Радости и ужасы новостроек

Разбираемся, какие плюсы и минусы поджидают вас при покупке квартиры в новом доме.
11:23 24.10.2012
0 4720
Разбираемся, какие плюсы и минусы поджидают вас при покупке квартиры в новом доме.
Калуга растет и хорошеет на глазах. На Правобережье, где купил квартиру и я, возводятся сразу целые микрорайоны. Застройщики приходят на нашу землю один за другим. И все обещают рай. Многие калужане продают старые квартиры, берут кредиты и ипотеки, чтобы стать счастливыми обладателями нового жилья, упорно ограждая себя от реалий, связанных с покупкой квартиры в новом доме. Если вы подумываете купить жилую площадь в новостройке класса эконом — знайте: ваши радужные мечты и ожидания безоблачного будущего могут разбиться о реальную правду жизни.

Сначала о плюсах

  1. На начальном этапе  строительства можно взять недвижимость по привлекательной цене. Продав, к примеру, однушку в старенькой пятиэтажке в центре, можно с небольшой доплатой купить в семнадцатиэтажной новостройке двухкомнатную квартиру. Это, действительно, реально.
  2. Покупая квартиру в новом доме, вы являетесь первым ее собственником. Это важно для тех, кто боится черных риэлторов, продающих жилье с темным прошлым и тайными владельцами, и для тех, кто верит, что в квартире остается энергетика бывших владельцев.
  3. У новосела есть возможность свободной планировки. В процессе отделки можно разработать и воплотить в жизнь индивидуальный замысел с учетом своих предпочтений. Одним словом, сделать ремонт именно такой, какой нужен вам, и из тех материалов, которые вам нравятся.
  4. Относительно однородна социальная среда нового дома. Как правило, практически все квартиры здесь — купленные. А поскольку жилье нынче недешевое, то неблагополучный слой населения не имеет возможности попасть в такие дома. Так что над вашей головой или за стенкой, скорее всего, не будут слышны пьяный мат и драки.
А теперь — минусы
  1. Несмотря на то что квартиры покупают люди не самые бедные, чистоплотностью и ответственностью они  почему-то не отличаются. Ремонтируя и отделывая свое жилище, многие новоселы не заботятся о местах общего пользования. Лифт, лестничные клетки и пролеты, а также прилегающие к подъездам территории загажены строительными отходами и замусорены до основания. Ну а про строительный шум и бетонную пыль, я думаю, вы уже и сами догадались. И такая обстановка будет окружать вас не один год, пока продолжаются строительные работы.
  2. В новом микрорайоне — постоянная непролазная грязь; грузовики, бульдозеры и экскаваторы разбивают все дороги и подъездные пути.
  3. Готовьтесь к тому, что лифт работать не будет (есть случаи, что и по полгода) и все строительные материалы, а затем  мебель вам придется заносить на десятый или четырнадцатый этаж на руках или платить за это по 300 рэ за каждую «ходку» поэтажно «специально обученным людям». А одних только мешков со строительной смесью (по 30 кг) на отделку однушки требуется порядка 20–30 шт.
  4. Первые пару - тройку лет, а может и более, каждый день будет начинаться с грохота в соседних квартирах и заканчиваться звуком работающего перфоратора. Те, у кого есть где жить, могут очень долго делать себе ремонт, ломать стены, возводить новые и т. д.
  5. В течение первых нескольких лет новый дом дает усадку. Так что весь ремонт, в который вы вложите немалую сумму денег, а самое главное — сил, через три-четыре года придется переделывать. В выровненных стенах появятся трещины, обои потрескаются, полы перекосятся, кафель в ванной и санузле начнет отлетать, а двери перестанут закрываться.
    То же самое будет происходить у соседей — и ремонт начнется сначала, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
  6. Не стоит обольщаться рекламными заверениями застройщиков о прекрасной продуманной инфраструктуре. Транспорт, магазины, больницы, аптеки, школы и садики — это лишь перспектива. Сначала микрорайон будет постепенно расстраиваться жилыми домами, а до благ цивилизации руки застройщиков дойдут в последний момент. Если дойдут.
    Кроме того, приступать к ремонту «новоделки-недоделки» без личного автотранспорта — дело бесперспективное. В общем, подумайте сто раз, прежде чем принимать решение о покупке квартиры в новом доме на последние деньги, особенно если у вас есть маленькие дети или вы ждете их появления.


Захламленные лестничные площадки превращаются в опасные для человека места.



Качество стройматериалов, из которых возводят новые многоэтажки, весьма сомнительно.
Этому дому нет еще и года, а что же будет лет через 10? Но это тема отдельного разговора.




Некоторые жильцы не очень-то обеспокоены чистотой и экологичностью
всего, что находится за пределами их квартир.




До благоустройства территории придется любоваться примерно таким видом из окна.

обратная связь

Дорогие читатели! Расскажите, с какими проблемами столкнулись вы при ремонте квартиры в новостройке?
Пишите нам по адресу: 248000, Калуга, ул. Космонавта Комарова, 36, «Калужский перекресток».
E-mail: falaleev@kp.kaluga.ru
Автор: Александр ФАЛАЛЕЕВ.
Фото автора.
Лента настроения
7 оценили
Какое впечатление произвела на вас эта новость? Поделитесь с нами
Обсудить новость
Партнёрские новости
Всего: 0 комментариев
Чтобы оставлять комментарии Авторизуйтесь
Лента комментариев
Афиша
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