов, которые вам нравятся.
4. Относительно однородна социальная среда нового дома. Как правило, практически все квартиры здесь — купленные. А поскольку жилье нынче недешевое, то неблагополучный слой населения не имеет возможности попасть в такие дома. Так что над вашей головой или за стенкой, скорее всего, не будут слышны пьяный мат и драки.

А теперь — минусы

1. Несмотря на то что квартиры покупают люди не самые бедные, чистоплотностью и ответственностью они  почему-то не отличаются. Ремонтируя и отделывая свое жилище, многие новоселы не заботятся о местах общего пользования. Лифт, лестничные клетки и пролеты, а также прилегающие к подъездам территории загажены строительными отходами и замусорены до основания. Ну а про строительный шум и бетонную пыль, я думаю, вы уже и сами догадались. И такая обстановка будет окружать вас не один год, пока продолжаются строительные работы.
2. В новом микрорайоне — постоянная непролазная грязь; грузовики, бульдозеры и экскаваторы разбивают все дороги и подъездные пути.
3. Готовьтесь к тому, что лифт работать не будет (есть случаи, что и по полгода) и все строительные материалы, а затем  мебель вам придется заносить на десятый или четырнадцатый этаж на руках или платить за это по 300 рэ за каждую «ходку» поэтажно «специально обученным людям». А одних только мешков со строительной смесью (по 30 кг) на отделку однушки требуется порядка 20–30 шт.
4. Первые пару - тройку лет, а может и более, каждый день будет начинаться с грохота в соседних квартирах и заканчиваться звуком работающего перфоратора. Те, у кого есть где жить, могут очень долго делать себе ремонт, ломать стены, возводить новые и т. д.
5. В течение первых нескольких лет новый дом дает усадку. Так что весь ремонт, в который вы вложите немалую сумму денег, а самое главное — сил, через три-четыре года придется переделывать. В выровненных стенах появятся трещины, обои потрескаются, полы перекосятся, кафель в ванной и санузле начнет отлетать, а двери перестанут закрываться.
   То же самое будет происходить у соседей — и ремонт начнется сначала, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
6. Не стоит обольщаться рекламными заверениями застройщиков о прекрасной продуманной инфраструктуре. Транспорт, магазины, больницы, аптеки, школы и садики — это лишь перспектива. Сначала микрорайон будет постепенно расстраиваться жилыми домами, а до благ цивилизации руки застройщиков дойдут в последний момент. Если дойдут.
   Кроме того, приступать к ремонту «новоделки-недоделки» без личного автотранспорта — дело бесперспективное. В общем, подумайте сто раз, прежде чем принимать решение о покупке квартиры в новом доме на последние деньги, особенно если у вас есть маленькие дети или вы ждете их появления.

обратная связь
Дорогие читатели! Расскажите, с какими проблемами столкнулись вы при ремонте квартиры в новостройке?
Пишите нам по адресу: 248000, Калуга, ул. Космонавта Комарова, 36, «Калужский перекресток».
E-mail: falaleev@kp.kaluga.ru